京都市伏見区の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウン羽束師鴨川町11期
事前にネットで来場予約のうえご来場いただいたお客様に、通常2,000円分のQUOカードに3,000円分プラスして、最大5,000円分をプレゼント！
【キャンペーン期間】令和4年10月31日まで
※詳しくは物件概要欄のイベント情報をご覧ください。
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※一部対象外の物件がございます。詳しくは当社係員までお問い合わせください。
京都市の南部に位置する伏見区は、全国の政令都市の中でも上位に入るほど人口の多い区。
歴史ある街並みが今も姿を残す落ち着きを見せながらも、大学がたくさんあり若者の活気あふれる街です。
スーパーや役所、駅、学校など生活に必要なものが一通り揃っているので毎日の生活が快適。
子育てにも優しい落ち着いた住環境で、のんびりとした新生活をはじめませんか?
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関西の老舗スーパー「デイリーカナートイズミヤ」をはじめ、ドラッグストア、コンビニ、衣料品店などお買物施設が豊富です。
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京都市立久我の杜小学校まで徒歩4分～5分。京都市立神川中学校まで徒歩16分～17分。その他、保育園も徒歩圏内に多数点在しているので子育てが安心。
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近くを流れる桂川沿いの道は桂川サイクルロードと呼ばれ、自転車で気持ちよく走ったりジョギングしている人の姿が見られます。
スーパーや学校、病院など生活に必要なものが一通り揃う暮らしやすい伏見区に、全17区画の新しい街が誕生しました。
分譲地前面は人と車に配慮のしやすい幅員6m舗装道路で出入りが快適です。
近くには桂川が流れており、河川敷でジョギングをするなど気持ちよく体を動かすこともできます。
対面式キッチンからはリビング・ダイニングの様子が見えて、お子さまを見守りながら家事ができます。
駐車スペースは車を2台駐車できて、便利です♪
土地面積：90.64㎡(27.41坪)／延床面積：77.85㎡(23.54坪)
キッチン・浴室・洗面を一か所にまとめたコンパクトな水回りで、生活動線がスムーズ♪リビング内の階段はオシャレで開放的。家族の会話が生まれる家族の絆を育むプランです。
土地面積：90.68㎡(27.43坪)／延床面積：82.40㎡(24.92坪)
2台駐車OKなスペースは、LDKの窓を開ければ荷物を直接運び入れられるので、お買い物が多い日も便利♪
家族の集まるLDKは16帖以上を確保し、ゆったりとした団らん空間を実現します。
土地面積：90.89㎡(27.49坪)／延床面積：91.92㎡(27.80坪)
2階にLDKを設け、外からの視線が気になりにくい＋家事同線のいい空間づくりを実現。
洗面所から直接バルコニーへの出入りができ、毎日の洗濯物も楽々♪
新販売価格：2,795万円（消費税・外構費込／価格改定2022年8月22日）
（旧販売価格：2,895万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：83.46㎡(25.24坪)／延床面積：80.32㎡(24.29坪)
キッチン背面に壁に固定して使う壁面収納を採用。お料理に使うアイテムを置いておけば必要なものがすぐにとりだえて便利です。 2階への階段前に家族みんなで使えるファミリークローゼットを設けました。枕棚・パイプがあるので整理整頓がしやすくなっています。
新販売価格：2,850万円（消費税・外構費込／価格改定2022年8月22日）
（旧販売価格：2,950万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：83.56㎡(25.27坪)／延床面積：85.99㎡(24.98坪)
キッチン前はカウンターになっており、お子様の勉強机や家事の休憩スペースなどに使える自由スペースです。
販売価格：2,695万円（消費税・外構費込）
土地面積：83.69㎡(25.31坪)／延床面積：80.12㎡(24.23坪)
現地オープンハウスが堂々完成！！
2階LDK採用！水回り、バルコニーが同じ階にあるのでワンフロアで家事がしやすくなっています。
※令和4年8月9日撮影
現地オープンハウスが堂々完成！！
キッチン背面に壁面収納を設け、雑貨や食器などお料理に使うものをすぐに取り出せて便利♪
※令和4年8月9日撮影
現地オープンハウスが堂々完成！！
対面式キッチンから生活空間が見渡せるから、家族との会話もしやすく、お子様が小さいうちも安心♪
各生活スペースに収納を完備し、生活感を出すことなく片づけやすくなっています。
※令和4年6月16日撮影
家具付きモデルハウスが堂々完成！！
キッチンはカウンター上部からのペンダントライトや魅せる収納などおしゃれなポイントがたっぷり＆機能的！
2階バルコニーはルーフタイプを採用。お洗濯ものを干している日でも、多少の雨なら防げます。
※令和4年7月14日撮影
近隣分譲地【久我森ノ宮町4期】15号地・17号地家具付きモデルハウス公開中！
各モデルハウス公開・来場予約受付中！各分譲地が近いのでご見学もして頂きやすくなっています♪
※15号地：令和4年9月7日撮影／17号地：令和4年7月1日撮影
エルハウジングが手掛けた施工事例です・
- 11号地
- 13号地
- 16号地
- 17号地
- 近隣モデルハウス
- 当社施工事例
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。食器洗乾燥機を標準装備。
震度6強相当の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適なゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル！普段のお手入れはシャワーで流すだけ！高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい！
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。毎日きれいな洗面化粧台で歯磨きやお化粧など快適に使いたいですね。
つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。可愛いステキな柄のパネルだけど「高品位ホーロー」だからお掃除も楽々！気になる”におい”もつきません。
阪急京都線「西向日」駅まで車で13分。京都市バス「久我の杜」停まで徒歩8分～9分。
「久我の杜」停から「竹田駅西口」停へ移動後、京都市営地下鉄烏丸線に乗り換えて
「京都」駅までスムーズにアクセス可能。京都駅ではJR・新幹線・近鉄に乗り換えができるので、
京都・大阪など東西への移動が快適です。
京都市11区内一の人口増加率を誇る伏見区。それに伴い保育園や公園がたくさん作られているため、充実の子育て環境が揃います。
さらに、スーパー・ドラッグストア・コンビニや病院なども身近にあるので毎日の生活が安心。
ほどよく自然が残された穏やかな町で、のんびりとした新生活をはじめませんか？
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京都市立神川中学校 徒歩16分～17分
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かもがわ幼稚園 徒歩1分～2分
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ほほえみ保育園 久我園 徒歩6分～7分
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新鮮激安市場! 久我の杜店 徒歩8分～9分
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ダックス羽束師店 徒歩8分～9分
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デイリーカナートイズミヤ羽束師店 徒歩10分～11分
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キリン堂 羽束師店 徒歩12分～13分
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万代 羽束師店 徒歩13分～14分
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セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩8分～9分
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しまむら 伏見店 徒歩11分～12分
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はやし歯科クリニック 徒歩7分～8分
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伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩6分～7分
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京都中央信用金庫 久我支店 徒歩7分～8分
| 京都市立久我の杜小学校 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
|---|---|
| 京都市立神川中学校 | 徒歩16分～17分（1280m～1360m） |
| かもがわ幼稚園 | 徒歩1分～2分（80ｍ～160m） |
| 久我の杜児童館 | 徒歩5分～6分（400m～480m） |
| ほほえみ保育園 久我園 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| まごころ保育園 分園 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| こが保育園 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| たんぽぽ保育園 | 徒歩11分～12分（880m～960m） |
| 財団法人仁風会 京都南西病院 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
|---|---|
| はやし歯科クリニック | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| とみざわデンタルクリニック | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| 松岡耳鼻いんこう科 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| 生嶋こどもクリニック | 徒歩12分～13分（960m～1120m） |
| 蘇生会総合病院 | 車3分（1920m～2km／徒歩27分～28分） |
| ファルコ薬局 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| すみれ薬局本店 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| 新鮮激安市場! 久我の杜店 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
|---|---|
| ダックス羽束師店 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| デイリーカナートイズミヤ羽束師店 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| キリン堂 羽束師店 | 徒歩12分～13分（960m～1120m） |
| 万代 羽束師店 | 徒歩13分～14分（1040m～1120m） |
| ローソン 伏見久我の杜店 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| しまむら 伏見店 | 徒歩11分～12分（880m～960m） |
| 伏見羽束師鴨川郵便局 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
|---|---|
| 京都市伏見区役所 神川出張所 | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| 京都中央信用金庫 久我支店 | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| JA京都市久我支店 | 徒歩12分～13分（960m～1120m） |
| 京都市図書館久我のもり図書館 | 徒歩5分～6分（400m～480m） |
| 久我東第三児童公園 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町72-4他 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | － | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約52,980円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）68,439円、販売価格：2,695万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金45万円、借入金2,650万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約52,980円／月々返済額68,439円から住宅ローン控除約185,500円(初年度最大)を月計算した約15,459円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.470％「通常基準金利 年2.675％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.205％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※保証料一括前払方式の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 9 | 総戸数 | 17 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期(築年月) | 2022年5月：17号地／6月：16号地／7月：11号地、13号地 | 入居時期 | 即入居可 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 2台 |
| 土地面積 | 83.46㎡～90.89㎡（25.24坪～27.49坪） | 建物面積 | 77.85㎡〜94.82㎡（23.54坪〜28.68坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 東側：開発許可道路 幅員6m／北側：京都市道 幅員6m | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造２階建一戸建住宅 | 都市計画 | － |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 20m第1種高度地区、街並型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、法22条指定区域、屋外広告物第３種地域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 阪急「西向日」駅：車13分（3360ｍ～m／徒歩42分～43分） 京都市バス「久我の杜」停：徒歩8分～9分（640m～720m） |
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| 学校区 | 京都市立久我の杜小学校：徒歩4分～5分（320m～400m） 京都市立神川中学校：徒歩16分～17分（1280m～1360m） |
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| 設備 | ■大阪ガス(電力供給)、都市ガス、公共上下水道局他 ■【エル&タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア」／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード「ティモニS」 ■住友ゴム 住宅用制震ダンパー「MIRAIE」、録画機能・テレビモニター付きインターホン |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC00399号(令和4年7月14日)：13号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4866号(令和3年6月24日) | ||
| イベント情報 | ■週末、現地にてオープンハウス案内・現地説明会を開催しております！ おうちづくりについての疑問やローンのご相談など受付中☆近隣分譲地にて家具付きモデルハウスも公開中です！ 詳細はエルハウジング本社（TEL：075-882-5900）までお問い合わせください！ ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約にご協力をお願い致します。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水（定休日）除く2営業日以内にお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■子育て家族応援キャンペーン！諸費用100万円サービス実施中☆ 新居をご検討中の方必見！下記の期間中にご成約をいただいたお客様へ、おうちの購入に関わる諸費用100万円サービスいたします！ 【キャンペーン期間】2022年9月1日(木)～9月30日(金)まで 《諸費用とは》住宅の購入や新築の際に、土地・建物の購入価格や建設費用以外に必要な費用の総称。具体的には、契約書に添付する印紙税や住宅ローンの借入費用（保証料、手数料、火災保険料等）、不動産登記費用（登録免許税や司法書士報酬等）など。一戸建ての場合は5％～10％が諸費用の目安といわれています。 ※ほか成約キャンペーンとの併用は不可となります。 ※一部対象外の物件（14号地、16号地）がございます。 ※詳しくは係員までお問い合わせください。 ■ネット来場予約でQUOカード最大5000円分が当たる！来場キャンペーン実施中☆ 期間中、現地へお越しいただいたお客様へ、QUOカード2000円分をプレゼント！ さらに、対象物件へネットから来場予約のうえ見学にお越しいただいた先着50組様には、+QUOカード3,000円分、最大5,000円分のQUOカードをプレゼントいたします！ 【キャンペーン期間】2022年10月31日(月)まで ＜ご来場特典＞ QUOカード2,000円分プレゼント ＜ネット来場予約特典＞ ネットから来場予約のうえ当日お越しいただいた方に+QUOカード3,000円分。最大5,000円分をプレゼント ※各来場特典は初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。 ※来場予約特典はネットからの来場予約のうえご来場を頂いた方が対象です。 ※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。 ※来場特典、来場予約特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。 ※一部対象外の物件がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。 ■住宅ローン1年間無料キャンペーン 期間中に弊社物件にお申込みの先着30組様に最大100万円、ご入居後1年目の住宅ローン相当額をお支払いします！ 【キャンペーン期間】2022年12月末まで ＜お支払い例＞1ヵ月目～12ヵ月まで8万円を毎月20日にお振込み！ ☆他のキャンペーン（紹介含む）との併用は不可。 ☆キャンペーン対象外の物件も御座います。詳しくは弊社担当者までご確認ください。 |
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| 購入サポート |
≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。 また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 ≪料金発生有無≫ ※修理の度合いにより変動 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇3ヵ月／12ヵ月／24ヵ月 ＋10年／15年※ 定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 点検該当月以外でも、無料相談を承っております。オーナーズクラブサイトからは24時間オンラインで点検・メンテナンスのご相談・ご予約が可能です。 ≪サポートの注意点≫ ◇定期点検のご案内ハガキについての注意事項◇ 定期点検のご案内ハガキを送付後3ヶ月にわたりお返事が無い場合は、点検を実施できない可能性がございます。該当月にお申込み頂きますようお願いいたします。 ◇10年・15年点検についての注意事項◇ 当グループの構造「20年保証」に伴う10年・15年点検を実施します（無料）。 10年点検を実施するにあたり、住宅の屋根部分の状態を確認するため、点検日とは別日に写真撮影をさせていただきます。 高所カメラを使用した撮影になりますので、分譲地内をまとめて撮影させて頂く場合がございます。 尚、天候により点検月に撮影できない場合がございます。予めご了承ください。 ≫アフターサービス ≫オーナーズクラブサイト |
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| 備考 | ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝660ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 【最終更新日】2022年9月29日 【次回更新予定日】2022年10月14日 【取引有効期限】2022年10月14日 |
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| 価格 | 2,695万円〜3,291万円（消費税・外構費込） | ||
| 最多価格帯 | 3,000万円～3,200万円台（6区画） | ||
