京都市伏見区の新築一戸建て分譲住宅:セントフローレンスタウン久我森ノ宮町4期

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セントフローレンスタウン久我森ノ宮町4期 セントフローレンスタウン久我森ノ宮町4期
  • 子育てファミリーが住みやすい街
  • 便利なお買い物施設が充実
  • 各鉄道路線へスピーディにアクセス
近隣分譲地にてモデルハウス堂々完成!キャンペーンも実施中♪

エルフェスタ

2月12日(土)と13日(日)、久我森ノ宮町4期にて新築一戸建ての購入をお探しの方、またはこれから検討される方向けに戸建分譲イベント「エルフェスタ」を開催致します!
会場では経験豊富な設計士による初心者のためのマイホーム勉強会、エルハウジング提携の銀行による住宅ローン相談会を実施。
他にも親子で楽しめる楽しいゲームコーナーも設けており、キッチンカーを呼んで美味しい軽食もプレゼントさせていただきます。ぜひご家族そろってお越しください♪

≫エルフェスタ公式サイトはこちら≪

過去のエルフェスタの様子

当社施工例

家族の理想の住まいを実現!エルハウジングで初めての家作り!

エルハウジングがこれまで手掛けた施工事例のほんの一例です。
これから建てるマイホームの参考に是非ご覧ください。
セントフローレンスタウン久我森ノ宮町4期は自由設計可能。
人気のカリフォルニアスタイルや北欧モダンの家など、
ライフスタイルに合わせた様々なプランが可能です。

久我森ノ宮町4期の特徴

全27区画の街で共に育む、子育てビッグタウン!

神川小学校が徒歩10分、神川中学校が徒歩14分。買物施設も充実していて暮らしやすい久我森ノ宮町エリアに、全27区画のビッグタウンが誕生!
同分譲地内のファミリーとは入居時期が同じだから、ご近所付き合いも安心!一緒に子供たちの未来を育む明るい街づくりができます。
穏やかな住環境に癒されながら、心地よい毎日を育む…セントフローレンスタウン久我森ノ宮町4期でのびのび子育てしませんか?

今日はお友達と私の家族同士でBBQだ!!

  • 最寄りバス停徒歩6分!JR線・地下鉄へのアクセス便利。
  • 保育園・小学校が徒歩10分圏内!のびのび子育てできます。
  • スーパーやファッションセンター、家電量販店が徒歩圏内!

久我森ノ宮町4期の区画図

街区内に公園あり!安全・安心に配慮した設計。

車の侵入を抑える街区設計、6mの道路幅で開放感のある街並みです。
また街区内に憩いの場となる公園を設置。子供たちが安全かつ心豊かに育つ街になるよう設計しました。

区画図

セントフローレンスタウン久我森ノ宮町 街区内公園

久我森ノ宮町4期の間取りプラン

  • 2号地
  • 5号地
  • 11号地
  • 14号地
  • 17号地
  • 18号地
  • 19号地
  • 23号地

2号地参考プラン

LDK全体を見渡せるカウンターキッチン。料理をしながら家族とのコミュニケーションが取れます。
2F各居室は2面採光&たっぷり収納付き。開放感のある明るいプライベート空間を実現できます。

2号地間取り

土地価格:1,521万円  建物価格:1,571万円 (消費税・外構費込)/土地面積:91.42㎡(27.65坪)/延床面積:86.95㎡(26.30坪)

2号地ローン返済例

5号地参考プラン

LDKはゆったりの17帖を確保。人気の対面式キッチンとリビング内階段を採用しました。
2階各居室は収納を完備+2面採光でお部屋が明るいです。

5号地間取り

土地価格:1,054万円  建物価格:1,462万円 (消費税・外構費込)/土地面積:74.90㎡(22.65坪)/延床面積:78.67㎡(23.79坪)

5号地ローン返済例

11号地参考プラン

洗面スペースを2Fに設置することで、「洗う」~「干す」の一連の移動が楽々。
各エリア収納スペースが充実しているので、ゆとりのある居住空間を維持できます。

11号地間取り

土地価格:1,260万円  建物価格:1,491万円 (消費税・外構費込)/土地面積:81.64㎡ (24.69坪)/延床面積:80.74㎡ (24.42坪)

11号地ローン返済例

14号地参考プラン

LDKの窓を開ければ、駐車スペースと繋がるので直接荷物の運び入れも可能に。
2階各居室は6帖以上を確保!プライベート空間でもゆったり過ごせます。

14号地間取り

土地価格:1,315万円  建物価格:1,477万円 (消費税・外構費込)/土地面積:85.22㎡ (25.77坪)/延床面積:79.48㎡ (24.04坪)

11号地ローン返済例

17号地モデルハウス

現地モデルハウス建設決定!
駐車2台可能、対面式キッチンとリビング内階段で家族の会話が弾む空間づくりを意識。
2階主寝室にはワークスペースを設け、テレワーク・勉強机・書斎などマルチに使えるようカウンターを設置。
奥には収納・整頓がしやすい枕棚とパイプ付きのWICがあるので、服を選んでからカウンターでお化粧したりとオシャレも楽しめます♪

17号地間取り

土地面積:84.05㎡ (25.42坪)/延床面積:80.33㎡ (24.29坪)

18号地参考プラン

車を2台置いても余裕のある広々スペースが魅力の角地プラン。
ダイニングの窓を開けて、買ってきたものを直接家に運び込んだりもできます♪
2階主寝室にお洒落さん必見の大容量のWICを設けています。

18号地間取り

土地価格:1,623万円  建物価格:1,498万円 (消費税・外構費込)/土地面積:96.65㎡ (29.23坪)/延床面積:82.40㎡ (24.92坪)

18号地ローン返済例

19号地参考プラン

駐車2台OK、水回りのまとまった家事動線のいい間取り。
玄関と洗面所の位置が近く、帰ってすぐに手洗いうがいができて清潔♪
2階各居室に収納を完備しています。

19号地間取り

土地価格:1,311万円  建物価格:1,500万円 (消費税・外構費込)/土地面積:85.81㎡ (25.95坪)/延床面積:80.33㎡ (24.29坪)

19号地ローン返済例

23号地参考プラン

キッチン横には大容量のパントリー!食品やキッチン用品のストックなどを入れておくのに便利です。
水回りのまとまった家事動線に優れた間取り。2F各居室はたっぷり収納スペース付です。

23号地間取り

土地価格:1,313万円  建物価格:1,565万円 (消費税・外構費込)/土地面積:85.96㎡ (26.00坪)/延床面積:86.13㎡ (26.05坪)

23号地ローン返済例

住宅ローン控除を利用することで、月々の支払いがお得になります! 住宅ローン控除を利用することで、月々の支払いがお得になります!

久我森ノ宮町4期の設備仕様

【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食器洗い乾燥機付

料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。 カウンターとシンクの豊富なカラーバリエーションも魅力。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。

【パナソニック】システムバス「オフローラ」

バスルームは、快適なゆったり1616サイズの浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。

【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」

使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。

【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」

大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。節水性にも優れており、環境にやさしく、経済的です。

久我森ノ宮町4期の交通アクセス

バス利用で都心へ楽々アクセス!最寄りバス停へは徒歩6分。

分譲地から徒歩6分の位置にある京都市営バス「下久我」停からは、 JR京都線・地下鉄烏丸線の駅へ行くバスが運行しています。鉄道利用で京都駅方面や四条方面、大阪梅田方面へスピーディーにアクセスでき、通勤通学も安心です。

アクセス情報

路線図

久我森ノ宮町4期の周辺環境

多彩なショッピング施設が集まる子育て世代が住みやすい環境です。

新鮮激安市場 久我の杜店まで徒歩7分、セブンイレブン京都久我森の宮町店まで徒歩6分、キッズ・ファッションの店しまむら羽束師店まで徒歩14分などお買い物が便利な立地です。
保育園・小中学校や児童館なども身近にあり、イオンモール京都桂川までは車で約6分。
ゆとりのある子育てライフを実現出来ます。

  • 阪急京都線「西向日」駅  車8分/徒歩31分

    阪急京都線「西向日」駅 車8分/徒歩31分

  • 神川中学校 徒歩14分

    京都市立神川中学校 徒歩14分

  • 新鮮激安市場 久我の杜店 徒歩7分

    新鮮激安市場 久我の杜店 徒歩7分

  • イズミヤ羽束師店 徒歩14分

    イズミヤ羽束師店 徒歩14分

  • 万代羽束師店 徒歩15分

    万代羽束師店 徒歩15分

  • セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩6分

    セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩6分

  • 伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩8分

    伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩8分

EDUCATION 教育施設

京都市立神川小学校徒歩10分(800m)
京都市立神川中学校徒歩14分(1120m)
たんぽぽ保育園徒歩5分(400m)
おかもと保育園徒歩6分(480m)
神川保育園徒歩8分(640m)
こが保育園徒歩10分(800m)
神川児童館徒歩8分(640m)
かもがわ幼稚園徒歩14分(1120m)

MEDICAL 医療施設

財団法人仁風会京都南西病院徒歩9分(720m)
松岡耳鼻いんこう科徒歩10分(800m)
平盛医院徒歩10分(800m)
まつおか耳鼻咽喉科徒歩10分(800m)
とみざわデンタルクリニック徒歩11分(880m)
ファルコ薬局 久我店徒歩8分(640m)

SHOPPING 買い物施設

新鮮激安市場 久我の杜店徒歩7分(560m)
イズミヤ羽束師店徒歩14分(1120m)
万代羽束師店徒歩15分(1200m)
キリン堂羽束師店徒歩15分(1200m)
ダックス羽束師店徒歩16分(1280m)
セブン-イレブン 京都久我森の宮町店徒歩6分(480m)
ローソン 伏見久我の杜店徒歩9分(720m)
ワークマン向日店徒歩13分(1040m)
しまむら羽束師店徒歩14分(1120m)
ケーズデンキ 向日町店徒歩15分(1200m)
えいしん堂徒歩8分(640m)
バースデイ久世店車4分(2400m)
イオンモール京都桂川車6分(4000m)

OTHERS その他生活施設

伏見羽束師鴨川郵便局徒歩8分(640m)
京都中央信用金庫久我支店徒歩7分(560m)
JA京都市久我支店徒歩8分(640m)
京都市伏見区役所 神川出張所徒歩9分(720m)
京都市久我のもり図書館徒歩8分(640m)
森の宮第五公園徒歩2分(160m)
久我東第三児童公園徒歩10分(800m)
久我東第二児童公園徒歩10分(800m)

久我森ノ宮町4期の物件概要

所在地 京都市伏見区久我森ノ宮町6-180他 価格 2,500万円~3,163万円(消費税・外構費込)
最多価格帯 2,700万円台(9区画) 諸費用
支払い例 実質月々返済 約49,382円(年12回)、ボーナス返済0円。
月々返済額(年12回)63,790円、販売価格:2,500万円(消費税・外構費込)の新築2階建て住宅の場合。
自己資金30万円、借入金2,470万円、ボーナス返済0円の場合。
※月々実質返済 約49,382円/月々返済額63,790円から住宅ローン控除約172,900円(初年度最大)を月計算した約14,408円を差し引いた金額。
ローン概要■金融機関/りそな銀行京都支店●金利/変動金利年0.470%「通常基準金利 年2.675%から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.205%後の融資金利」●返済期間/35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※保証料一括前払方式の場合です。
販売戸数 15 総戸数 27
建ぺい率 60% 容積率 200%
完成時期(築年月) 2022年4月:17号地 入居時期 2022年4月以降より順次
間取り 3LDK 駐車 1~2台
土地面積 73.76㎡~96.65㎡(22.31坪~29.23坪) 建物面積 77.84㎡~91.92㎡(23.54坪~27.80坪)
ほか私道負担 - 地目 宅地
道路 南側:京都市道6m/分譲地内舗装道路:6m 施工 (株)エルハウジング
構造・工法 新築木造スレート葺2階建一戸建住宅 都市計画
用途地域 準工業地域 その他制限事項 20m第3種高度地区、建築基準法第22条防火区域、町並み建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
土地の権利形態 所有権 販売形態 売主
交通 ・阪急「西向日」駅:車8分(徒歩31分/2480m)
・JR京都線「向日町」駅:車11分(徒歩40分/3200m)
・地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅:車13分(徒歩51分/4080m)
・京都市営バス「下久我」停:徒歩6分(480m)
学校区 ・京都市立神川小学校:徒歩10分(800m)
・京都市立神川中学校:徒歩14分(1120m)
設備 ■電力供給:大阪ガス、都市ガス、公共上下水道局他
■システムキッチン:Panasonic「ラクシーナ」+エル&タカギ安心パック/システムバス:Panasonic「オフローラ」/洗面化粧台:Panasonic「C-line」/WC:TOTO「ZJ2」
■録画機能・テレビモニタ付きインターホン
建築確認番号 第R03確認兼建築IPEC00713号(令和3年12月17日):17号地
開発許可番号 第4814号(令和2年12月7日)
イベント情報 ■期間限定☆来場予約&ご成約Wキャンペーン実施中!
事前に来場予約のうえご来場いただいた先着30組様に3000円分のVISAギフトカードをプレゼント!
さらに、新築住宅をご成約いただいた方から先着30組様にオプション25万円相当をプレゼント致します!
【キャンペーン期間】
令和4年2月15日まで
【ご来場プレゼント】
先着30組様にVISAギフトカード3000円分
【ご成約プレゼント】
先着30組様にオプション25万円相当

※初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。
※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。
※来場特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。
※キャンペーン期間中月に対象住居をお申込み(またはご成約)の方が対象です。
※一部対象外の物件がございます。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

◇週末、現地説明会を開催します!
日程/土曜、日曜、祝日
時間/10:00~17:00
近隣分譲地【セントフローレンスタウン久我西出町】にてモデルハウス堂々完成!ご見学可能になりました!
事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水(定休日)を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。

▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
◇現地/物件見学(30分~)
◇ご希望条件のご相談(30分~)
◇資金計画のご相談(30分~)
◇エルハウジングのご紹介(30分~)
貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

◇エルフェスタ開催決定
日程/2月12日(土)13日(日)
時間/10:30~16:00(15:00受付終了)
☆設計スタッフによる間取り相談会
☆弊社営業スタッフ・銀行員さんによる住宅ローン相談会(銀行員さんによるローン相談は2/13開催)
☆ガチャポン抽選会
☆美味しい軽食プレゼント
☆協賛会社さんによるイベント(2月は大阪ガス様協賛)
☆鬼滅の刃 置き畳展示会
イベント参加予約受付中!
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備考 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。
※電柱の位置につきましては関西電力の配線に布設し、ごみ収集所につきましては清掃局の決定に従いますので、異議の申し立ては出来ません。
※徒歩1分=80m。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。
※17号地はモデルハウスのため、お引き渡しは竣工6か月後となります。
購入サポート お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。
定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。
また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。

≪料金発生有無≫
※修理の度合いにより変動

≪サポート期間≫
お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。
◇3ヵ月/12ヵ月/24ヵ月 +10年/15年※

定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。
定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。
点検該当月以外でも、無料相談を承っております。オーナーズクラブサイトからは24時間オンラインで点検・メンテナンスのご相談・ご予約が可能です。

≪サポートの注意点≫
◇定期点検のご案内ハガキについての注意事項◇
定期点検のご案内ハガキを送付後3ヶ月にわたりお返事が無い場合は、点検を実施できない可能性がございます。該当月にお申込み頂きますようお願いいたします。

◇10年・15年点検についての注意事項◇
当グループの構造「20年保証」に伴う10年・15年点検を実施します(無料)。
10年点検を実施するにあたり、住宅の屋根部分の状態を確認するため、点検日とは別日に写真撮影をさせていただきます。
高所カメラを使用した撮影になりますので、分譲地内をまとめて撮影させて頂く場合がございます。
尚、天候により点検月に撮影できない場合がございます。予めご了承ください。
≫アフターサポート
≫オーナーズクラブサイト