セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅲ
セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅲ
南向き中心！桂川沿いの豊かな自然を臨む全11区画
阪急沿線が最寄り！自然豊かな桂川ロードに開放的な立地環境の街が新登場☆
前面道路6ｍで採光・通風をとりこむ街区計画。
Recommend
セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅲのおすすめポイント
阪急＆バスの良好な交通環境
利便性良好♪名所に囲まれた場所
阪急嵐山線「松尾大社」駅から徒歩14分！バスも多数走行しているため利便性も良好♪住居からは春になると桜と菜の花のコラボレーションが楽しめます。
分譲地周辺は梅宮大社、松尾大社、嵐山など京都の名所がたくさんあり、シーズンごとの景色が楽しめます。
育児や教育環境が充実
小学校・公園などすぐ近く
安心して子育てのできる環境！京都市立梅津小学校まで徒歩2分、京都市立梅津中学校徒歩12分。夜間保育や小規模保育などを合わせると保育園が多数！
梅津児童館まで徒歩2分、富士保育園まで徒歩8分、りんどう保育園まで徒歩13分、東中村公園まで徒歩1分。
買い物施設充実
生活施設が多い四条通り
駐車場のある買い物施設が充実☆平和堂フレンドマート梅津店まで徒歩7分、ディスカウントドラッグコスモス梅津店まで徒歩9分、スギ薬局 梅津店まで徒歩9分、 フレスコ梅津店まで徒歩12分です。夜遅くまで営業しているスーパーもあるので便利です。
快適設備を標準装備
水廻りはタカラスタンダードの設備を標準仕様。キッチンには食洗機付き、システムバスには浴室乾燥機付きです。
LDKは水廻りがまとまり家事動線に優れたプランを採用♪
ファミリークローゼットやパントリーなど収納豊富なプランをご用意しております。
地震対策として制振装置MIRAIEを搭載しております。
Block Plan 区画図
採光・通風をとりこむ街区計画
自由設計対応☆駐車2台可プランあり！角地あり！
隣地間隔も広々としています。
Room Plan
間取りプラン
- 1号地
- 4号地
- 5号地
- 9号地
1号地 参考間取り図
ゆとりの敷地42坪の角地。駐車2台以上・大型バイクや自転車を停めても余裕のスペース☆
広々17LDKに豊富な収納！
洗面と脱衣所を別々にすることで、家族とはいえ誰かが入浴中の場合気を使うことがなくなり、家族それぞれのペースを守りながら身支度ができるようになります☆
土地価格：2,883万円 建物価格：1,665万円 （消費税・外構費込） ／ 土地面積：140.16㎡ ／ 延床面積：89.85㎡
4号地 建売プラン
駐車2台可能！南向き玄関＆バルコニー採用☆
キッチン上部は折り下げ天井・ダクトレール・ペンダントでおしゃれに演出します♪
土地建物合計価格：3,499万円（消費税・外構費込）※土地価格1,983万円 ／ 土地面積：108.09㎡ ／ 延床面積：86.96㎡
5号地 建売プラン
明るい光がたっぷりと差し込む、開放感に満ちたリビングです♪
嬉しい全居室収納完備！のびのびとした暮らしが実現できます。
土地価格：1,797万円 建物価格：1,383万円 （消費税・外構費込） ／ 土地面積：77.13㎡ ／ 延床面積：77.01㎡
9号地 参考間取り図
玄関クローゼットやリビング収納など家族で使える収納を完備。
バルコニーで干した洗濯物を寝室のWICへ直接片付けられます。
土地価格：2,092万円 建物価格：1,611万円 （消費税・外構費込） ／ 土地面積：86.41㎡ ／ 延床面積：86.74㎡
Example
施工事例
エルハウジングが手掛けた施工事例（LDK15～17帖。収納スペースなど）です。
幅広いライフスタイルをご提案いたします。
Equipment
設備・仕様
システムキッチン
【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」食洗機付き
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。
システムバス
【タカラスタンダード】システムバス「リラクシア」浴室暖房乾燥機付き
震度6強の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル！普段のお手入れはシャワーで流すだけ！高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい！
洗面化粧台
【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。毎日きれいな洗面化粧台で歯磨きやお化粧など快適に使いたいですね。
制震装置
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
制震ダンパーとは地震のエネルギーを吸収し、揺れをおさえるとともに、住宅の損傷を少なくするものです。震度6強の揺れを最大95％も低減する(※1)ことができ、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
「耐震等級３相当の構造」に加えて、エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)
Access
交通アクセス
阪急「松尾大社」駅まで徒歩14分！
バスも多数走行で利便性良好！
河原町へは、「松尾大社」駅から「桂」駅で乗り換えて21分。梅田へは、同じく「松尾大社」駅から「桂」駅で乗り換えて45分。
阪急「東向日」駅でJR線、阪急「烏丸」駅で地下鉄に乗り換え可能！関西の主要都市へアクセスしやすい立地です。
鉄道最寄り駅
阪急嵐山線
松尾大社駅 徒歩約14分
最寄りバス停
京都市バス梅津西浦町停 徒歩約9分
Location
周辺環境
子育て環境＆駐車場のある買い物施設が充実！
近くに小学校・公園・児童館・夜間保育があり小さなお子様がいるご家庭にうれしい住環境です。
平和堂フレンドマート梅津店をはじめ買い物施設には駐車場完備！総合病院も徒歩圏内です。
桂川沿いで日当たり、風通し良好！開放感いっぱいの現地をご確認下さい。
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阪急嵐山線「松尾大社」駅 徒歩14分
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京都市立梅津小学校 徒歩2分
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京都市立梅津中学校 徒歩12分
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平和堂フレンドマート梅津店 徒歩7分
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ディスカウントドラッグコスモス梅津店 徒歩9分
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フレスコ梅津店 徒歩12分
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内田病院 徒歩11分
Education 教育施設
| 京都市立梅津小学校 | 徒歩2分（160ｍ） |
|---|---|
| 京都市立梅津中学校 | 徒歩12分（960ｍ） |
| 梅津児童館 | 徒歩2分（160ｍ） |
| 富士保育園 | 徒歩8分（640ｍ） |
| りんどう保育園 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| 梅ノ宮保育園 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 梅ノ宮乳児保育園 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| こぐま上野保育園 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 松尾幼稚園 | 徒歩20分（1600ｍ） |
| 蜂ケ岡けやき保育園 | 徒歩17分（1360ｍ） |
Shopping 買い物施設
| 平和堂フレンドマート梅津店 | 徒歩7分（560ｍ） |
|---|---|
| リカーマウンテン梅津店 | 徒歩7分（560ｍ） |
| スギ薬局 梅津店 | 徒歩9分（720ｍ） |
| ディスカウントドラッグコスモス 梅津店 | 徒歩9分（720ｍ） |
| フレスコ梅津店 | 徒歩12分（960ｍ） |
| 業務スーパー桂店 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| ローソン 梅津後藤町店 | 徒歩6分（480ｍ） |
| ファミリーマート四条通梅津店 | 徒歩8分（640ｍ） |
| セブンイレブン京都梅津店 | 徒歩9分（720ｍ） |
| ユニクロ上桂店 | 徒歩16分（1280ｍ） |
| ライフ梅津店 | 徒歩18分（1440ｍ） |
| 京都ファミリー | 車4分（2240ｍ） |
Medical 医療施設
| ささきクリニック | 徒歩7分（560ｍ） |
|---|---|
| 斎藤医院 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 平杉クリニック | 徒歩8分（640ｍ） |
| 梅の宮医院 | 徒歩9分（720ｍ） |
| 山本医院 | 徒歩9分（720ｍ） |
| 梅津動物病院 | 徒歩10分（800ｍ） |
| 内田病院 | 徒歩12分（960ｍ） |
| 京都民医連中央病院 | 徒歩18分（1440ｍ） |
| 三菱京都病院 | 車3分（2km） |
Others その他生活施設
| 京都中央信用金庫 梅津支店 | 徒歩8分（640ｍ） |
|---|---|
| 京都梅津郵便局 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 京都信用金庫梅津支店 | 徒歩11分（880ｍ） |
| 京都銀行 松尾支店 | 徒歩16分（1280ｍ） |
| 東中村公園 | 徒歩1分（80ｍ） |
| 松尾グラウンド | 徒歩3分（240ｍ） |
| 溝口公園 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 堤下児童公園 | 徒歩10分（800ｍ） |
| 梅津フケノ川公園 | 徒歩14分（1120ｍ） |
Outline
セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅲ 物件概要
| 所在地 | 京都市右京区梅津中村町 | 価格 | 2,092万円～2,883万円※建物価格は含みません |
|---|---|---|---|
| 最多価格帯 | - | 諸費用 | - |
| 支払い例 | 毎月（年12回）81,352万円 ボーナス返済0円 ■5号地：土地建物合計3,180万円の新築一戸建ての場合 ■価格3,180万円、頭金30万円、借入額3,150万円 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.470％「通常基準金利 年2.675％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.205％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※保証料一括前払方式の場合です。 |
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| 販売戸数 | 8 | 総戸数 | 11 |
| 建ぺい率 | 60（40）% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 契約後6か月、 2～6号地：2023年2月より順次 |
入居時期 | 2023年2月より順次 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 77.13㎡～140.16㎡（23.33坪～42.39坪） | 建物面積 | - |
| ほか私道負担 | - | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 分譲地内6ｍ | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建て住宅 | 都市計画 | - |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | その他制限事項 | 風致地区第5種地域、準防火地域、岸辺型建造物修景地区 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 阪急嵐山線「松尾大社」駅：徒歩14分（1120ｍ） 京都市バス「梅津西浦町」停：徒歩9分（720ｍ） |
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| 学校区 | 京都市立梅津小学校：徒歩2分（160ｍ） 京都市立梅津中学校：徒歩16分（1280ｍ） |
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| 設備 | ■電気：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道他。 ■【エル×タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア」浴室暖房乾燥機付き／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード「ティモニS」。 ■テレビモニター付インターホン。 |
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| 開発許可番号 | 第4915号（令和4年2月8日） | ||
| イベント情報 | ■週末、【梅津罧原合同説明会場】にて分譲説明会を開催します。 日程／毎週土日祝 時間／10:00～17:00 モデルハウス見学可能です！ ≫梅津罧原町の会場はこちら ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約のご協力をお願い致します。 ※見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■最大55万円おトクな「Ｗキャンペーン」開催！ 対象住居をご成約いただいた方に最大55万円お得な今だけのＷキャンペーンを開催いたします。 (1)生活応援キャンペーン ご成約特典／住宅購入にかかサービスる25万円分をサービス！ (2)子育て応援キャンペーン ご来場特典／事前に来場予約をいただいた方にQUOカード2000円分＆保冷バッグをプレゼント！ ご成約特典／家具家電または設備などのオプション20万円相当プレゼント。 さらに！今年ご結婚されるご夫婦には+10万円をプレゼントいたします！ 【各キャンペーン期間】 2022年5月1日(日)～7月31日(日)迄 ※初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。 ※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。 ※来場特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。 ※キャンペーン期間中月に対象住居をお申込み(またはご成約)の方が対象です。 ※一部対象外の物件がございます。 ※詳しくは係員までお問い合わせください。 |
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| 備考 | ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 |
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| 購入サポート |
≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。 また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 ≪料金発生有無≫ ※修理の度合いにより変動 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇3ヵ月／12ヵ月／24ヵ月 ＋10年／15年※ 定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 点検該当月以外でも、無料相談を承っております。オーナーズクラブサイトからは24時間オンラインで点検・メンテナンスのご相談・ご予約が可能です。 ≪サポートの注意点≫ ◇定期点検のご案内ハガキについての注意事項◇ 定期点検のご案内ハガキを送付後3ヶ月にわたりお返事が無い場合は、点検を実施できない可能性がございます。該当月にお申込み頂きますようお願いいたします。 ◇10年・15年点検についての注意事項◇ 当グループの構造「20年保証」に伴う10年・15年点検を実施します（無料）。 10年点検を実施するにあたり、住宅の屋根部分の状態を確認するため、点検日とは別日に写真撮影をさせていただきます。 高所カメラを使用した撮影になりますので、分譲地内をまとめて撮影させて頂く場合がございます。 尚、天候により点検月に撮影できない場合がございます。予めご了承ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト |
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