京都市西京区樫原杉原町2期の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウン樫原新山陰街道

快適生活でゆとりが生まれる　樫原新山陰街道に全3区画で登場

角地あり・前面6m舗装道路の全3区画。
３号地モデルハウスが堂々完成！
３ＬＤＫ・新築２階建て住宅が見学可能になりました！

２号地（３階建てプラン）もまもなく完成です！主要採光面が南向き！玄関・部屋の窓・バルコニーが南向きで明るい住まいを実現します。
行き止まりの前面道路6ｍで、通り抜けの車がなく安心な区画です。

2号地/建売
3号地/建売

南向きバルコニーあり、2階LDKプラン。LDKが2階にあるので、外からの視線が気になりにくく、ゆったり過ごせます。
バルコニーが2階・3階にそれぞれあり、洗濯物を各自で取り込んだりもできます。
システムキッチンには食洗機付き、システムバスには浴室換気乾燥機付き。

販売価格：3,798万円　（消費税・外構費込）
土地面積：72.09㎡（21.8坪）　／　延床面積：85.29㎡（25.8坪）

現地建物が見学可能になりました！
駐車２台可！全室２面採光で明るい居室＆全室収納完備！
パントリーやランドリー可動棚など便利な収納スペースがうれしい♪南面バルコニー。
システムキッチンには食洗機付き、システムバスには浴室換気乾燥機付き。
住友ゴムの制震ダンパー「MIRAIEΣ（シグマ）」搭載の制震住宅。

販売価格：3,998万円　（消費税・外構費込）
／土地面積：92.89㎡（28.09坪）　／　延床面積：79.8㎡（24.13坪）

バス路線多数走行・阪急・JRも利用しやすいアクセス環境

阪急京都線「桂」駅が最寄り！朝の通勤通学時も京都河原町まで約11分、大阪梅田まで約42分と乗り換えなしでスムーズアクセス。
最寄りバス停は洛西方面や駅へ行く路線が多いので目的地への移動・乗り換えもしやすく利便性良好です。

鉄道最寄り駅

阪急京都線
桂駅　自転車約6分

JR京都線
桂川駅　自転車約10分

最寄りバス停

京都市バス・京阪京都交通
三ノ宮街道停　徒歩約2～3分

京都市バス・ヤサカバス
平田町停　徒歩約6～7分

近隣には徒歩圏内に小中学校・保育、お買い物や金融機関、病院など日々の生活で利用する施設が揃っています。
当分譲地より徒歩1～2分でコンビニがあるので、ちょっとした買い物やATMの利用などに便利です。
クリニックや産婦人科・小児科・動物病院も徒歩圏内で住む場所に病院があると安心ですね。

阪急京都線「桂」駅　自転車で約6分
JR京都線「桂川」駅　自転車で約10分
京都市立樫原小学校　徒歩8～9分
京都市立樫原中学校　徒歩9～10分
京都三ノ宮幼稚園　徒歩4～5分
洛和桂小規模保育園　徒歩9～10分
樫原ふじ保育園　徒歩10～11分
新鮮激安市場樫原店　徒歩9～10分
万代樫原店　徒歩9～10分
キリン堂京都川島店　徒歩13～14分
ローソン樫原硲町店　徒歩1～2分

Education 教育施設

京都市立樫原中学校	徒歩9～10分（720ｍ～800m）
京都市立樫原小学校	徒歩8～9分（640ｍ～720m）
京都白百合保育園	徒歩3～4分（240ｍ～320m）
京都三ノ宮幼稚園	徒歩4～5分（320ｍ～400m）
樫原保育園	徒歩7～8分（560ｍ～640m）
洛和桂小規模保育園	徒歩9～10分（720ｍ～800m）
樫原ふじ保育園	徒歩10～11分（800ｍ～880m）
むらさわ保育園	徒歩10～11分（800ｍ～880m）
南の風保育園	徒歩10～11分（800ｍ～880m）
川島保育園	徒歩12～13分（960ｍ～1040m）
とも乳児保育室	徒歩12～13分（960ｍ～1040m）
川岡保育園	徒歩13～14分（1040ｍ～1120m）
月見ヶ丘こどもの家	徒歩14～15分（1120ｍ～1200m）

Shopping 買い物施設

新鮮激安市場樫原店	徒歩9～10分（720ｍ～800m）
万代樫原店	徒歩9～10分（720ｍ～800m）
西友桂店	徒歩15～16分（1200ｍ～1280m）
サムソン(スーパー)	自転車で約6分（1520ｍ～1600m）
スーパーマツモト桂東店	自転車で約7分（1680ｍ～1760m）
ココカラファイン樫原店	徒歩9～10分（720ｍ～800m）
ダックス西京樫原店	徒歩8～9分（640ｍ～720m）
キリン堂京都川島店	徒歩13～14分（1040ｍ～1120m）
ドラッグユタカ桂店	徒歩14～15分（1120ｍ～1200m）
ローソン樫原硲町店	徒歩1～2分（80ｍ～160m）
セブンイレブン京都樫原水築町店	徒歩5～6分（400ｍ～480m）
ファミリーマート樫原江ノ本町店	徒歩7～8分（560ｍ～640m）
エディオン洛西店	徒歩11～12分（880ｍ～960m）
ドン・キホーテ洛西店	徒歩11～12分（880ｍ～960m）
西松屋京都桂店	徒歩10～11分（800ｍ～880m）
髙島屋洛西店	車4～5分（2.7ｋm）
イオンモール京都桂川	車4～5分（2.4ｋm）

Medical 医療施設

公手内科消化器科医院	徒歩4～5分（320ｍ～400m）
岡本歯科診療所	徒歩5～6分（400ｍ～480m）
おおやぶ内科・整形外科	徒歩6～7分（480ｍ～560m）
いだ胃腸科内科医院	徒歩9～10分（720ｍ～800m）
かみや小児科医院	徒歩10～11分（800ｍ～880m）
大八木循環器内科医院	徒歩14～15分（1120ｍ～1200m）
京都桂病院（総合病院）	徒歩18～19分（1440ｍ～1520m）
シミズ病院（総合病院）	徒歩17～18分（1360ｍ～1440m）
井上産婦人科医院	徒歩19～20分（1520ｍ～1600m）
ダクタリ動物病院京都医療センター	徒歩12～13分（960ｍ～1040m）

Others その他生活施設

京都樫原郵便局	徒歩6～7分（480ｍ～560m）
京都信用金庫樫原支店	徒歩6～7分（480ｍ～560m）
京都中央信用金庫樫原支店	徒歩8～9分（640ｍ～720m）
滋賀銀行桂支店	自転車で約6分（1440ｍ～1520m）
京都銀行西桂支店	自転車で約6分（1520ｍ～1600m）
樫原児童公園	徒歩4～5分（320ｍ～400m）
樫原東児童公園 (ピッコロ公園)	徒歩6～7分（480ｍ～560m）
蛸田公園	徒歩9～10分（720ｍ～800m）
北ノ口公園	徒歩14～15分（1120ｍ～1200m）

※号地により設備・デザイン等異なります。
詳細は概要欄をご確認の上、スタッフまでお問い合わせください。

キッチン

【クリナップ】システムキッチン「KT」　

美しいフォルムと高品質な仕上がりに、隠れた使い勝手を加え、これからのキッチントレンドを先取りした新しいキッチン空間を生み出します。ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。（食器洗い乾燥機はオプションになります）
※写真はイメージです

システムバス

【リクシル】システムバス「AX」暖房換気乾燥機付

浴槽はゆったりサイズの1616型・1坪タイプ。機能面に加え細部仕様にこだわったシステムバスルーム。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水「エコアクアシャワー」。半身浴ができるベンチ付き節水型浴槽「エコベンチ浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」。
※画像はイメージです

洗面化粧台

【リクシル】洗面化粧台「PV」

お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。
※画像はメーカー参考写真です

※号地により設備・デザイン等異なります。

所在地	京都府京都市西京区樫原杉原町
諸費用	-
支払い例	2号地一戸建て）販売価格3798万円の場合。毎月（年12回）95,614円　ボーナス返済0円価格3798万円、頭金48万円、借入額3750万円ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利　年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。フラット35対応最長35年の長期固定金利住宅ローンです。保証料0円、繰上返済手数料0円・借入時に返済終了までの金利が確定し、月々のお支払いが変わらないので安心です。・保証人不要、繰上返済手数料不要・取扱金融機関へ借入申込みしていただくほか、検査機関による物件検査を受けていただく必要があります。・元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。6か月ごとのボーナス払い（借入額の40％以内〔1万円単位〕）も併用できます。 ※一部対象外の物件がございます。詳細はエルハウジング営業スタッフにお尋ねください。
販売戸数	3	総戸数	3
建ぺい率	【A】60％／【B】50%	容積率	【A】200％／【B】80%
完成時期（築年月）	2023年9月：3号地、10月：2号地	入居時期	3号地：即入居可能
間取り	3LDK	駐車	1~2台
土地面積	72.13㎡～94.87㎡（21.82坪～28.69坪）	建物面積	79.5㎡～85.29㎡（24.04坪～25.80坪）
ほか私道負担	地役権部：2.99㎡	地目	宅地
道路	前面4.5ｍ～6m	施工	(株)エルハウジング
構造・工法	木造2階建：1号地、3号地木造3階建：2号地	都市計画	-
用途地域	【A】第一種住居地域【B】第一種低層住居専用地域	その他制限事項	【A】15m第二種高度地区【B】10ｍ高度地区
土地の権利形態	所有権	販売形態	販売代理
交通	・阪急京都線「桂」駅：徒歩20分／自転車約6分（1600ｍ～1680m）・JR京都線「桂川」駅：自転車約10分（2640ｍ～2720m）・京都市バス・京阪京都交通「三ノ宮街道」バス停：徒歩2～3分（160ｍ～240m）
学校区	京都市立樫原小学校：徒歩8～9分（640ｍ～720m）京都市立樫原中学校：徒歩9～10分（720ｍ～800m）
設備	〈分譲地共通〉 ■大阪ガス(電力供給)、都市ガス、公共上下水道、他 ■録画機能モニター付きインターホン ■給湯器 ※号地により設備・デザイン等異なります。〈1号地　売り建て〉 ■システムキッチン：クリナップ「ＫＴ」／システムバス：リクシル「ＡＸ」暖房換気乾燥機付／洗面化粧台：リクシル「ＰＶ」／WC:リクシル「ＬＣ便器」。〈２号地　建売住宅：３階建て〉 ■システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ」食器洗い乾燥機付き・浄水器一体型水栓／システムバス：パナソニック「オフローラ」浴室暖房換気乾燥機付き／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」 ■パントリー／１階と２階のトイレ２か所／パントリー／２面バルコニー／バルコニー収納式物干金物／南面バルコニー〈３号地　建売住宅：２階建て〉 ■システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ」食器洗い乾燥機付き・浄水器一体型水栓／システムバス：パナソニック「オフローラ」浴室暖房換気乾燥機付き／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」 ■住友ゴムの制震ダンパー「MIRAIEΣ」 ■パントリー／ランドリー可動棚／バルコニー収納式物干金物／南面バルコニー
建築確認番号	第R05確済建築IPEC00591号（令和5年9月15日）：3号地
開発許可番号	第4808号（令和2年9月16日）
イベント情報	■現地オープンハウス公開中！土日祝日・平日もご案内いたします。※定休日水曜見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～）貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
購入サポート	■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード＆会員登録で、定期点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ ●短期保証点検…引渡し後満2年時（無料点検） ●白蟻点検…引渡し後満5年以降（無料点検） ●長期保証点検…引渡し後10年以降（有料点検）延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ≫うちらくアプリ
備考	※売主につき仲介手数料不要 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少所要時間が異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。【最終更新日】2023年8月30日【次回更新予定日】2023年9月15日【取引有効期限】2023年9月15日
価格	3,798万円～3,998万円（消費税・外構費込）
最多価格帯	-