京都市伏見区の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウン羽束師鴨川町11期
新居をご検討中の方必見！今ならおうちの購入に関わる諸費用100万円をサービスいたします！
※一部対象外の物件がございます。詳しくは当社係員までお問い合わせください。
京都市の南部に位置する伏見区は、全国の政令都市の中でも上位に入るほど人口の多い区。
歴史ある街並みが今も姿を残す落ち着きを見せながらも、大学がたくさんあり若者の活気あふれる街です。
スーパーや役所、駅、学校など生活に必要なものが一通り揃っているので毎日の生活が快適。
子育てにも優しい落ち着いた住環境で、のんびりとした新生活をはじめませんか?
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関西の老舗スーパー「デイリーカナートイズミヤ」をはじめ、ドラッグストア、コンビニ、衣料品店などお買物施設が豊富です。
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京都市立久我の杜小学校まで徒歩4分～5分。京都市立神川中学校まで徒歩16分～17分。その他、保育園も徒歩圏内に多数点在しているので子育てが安心。
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近くを流れる桂川沿いの道は桂川サイクルロードと呼ばれ、自転車で気持ちよく走ったりジョギングしている人の姿が見られます。
スーパーや学校、病院など生活に必要なものが一通り揃う暮らしやすい伏見区に、全17区画の新しい街が誕生しました。
分譲地前面は人と車に配慮のしやすい幅員6m舗装道路で出入りが快適です。
近くには桂川が流れており、河川敷でジョギングをするなど気持ちよく体を動かすこともできます。
書斎スペースは仕事や趣味のスペース、ウォークインの隣なので身支度を整えるビューティーコーナーとしても使えますね。 パントリーは食料品や日用品、使っていない食器や調理器具をしまっておけて便利です♪
土地面積：90.54㎡(27.38坪)／延床面積：91.51㎡(27.68坪)
LDKには在宅勤務や勉強、読書などができる書斎スペースを設け、デスク上で可能な様々な趣味に使えます。
脱衣所があるので、家族の入浴中も気を遣わず洗面所を行き来できます。
土地面積：90.59㎡(27.40坪)／延床面積：94.41㎡(28.55坪)
1階廊下に手洗い場を設け、感染症対策にも配慮。
2階LDK採用で、家事のワンフロア完結がしやすい間取り！バルコニーは水栓付きなので、お掃除も楽々♪
土地面積：90.64㎡(27.41坪)／延床面積：90.27㎡(27.30坪)
水回りのまとまったLDKは、料理・洗濯など毎日の家事の同時並行がしやすく効率もUPしそう♪
2階廊下のFCL前には本やインテリアを飾ったり、ちょっとした家事スペースとしても使えるカウンターを取付けています。
土地面積：90.68㎡(27.43坪)／延床面積：90.68㎡(27.43坪)
家族で使えるファミリークローゼットは、いつでも出し入れできて衣替えも簡単♪
玄関廊下クローゼットに上着などを用意しておけばお出かけ準備もスピーディー☆。
土地面積：90.74㎡(27.44坪)／延床面積：91.10㎡(27.55坪)
感染対策に配慮し、玄関近くに洗面スペースを設けました。帰宅後に扉などに触れることなく、すぐ手洗いうがいができます。
2階LDKは洗面所・浴室・バルコニーもあるので、毎日の家事がワンフロアで完結しやすい！階段の上り下りが低減されますね♪
土地面積：90.84㎡(27.47坪)／延床面積：90.27㎡(27.30坪)
近隣分譲地【久我森ノ宮町4期】15号地家具付きモデルハウス公開中！来場予約受け付けております。
各分譲地が近いのでご見学もして頂きやすくなっています♪
※15号地：令和4年9月7日撮影
エルハウジングが手掛けた施工事例です。
- 近隣モデルハウス
- 当社施工事例
阪急京都線「西向日」駅まで車で13分。京都市バス「久我の杜」停まで徒歩8分～9分。
「久我の杜」停から「竹田駅西口」停へ移動後、京都市営地下鉄烏丸線に乗り換えて
「京都」駅までスムーズにアクセス可能。京都駅ではJR・新幹線・近鉄に乗り換えができるので、
京都・大阪など東西への移動が快適です。
京都市11区内一の人口増加率を誇る伏見区。それに伴い保育園や公園がたくさん作られているため、充実の子育て環境が揃います。
さらに、スーパー・ドラッグストア・コンビニや病院なども身近にあるので毎日の生活が安心。
ほどよく自然が残された穏やかな町で、のんびりとした新生活をはじめませんか？
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京都市立神川中学校 徒歩16分～17分
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かもがわ幼稚園 徒歩1分～2分
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ほほえみ保育園 久我園 徒歩6分～7分
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新鮮激安市場! 久我の杜店 徒歩8分～9分
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ダックス羽束師店 徒歩8分～9分
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デイリーカナートイズミヤ羽束師店 徒歩10分～11分
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キリン堂 羽束師店 徒歩12分～13分
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万代 羽束師店 徒歩13分～14分
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セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩8分～9分
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しまむら 伏見店 徒歩11分～12分
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はやし歯科クリニック 徒歩7分～8分
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伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩6分～7分
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京都中央信用金庫 久我支店 徒歩7分～8分
| 京都市立久我の杜小学校 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
|---|---|
| 京都市立神川中学校 | 徒歩16分～17分（1280m～1360m） |
| かもがわ幼稚園 | 徒歩1分～2分（80ｍ～160m） |
| 久我の杜児童館 | 徒歩5分～6分（400m～480m） |
| ほほえみ保育園 久我園 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| まごころ保育園 分園 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| こが保育園 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| たんぽぽ保育園 | 徒歩11分～12分（880m～960m） |
| 財団法人仁風会 京都南西病院 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
|---|---|
| はやし歯科クリニック | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| とみざわデンタルクリニック | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| 松岡耳鼻いんこう科 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| 生嶋こどもクリニック | 徒歩12分～13分（960m～1120m） |
| 蘇生会総合病院 | 車3分（1920m～2km／徒歩27分～28分） |
| ファルコ薬局 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| すみれ薬局本店 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| 新鮮激安市場! 久我の杜店 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
|---|---|
| ダックス羽束師店 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| デイリーカナートイズミヤ羽束師店 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| キリン堂 羽束師店 | 徒歩12分～13分（960m～1120m） |
| 万代 羽束師店 | 徒歩13分～14分（1040m～1120m） |
| ローソン 伏見久我の杜店 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| しまむら 伏見店 | 徒歩11分～12分（880m～960m） |
| 伏見羽束師鴨川郵便局 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
|---|---|
| 京都市伏見区役所 神川出張所 | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| 京都中央信用金庫 久我支店 | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| JA京都市久我支店 | 徒歩12分～13分（960m～1120m） |
| 京都市図書館久我のもり図書館 | 徒歩5分～6分（400m～480m） |
| 久我東第三児童公園 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。食器洗乾燥機を標準装備。
震度6強相当の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適なゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル！普段のお手入れはシャワーで流すだけ！高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい！
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。毎日きれいな洗面化粧台で歯磨きやお化粧など快適に使いたいですね。
つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。可愛いステキな柄のパネルだけど「高品位ホーロー」だからお掃除も楽々！気になる”におい”もつきません。
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町72-4他 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | － | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約61,541円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）79,041円、販売価格：3,130万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金30万円、借入金3,100万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約61,541円／月々返済額79,041円から住宅ローン控除約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 7 | 総戸数 | 17 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期(築年月) | 2023年4月：2・3・4・5・6・8・9号地 | 入居時期 | 2023年4月より順次 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 2台 |
| 土地面積 | 90.54㎡～90.89㎡（27.38坪～27.49坪） | 建物面積 | 90.27㎡〜94.41㎡（27.3坪〜28.55坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 東側：開発許可道路 幅員6m／北側：京都市道 幅員6m | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造２階建一戸建住宅 | 都市計画 | － |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 20m第1種高度地区、街並型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、法22条指定区域、屋外広告物第３種地域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 阪急「西向日」駅：車13分（3360ｍ～m／徒歩42分～43分） 京都市バス「久我の杜」停：徒歩8分～9分（640m～720m） |
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| 学校区 | 京都市立久我の杜小学校：徒歩4分～5分（320m～400m） 京都市立神川中学校：徒歩16分～17分（1280m～1360m） |
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| 設備 | ■大阪ガス(電力供給)、都市ガス、公共上下水道局他 ■【エル&タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア」／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード「ティモニS」 ■住友ゴム 住宅用制震ダンパー「MIRAIE」、録画機能・テレビモニター付きインターホン |
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| 建築確認番号 | 第R04確認建築IPEC00733号(令和4年12月14日)：3号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4866号(令和3年6月24日) | ||
| イベント情報 | ◇週末、近隣分譲地【久我東町Ⅲ】にて伏見区エリア合同説明会を開催します！ おうちづくりについての疑問やローンのご相談など受付中☆現地にて家具付きモデルハウスも公開中です！ 詳細はエルハウジング本社（TEL：075-882-5900）までお問い合わせください！ ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約にご協力をお願い致します。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水（定休日）除く2営業日以内にお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■子育て家族応援！諸費用100万円サービス実施中☆ 新居をご検討中の方必見！対象物件にご成約をいただいたお客様へ、おうちの購入に関わる諸費用100万円サービスいたします！ 《諸費用とは》住宅の購入や新築の際に、土地・建物の購入価格や建設費用以外に必要な費用の総称。具体的には、契約書に添付する印紙税や住宅ローンの借入費用（保証料、手数料、火災保険料等）、不動産登記費用（登録免許税や司法書士報酬等）など。一戸建ての場合は5％～10％が諸費用の目安といわれています。 ※ほか成約キャンペーンとの併用は不可となります。 ※一部対象外の物件がございます。 ※詳しくは係員までお問い合わせください。 ■子育て家族応援キャンペーン！諸費用100万円サービス実施中☆ 新居をご検討中の方必見！下記の期間中にご成約をいただいたお客様へ、おうちの購入に関わる諸費用100万円サービスいたします！ 【キャンペーン期間】2022年9月1日(木)～9月30日(金)まで 《諸費用とは》住宅の購入や新築の際に、土地・建物の購入価格や建設費用以外に必要な費用の総称。具体的には、契約書に添付する印紙税や住宅ローンの借入費用（保証料、手数料、火災保険料等）、不動産登記費用（登録免許税や司法書士報酬等）など。一戸建ての場合は5％～10％が諸費用の目安といわれています。 ※ほか成約キャンペーンとの併用は不可となります。 ※一部対象外の物件（14号地、16号地）がございます。 ※詳しくは係員までお問い合わせください。 |
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| 購入サポート |
ご入居後もしっかりサポート エルハウジングではお引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。（定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付） また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 詳しくは下記アフターサポート、オーナーズクラブサイトをご参照ください。 ≫アフターサービス ≫オーナーズクラブサイト |
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| 備考 | ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝660ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 【最終更新日】2023年1月31日 【次回更新予定日】2023年2月15日 【取引有効期限】2023年2月15日 |
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| 価格 | 3,130万円〜3,250万円（消費税・外構費込） | ||
| 最多価格帯 | － | ||
