京都市右京区嵯峨野南浦町の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウン嵯峨野南浦町
セントフローレンスタウン嵯峨野南浦町は、
人気観光地である嵐山近くの自然に囲まれた立地で、
嵐山・桂川・有栖川が近く、
毎日いつでも自然に触れられるのが魅力。
また、近くには公園が複数箇所あるので、
子育て中のご家族にも嬉しい環境です。
自然豊かな嵯峨野南浦町で、
あなただけの理想の暮らしをしてみませんか？
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梅ノ宮保育園まで徒歩4分！また、嵯峨野小学校までは徒歩12分なので、お子様の登下校も安心できる、教育施設が整った環境です。
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徒歩圏内に、家族で食べに行ける飲食店やファミリーレストラン、リーズナブルなファッションを楽しめる「ユニクロ嵯峨野店」があるのが便利で嬉しい！
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マシンジムやプール設備のある「セントラルフィットネスクラブ太秦」まで徒歩14～15分、天然温泉のあるスーパー銭湯「さがの温泉 天山の湯」まで徒歩12～13分と近く、近所でいい汗が流せます！
京都市右京区に第4期が誕生したセントフローレンスタウン嵯峨野南浦町は、南向き中心の全14区画です。 7〜14号地は裏が田んぼなので建物が無く、通風採光が良好！ 前面道路は6mとゆったりとしているので、安心して駐車できるのもうれしいポイントです♪
玄関には可動棚付きの玄関収納を配置。散らかりがちな玄関もスッキリ片付きます
家族の集まるLDKは対面式キッチン採用で、お互いの顔が見えやすいコミュニケーションの取りやすい間取りです。
各居室には収納が充実しており、主寝室にはウォークインクローゼットがあるため、いつでもすっきりとした寛げる空間を保てます。
対面式キッチンからはリビングの様子が見えるので家族との会話もしやすく、お子様が小さい内も見守りながら家事ができます。
2階各居室には収納を完備。主寝室には室内物干しを設置し、雨の日や花粉・ウイルスの気になる季節も洗濯物が干せます。
みんなが集まるLDKは16帖を確保。2階のWICは大容量で整頓しやすい枕棚とパイプ付き。荷物も多いご家族様も安心です。
キッチンからダイニング、リビングを見渡せる一体感のあるLDK。お料理中も家族との時間を大切に過ごせます。また、日用品をまとめてストックできる便利なパントリー付き。
２階主寝室はバルコニーからの日当たりもよく室内干しが可能です。
17帖以上のゆったりLDKはスッキリとした縦長の空間で、キッチンからも家族の顔が見える設計！
LDKは14帖とコンパクトですが、空調が効きやすい・家族と顔が合わせやすいなどのメリットもあります。 朝混雑しがちな洗面所も広めにスペースを取りました。仕切りを付ければ脱衣所も作れます！
エルハウジングが手掛けたモデルハウスです。ぜひマイホームの参考にご覧ください。
南向き中心の区画なので、家も家族も明るくなるような暮らしに。
- 4号地
- 5号地
- 7号地
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《食器洗浄乾燥機付き》料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。ビルトイン型の食器洗い乾燥機付き。お皿洗いに充てていた時間を家族と過ごしたり、自分の時間に当てたり時間を有効活用できます。
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《浴室換気乾燥機付き》バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。乾燥機を利用すればカビ対策にもなり、季節やお天気に左右されず洗濯物も乾かせます。
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新スタンダードD530タイプ。幅750mm。「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」をしっかり考えた洗面化粧台。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付き。
スマートキーや防犯機能付きインターホン、室内物干し、電気自動車用のEVコンセントなど
毎日の暮らしを快適・安心にするためのサポート機能が標準搭載されています！
阪急嵐山線「松尾大社」駅まで徒歩18～19分、京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅まで徒歩14分～15分。京都河原町方面・大阪梅田方面へもアクセス可能なのが便利。 さらに京都駅方面行きも含むバス路線も豊富で、3WAY利用できるのもうれしいポイント。また、京福電鉄を利用すれば乗り換え無しで嵐山に行けるので、ちょっとしたお出かけにもぴったりです♪
※上記所要時間は乗車時間で、乗り換え時間及び待ち時間は含まれておりません。
※時間帯により所要時間は多少異なります。
小学校・中学校が徒歩圏内にあるのはもちろんのこと、保育園が複数箇所近くにあるので子育て中のご家庭にうれしい立地です。
また、毎日のお買い物に役立つスーパーマーケットも複数あるので便利♪医療施設も充実しており、暮らしやすい環境が整っています。
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阪急嵐山線「松尾大社」駅 徒歩18分～19分
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嵯峨野小学校 徒歩12分～13分
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蜂ケ岡中学校 徒歩19分～20分
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梅ノ宮保育園 徒歩4分～5分
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ディスカウントドラッグコスモス梅津店 徒歩9分～10分
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京都梅津徳丸郵便局 徒歩7分～8分
| 京都市立嵯峨野小学校 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
|---|---|
| 京都市立蜂ケ岡中学校 | 徒歩19分～20分（1520m～1600ｍ） |
| 梅ノ宮保育園 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| 嵯峨野こども園 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 蜂ケ岡けやき保育園 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
| うぐいす保育園分園 | 徒歩16分～17分（1280ｍ～1360ｍ） |
| 富士保育園 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
| 京都市嵯峨野児童館 | 徒歩13分～14分（1040ｍ～1120ｍ） |
| 山本医院 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
|---|---|
| すどう小児科医院 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 内田病院 | 徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） |
| 森戸医院 | 徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） |
| 京都民医連中央病院 | 徒歩19分～20分（1520m～1600ｍ） |
| ディスカウントドラッグコスモス梅津店 | 徒歩9分～10分（720m～800ｍ） |
|---|---|
| スギドラッグ梅津店 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| フレスコ（COREMO）嵯峨野店 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
| 大黒屋嵯峨野店 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
| フレンドマート梅津店 | 徒歩13分～14分（1040ｍ～1120ｍ） |
| フレスコ梅津店 | 徒歩13分～14分（1040ｍ～1120ｍ） |
| ユニクロ嵯峨野店 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
| ファミリーマート嵯峨野宮ノ元町店 | 徒歩13分～14分（1040ｍ～1120ｍ） |
| 京都梅津徳丸郵便局 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
|---|---|
| 京都中央信用金庫 梅津支店 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 梅津フケノ川公園 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| 芝野児童公園 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 太秦御所ノ内公園 | 徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） |
| さがの温泉 天然の湯 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
| セントラルフィットネスクラブ太秦 | 徒歩14分～15分（1120ｍ～1200ｍ） |
セントフローレンスタウン嵯峨野南浦町（京都市右京区）物件概要
| 所在地 | 京都市右京区嵯峨野南浦町23-3他 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,995万円～3,650万円（消費税・外構費込） | ||
| 最多価格帯 | － | ||
| 諸費用 | － | ||
| 支払い例 | 毎月（年12回）75,267円、ボーナス返済0円 ■価格2,995万円、頭金15万円、借入額2,980万円 ■変動金利年0.34％ 返済期間35年 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.34％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.135％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 フラット35対応 最長35年の長期固定金利住宅ローンです。 保証料0円、繰上返済手数料0円 ・借入時に返済終了までの金利が確定し、月々のお支払いが変わらないので安心です。 ・保証人不要、繰上返済手数料不要 ・取扱金融機関へ借入申込みしていただくほか、検査機関による物件検査を受けていただく必要があります。 ・元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。6か月ごとのボーナス払い（借入額の40％以内〔1万円単位〕）も併用できます。 ※一部対象外の物件がございます。詳細はエルハウジング営業スタッフにお尋ねください。 |
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| 販売戸数 | 7 | 総戸数 | 14 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 2023年8月末：5号地 9月：7、8号地 11月：4号地 |
入居時期 | 即入居可 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 1台 |
| 土地面積 | 76.01㎡～93.61㎡（22.99坪～28.31坪） | 建物面積 | 78.67㎡～83.64㎡（23.79坪～25.30坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 分譲地内 開発道路：6ｍ | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建一戸建住宅 | 都市計画 | なし |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 15m第一種高度地区、準防火地域、岸辺型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域 近景デザイン保全区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 阪急嵐山線「松尾大社」駅：徒歩18分～19分（1440m～1520ｍ） 京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅：徒歩14分～15分（1120ｍ～1200ｍ） 京都市バス「梅宮大社前」：徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
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| 学校区 | 京都市立嵯峨野小学校：徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） 京都市立蜂ケ岡中学校：徒歩19分～20分（1520m～1600ｍ） |
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| 設備 | ＜共通＞ ■電力供給：大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝 他。 ■システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ（食器洗浄乾燥機付き）」／システムバス：パナソニック「オフローラ（浴室換気乾燥機付き）」／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」／給湯器：リンナイ「エコジョーズ」 ■住友ゴム：住宅用制震ダンパー「MIRAIE」 ■防犯カメラ付きインターホン、電気自動車（EV）用コンセント、スマートキー（FamiLock）、室内物干し |
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| 建築確認番号 | 第R05確済建築IPEC00533号(令和5年8月29日)：5号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4979号(令和4年7月25日) | ||
| イベント情報 | ■現地にて完成済モデルハウスご案内いたします！ 平日もご案内OK☆（定休日水曜）見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。※現地にスタッフは常駐しておりません。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 購入サポート |
■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード＆会員登録で、定期点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ 【1】短期保証点検…構造躯体以外／引渡し後満2年時（無料点検） 弊社指定の第三者機関による目視での住宅点検を行います 【2】白蟻点検…引渡し後満10年時（無料点検） 弊社指定工事店による床下の白蟻点検を行います。 引渡し後満5年時に延長保証（有料）を希望する場合は、弊社窓口までお問い合わせください。 【3】長期保証点検…引渡し後10年以降（有料点検） 延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。 また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ■安心を支える保証 ①短期保証 当社規約による構造躯体以外の部分の保証。 ※住宅の設備・機器関連はメーカーの設ける保証期間に準じる。 ②長期保証（瑕疵保証） 当社規約による構造躯体の保証。 ・建物そのものを支えている骨格。 ・構造を形成している柱や土台。 ・雨水の侵入を防止する部分。〈瑕疵保証〉 基礎、柱、はり等、壁、屋根、バルコニーなど。 ③地盤保証 エルハウジングがお届けするお住まいには、地盤の性質や改良結果などの地盤保証をお付けしています。 ④白蟻 万一のシロアリ被害についての保証。 ※発行会社により保証書は異なります。※保証内容については予告なく変更する場合がございます。 ≫「うちラク」アプリのダウンロードはこちら |
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| 備考 | 【価格変更履歴】 ■5号地／旧価格：3,350万円（価格公表日2023年5月12日） ⇒ 新価格：2,995万円（2023年11月6日～） ■7号地／旧価格：3,498万円（価格公表日2023年5月12日） ⇒ 新価格：3,295万円（2023年11月6日～） ■8号地／旧価格：3,450万円（価格公表日2023年5月12日） ⇒ 新価格：3,295万円（2023年11月6日～） ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※各交通機関の所要時間には乗換・待ち時間が含まれています。（時間帯により多少時間が異なります） ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※電柱の位置につきましては関西電直の配線により布設。またごみ収集所につきましては清掃局の決定に従いますので異議の申し立てはできません。予めご了承ください。 【最終更新日】2023年12月1日 【次回更新予定日】2023年12月15日 【取引有効期限】2023年12月15日 |
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