滋賀県大津市の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウンJRおごと温泉4

すぐ近くに琵琶湖を臨む自然豊かな立地。周辺にはアウトドアを楽しめる施設が充実しているので、水上スポーツやスキーなど、季節ごとに様々なアクティビティを楽しめます。

また、毎年夏に行われる恒例の花火大会では、雄琴港一帯に打ち上げられた満天の花火を鑑賞できるのも魅力です。

※画像はイメージです。

家族でおでかけ

エルハウジングはこれまでたくさんのお客様にご縁をいただき、それぞれのご家族のライフスタイルに合わせたバリエーション豊かなデザインで新築を施工してきました。

セントフローレンスタウンJRおごと温泉4の近隣にはモデルハウスがございます。ぜひ見学にいらしてください。

室内サンプル

琵琶湖近くの自然豊かな土地に全15区画の街が誕生！
敷地面積が38～40坪と広いので、ゆとりある間取りプランで建築可能です。

前面道路が6ｍあるので広々。車の出し入れが楽々でストレスフリー。
敷地内は通り抜けしにくい道路になっているので外部からの車の侵入が少なく、
小さなお子様がいるご家族も安心です。

区画図

現地に建設予定のモデルハウス完成イメージです。(左から3号地、4号地、5号地)
アイボリーやチャコールなどの素材を使ってシックな色合いの外観に仕上げます。

現地街並み完成イメージ

1号地
2号地
3号地
4号地
5号地
8号地
9号地
10号地
11号地

リビング内階段、対面式キッチンを採用した家族の会話が弾むプラン。
各生活スペースに収納を配置。日々のちょっとした動作にも便利でお部屋がスッキリ片付きます。

1号地間取り

土地価格：1,011万円／建物価格：1,760万円（消費税・外構費込）／土地面積：約128.07㎡（38.74坪）／延床面積：94.81㎡（28.68坪）

家族の集まるLDKに畳コーナーを設けた3LDK+Sプラン。
インテリアカウンターはお子様の勉強机・テレワークスペースに活躍してくれそう♪
2階各居室は収納を完備。また主寝室は8帖を確保。ダブルベッドを置いても余裕のあるお部屋です。

2号地間取り

土地価格：1,221万円／建物価格：1,806万円（消費税・外構費込）／土地面積：約132.31㎡（40.02坪）／延床面積：98.13㎡（29.68坪）

家族みんなの共有スペース（LDK）を広く作り、団らんや会話の弾む空間に。
1階と2階には花粉やウィルス、外のホコリを気にせず干せる、部屋干しユニット(ホスクリーン)付。

3号地間取り

販売価格：3,330万円（消費税・外構費込）／土地面積：約129.03㎡（39.03坪）／延床面積：97.15㎡（29.38坪）

大容量のエントランスクローゼットは可動棚付きで整頓がしやすい！
ドアが無いセミオープンタイプなのででアウトドア用品やベビーカーなどがサッと取り出せて便利です。 LDKはカウンターキッチンからリビング、ダイニングが見わたせる親目線の設計。小さなお子様がいるご家庭も安心です。

4号地間取り

販売価格：3,030万円 (消費税・外構費込) ／土地面積：128.97㎡（39.01坪）／延床面積：97.72㎡（29.56坪）

玄関から各居室まで、各生活導線上に収納を充実させた3LDKプラン。
洗面所には広めの物入を設け、掃除用具や洗面用品のストックなどを仕舞っておけるので毎日スッキリ。

5号地間取り

販売価格：2,900万円 (消費税・外構費込) ／土地面積：132.26㎡（40坪）／延床面積：94.41㎡（28.55坪）

家族の団らん空間であるLDKやプライベート空間の各居室を広く取り、ゆとりと独立感を持たせた間取り。
各部屋に収納を設けることで家具を増やすことなくお部屋がスッキリ片付きます。

8号地間取り

土地価格：1,516万円／建物価格：1,854万円（消費税・外構費込）／土地面積：137.68㎡（41.64坪）／延床面積：100.61㎡（30.43坪）

洗面所・脱衣所・浴室が分かれていて、使い勝手よく快適な空間に！
家族の入浴中も洗面所に入りやすい、朝混雑しがちな洗面所でも身支度がしやすいなどメリット多彩。
キッチンはインテリアカウンターを設け、ちょっとした作業をしたり小物を置くスペースとして便利です。

9号地間取り

販売価格：2,945万円（消費税・外構費込）／土地面積：127.80㎡（38.65坪）／延床面積：97.71㎡（29.55坪）

玄関、廊下、洗面所や居室など、各生活導線上に収納を設けたすっきりプラン。
キッチンや洗面所など水回りがまとまっているので、家事の同時並行がしやすく時短につながります。

10号地間取り

販売価格：2,848万円（消費税・外構費込）／土地面積：127.86㎡（38.67坪）／延床面積：94.40㎡（28.55坪）

玄関⇒エントランスクローゼット⇒パントリー⇒LDKと回遊できる自由な間取り。
食品のストックやキッチン雑貨を買った日はパントリーまで直行！そのまま仕舞えて便利♪

11号地間取り

販売価格：2,945万円（消費税・外構費込）／土地面積：127.83㎡（38.66坪）坪）／延床面積：99.70㎡（30.16坪）

KITCHEN 【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食器洗い乾燥機付

【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」
食器洗い乾燥機付

料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。

BATHROOM 【パナソニック】システムバス「オフローラ」浴室換気暖房機付

【パナソニック】システムバス「オフローラ」
浴室換気暖房機付

バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。

DRESSER 【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」

【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」

使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。

TOILET 【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」

【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」

大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。

住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」

構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。

「耐震等級3相当の構造」に加えて、エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。

※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)

大都市京都までスムーズにアクセス！

「おごと温泉」駅から徒歩15分。JRが最寄り駅なので通学や通勤に便利！
京都駅までスピーディにアクセスでき、気軽にお出かけを楽しめます。

アクセス情報

路線図

Googleマップはこちら

自然環境に恵まれた住みやすい土地

スーパー「ラ・ムー」雄琴店まで徒歩10分。24時間営業のスーパーなので共働きのご夫婦も安心です。
琵琶湖を臨み豊かな自然に囲まれながら利便性の高い生活を送ることができるエリアです。

JR湖西線「おごと温泉」駅　徒歩15分
大津市立雄琴小学校　徒歩26分
雄琴幼稚園　徒歩26分
星の子保育園　徒歩19分
ラ・ムー雄琴店　徒歩10分
フレンドマート雄琴駅前店　徒歩18分
サンドラッグ雄琴店　徒歩10分
ホームセンターアヤハディオ堅田店　徒歩16分
琵琶湖　徒歩5分

大津市立雄琴小学校	徒歩26分(2080ｍ)
大津市立日吉中学校	徒歩55分(4400ｍ) JR利用の場合は所要時間20分
滋賀県立北大津高校	自転車8分　徒歩26分(2080ｍ)
せんだん保育園	徒歩19分(1520ｍ)
星の子保育園	徒歩19分(1520ｍ)
雄琴幼稚園	徒歩26分(2080ｍ)
仰木星の子保育園	徒歩27分(2160ｍ)
市立仰木の里幼稚園	徒歩35分(2800ｍ)

まつだ内科胃腸科	徒歩15分(1200ｍ)
やまだ歯科医院	徒歩16分(1280ｍ)
高山クリニック	徒歩17分(1360ｍ)
小児科藤井医院	徒徒歩22分(1760ｍ)

リカーマウンテン雄琴店	徒歩7分(560ｍ)
アベイル雄琴店	徒歩9分(720ｍ)
ラ・ムー雄琴店	徒歩10分(800ｍ)
サンドラッグ雄琴店	徒歩10分(800ｍ)
フレンドマート雄琴駅前店	徒歩18分(1440ｍ)
スギ薬局衣川店	徒歩19分(1520ｍ)
コープかたた店	徒歩20分(1600ｍ)
サンディ大津衣川店	自転車7分(1680ｍ)
生鮮館げんさん堅田店	自転車7分(1840ｍ)
業務スーパー & 酒のケント堅田店	自転車7分(1840ｍ)
セブンイレブン大津おごとマリーナ店	徒歩7分(560ｍ)
ファミリーマート雄琴温泉店	徒歩14分(1120ｍ)
未来書房雄琴店	徒歩8分(640ｍ)
ワークマンプラス大津雄琴店	徒歩9分(720ｍ)
ホームセンターアヤハディオ堅田店	徒歩16分(1280ｍ)
ザ・ダイソーアオヤマ大津衣川店	徒歩16分(1280ｍ)

大津雄琴郵便局	徒歩16分(1280ｍ)
滋賀銀行仰木雄琴出張所	徒歩14分(1120ｍ)
雄琴五丁目A児童公園	徒歩4分(320ｍ)
衣川湖岸緑地	徒歩20分(1600ｍ)
仰木東公園	自転車7分(1840ｍ)
仰木西公園	自転車9分(2160ｍ)

所在地	滋賀県大津市雄琴５丁目字横辺310-1他	価格	2,771万円～3,370万円（消費税・外構費込）
最多価格帯	2,700万円台(2区画)	諸費用	－
支払い例	－
販売戸数	10	総戸数	15
建ぺい率	60%	容積率	200%
完成時期(築年月)	2022年7月：3号地、4号地、5号地	入居時期	2022年7月より順次
間取り	3LDK～3LDK+S(納戸)	駐車	2台
土地面積	127.80㎡～137.68㎡（38.65坪～41.64坪）	建物面積	94.40㎡～100.61㎡（28.55坪～30.43坪）
ほか私道負担	なし	地目	宅地
道路	分譲地内6ｍ	施工	目片工務店
構造・工法	新築木造スレート葺2階建て住宅	都市計画	-
用途地域	第一種住居地域	その他制限事項	第1種高度地区、法22条区域、一般市街地景観区
土地の権利形態	所有権	販売形態	売主
交通	JR湖西線「おごと温泉」駅：徒歩15分(1200ｍ) 江若バス「北雄琴」停：徒歩8分（640ｍ）
学校区	雄琴小学校：徒歩26分(2080ｍ) 日吉中学校：徒歩55分(4400ｍ) JR利用の場合は所要時間20分 ※小中学校は選択可能です。（近隣の学校は備考欄参照）
設備	関西電力（オール電化）、都市ガス、公共上下水道・他。システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ」食器洗浄乾燥機／システムバス：パナソニック「オフローラ」浴室暖房乾燥機カビシャット／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」。天井収納庫、録画機能テレビモニター付インターホン。住友ゴム制震装置「MIRAIE」搭載。
建築確認番号	第R03確認建築IPEC50058号(令和3年11月16日)：3号地
開発許可番号	第R0143-1号（令和3年5月28日）
イベント情報	◇週末、現地にて分譲説明会を開催します！日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～）貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■ダブルでもらえるおトクな期間「Ｗキャンペーン」開催！対象住居をご成約いただいた方に最大55万円お得な今だけのＷキャンペーンを開催いたします。 ①生活応援キャンペーンご成約特典／住宅購入にかかる25万円分をサービス！ ②子育て応援キャンペーンご来場特典／事前に来場予約をいただいた方にQUOカード2000円分＆保冷バッグをプレゼント！ご成約特典／家具家電または設備などのオプション20万円相当プレゼント。さらに！今年ご結婚されるご夫婦には+10万円をプレゼントいたします！【各キャンペーン期間】2022年5月1日(日)～7月31日(日)迄 ※初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。 ※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。 ※来場特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。 ※キャンペーン期間中月に対象住居をお申込み(またはご成約)の方が対象です。 ※一部対象外の物件がございます。 ※詳しくは係員までお問い合わせください。
備考	※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は乗車時間で、乗り換え時間及び待ち時間は含まれておりません。時間帯により多少所要時間が異なります。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。【小学校】大津市立雄琴小学校まで2080ｍその他、堅田小学校・仰木小学校・仰木の里小学校・日吉台小学校・坂本小学校・唐崎小学校・志賀小学校・比叡平小学校・藤尾小学校・長等小学校が選択可能です。【中学校】大津市立日吉中学校まで4400m その他、堅田中学校・仰木中学校・唐崎中学校・皇子山中学校が選択可能です。