滋賀県大津市の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウンJRおごと温泉4

3号地
現地街並み

ゆったり過ごせる湖畔ライフ

落ち着いたテイストで仕上げた当モデルハウスは、琵琶湖を臨める湖畔での生活をお過ごしていただけます。
LDKの広さは20帖と広々で、家族揃ってくつろげる空間となっております。
ダイニングのインテリアカウンターでは、お子様のお勉強スペースや、ご両親の作業スペースとしてお使いください。
リビングの一部壁はタイル仕上げになっており、高級感を出しつつ、落ち着いた印象を演出しております。
現地2022年9月8日撮影

現地街並みが続々完成しております！複数邸の見学も可能♪
来場予約・資料請求等　詳しくはエルハウジング大津店（077-537-5533）までお問い合わせください。
2022年11月17日撮影

すぐ近くに琵琶湖を臨む自然豊かな立地。周辺にはアウトドアを楽しめる施設が充実しているので、水上スポーツやスキーなど、季節ごとに様々なアクティビティを楽しめます。

また、毎年夏に行われる恒例の花火大会では、雄琴港一帯に打ち上げられた満天の花火を鑑賞できるのも魅力です。

※画像はイメージです。

家族でおでかけ

エルハウジングはこれまでたくさんのお客様にご縁をいただき、それぞれのご家族のライフスタイルに合わせたバリエーション豊かなデザインで新築を施工してきました。

セントフローレンスタウンJRおごと温泉4の近隣にはモデルハウスがございます。ぜひ見学にいらしてください。

室内サンプル

琵琶湖近くの自然豊かな土地に全15区画の街が誕生！
敷地面積が38～40坪と広いので、ゆとりある間取りプランで建築可能です。

前面道路が6ｍあるので広々。車の出し入れが楽々でストレスフリー。
敷地内は通り抜けしにくい道路になっているので外部からの車の侵入が少なく、
小さなお子様がいるご家族も安心です。

区画図

現地に建設予定のモデルハウス完成イメージです。(左から3号地、4号地、5号地)
アイボリーやチャコールなどの素材を使ってシックな色合いの外観に仕上げます。

現地街並み完成イメージ

1号地
2号地
3号地
5号地
8号地
10号地
11号地

リビング内階段、対面式キッチンを採用した家族の会話が弾むプラン。
各生活スペースに収納を配置。日々のちょっとした動作にも便利でお部屋がスッキリ片付きます。

1号地間取り

土地面積：約128.07㎡（38.74坪）／延床面積：94.81㎡（28.68坪）

家族の集まるLDKに畳コーナーを設けた3LDK+Sプラン。
インテリアカウンターはお子様の勉強机・テレワークスペースに活躍してくれそう♪
2階各居室は収納を完備。また主寝室は8帖を確保。ダブルベッドを置いても余裕のあるお部屋です。

2号地間取り

土地面積：約132.31㎡（40.02坪）／延床面積：98.13㎡（29.68坪）

家族みんなの共有スペース（LDK）を広く作り、団らんや会話の弾む空間に。
1階と2階には花粉やウィルス、外のホコリを気にせず干せる、部屋干しユニット(ホスクリーン)付。

3号地間取り

新販売価格：3,280万円（消費税・外構費込／価格改定2022年11月24日）
（旧販売価格：3,330万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：約129.03㎡（39.03坪）／延床面積：97.15㎡（29.38坪）

玄関から各居室まで、各生活導線上に収納を充実させた3LDKプラン。
洗面所には広めの物入を設け、掃除用具や洗面用品のストックなどを仕舞っておけるので毎日スッキリ。

5号地間取り

新販売価格：2,850万円（消費税・外構費込／価格改定2022年11月24日）
（旧販売価格：2,900万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：132.26㎡（40坪）／延床面積：94.41㎡（28.55坪）

家族の団らん空間であるLDKやプライベート空間の各居室を広く取り、ゆとりと独立感を持たせた間取り。
各部屋に収納を設けることで家具を増やすことなくお部屋がスッキリ片付きます。

8号地間取り

土地面積：137.68㎡（41.64坪）／延床面積：100.61㎡（30.43坪）

玄関、廊下、洗面所や居室など、各生活導線上に収納を設けたすっきりプラン。
キッチンや洗面所など水回りがまとまっているので、家事の同時並行がしやすく時短につながります。

10号地間取り

新販売価格：2,798万円（消費税・外構費込／価格改定2022年11月24日）
（旧販売価格：2,848万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：127.86㎡（38.67坪）／延床面積：94.40㎡（28.55坪）

玄関⇒エントランスクローゼット⇒パントリー⇒LDKと回遊できる自由な間取り。
食品のストックやキッチン雑貨を買った日はパントリーまで直行！そのまま仕舞えて便利♪

11号地間取り

新販売価格：2,895万円（消費税・外構費込／価格改定2022年11月24日）
（旧販売価格：2,945万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：127.83㎡（38.66坪）／延床面積：99.70㎡（30.16坪）

大都市京都までスムーズにアクセス！

「おごと温泉」駅から徒歩15分～16分。JRが最寄り駅なので通学や通勤に便利！
京都駅までスピーディにアクセスでき、気軽にお出かけを楽しめます。

アクセス情報

路線図

Googleマップはこちら

自然環境に恵まれた住みやすい土地

スーパー「ラ・ムー」雄琴店まで徒歩10～11分。24時間営業のスーパーなので共働きのご夫婦も安心です。
琵琶湖を臨み豊かな自然に囲まれながら利便性の高い生活を送ることができるエリアです。

JR湖西線「おごと温泉」駅　徒歩15分～16分
大津市立雄琴小学校　徒歩26分～27分
雄琴幼稚園　徒歩26分～27分
星の子保育園　徒歩19分～20分
ラ・ムー雄琴店　徒歩10分～11分
フレンドマート雄琴駅前店　徒歩18分～19分
サンドラッグ雄琴店　徒歩10分～11分
ホームセンターアヤハディオ堅田店　徒歩16分～17分
琵琶湖　徒歩5分～6分

大津市立雄琴小学校	徒歩26分～27分(2080m～2160m)
大津市立日吉中学校	徒歩55分～56分(4400ｍ～4480m) JR利用の場合おごと温泉駅から所要時間約10分
滋賀県立北大津高校	自転車8分徒歩26分～27分(2080m～2160m)
せんだん保育園	徒歩19分～20分(1520m～1600m)
星の子保育園	徒歩19分～20分(1520m～1600m)
雄琴幼稚園	徒歩26分～27分(2080m～2160m)
仰木星の子保育園	徒歩27分～28分(2160m～2240m)
市立仰木の里幼稚園	徒歩35分~36分(2800ｍ～2880m)

まつだ内科胃腸科	徒歩15分～16分(1200m～1280m)
やまだ歯科医院	徒歩16分～17分(1280m～1360m)
高山クリニック	徒歩17分～18分(1360m～1440m)
小児科藤井医院	徒歩22分～23分(1760m～1840m)

リカーマウンテン雄琴店	徒歩7分～8分(560m～640m)
アベイル雄琴店	徒歩9分～10分(720m～800m)
ラ・ムー雄琴店	徒歩10分～11分(800m～880m)
サンドラッグ雄琴店	徒歩10分～11分(800m～880m)
フレンドマート雄琴駅前店	徒歩18分～19分(1440m～1520m)
スギ薬局衣川店	徒歩19分～20分(1520m～1600m)
コープかたた店	自転車7分徒歩21分～22分(1680m～1760m)
サンディ大津衣川店	自転車7分徒歩21分～22分(1680m～1760m)
生鮮館げんさん堅田店	自転車7分徒歩23分～24分(1840m～1920m)
業務スーパー＆酒のケント堅田店	自転車7分徒歩23分～24分(1840m～1920m)
セブンイレブン大津おごとマリーナ店	徒歩7分～8分(560m～640m)
ファミリーマート雄琴温泉店	徒歩13分～14分(1040m～1120m)
未来書房雄琴店	徒歩8分～9分(640m～720m)
ワークマンプラス大津雄琴店	徒歩9分～10分(720m～800m)
ホームセンターアヤハディオ堅田店	徒歩16分～17分(1280m～1360m)
ザ・ダイソーアオヤマ大津衣川店	徒歩16分～17分(1280m～1360m)

大津雄琴郵便局	徒歩16分～17分(1280m～1360m)
滋賀銀行仰木雄琴出張所	徒歩14分～15分(1120m～1200m)
雄琴五丁目A児童公園	徒歩4分～5分(320m～400m)
衣川湖岸緑地	自転車7分徒歩21分～22分(1680m～1760m)
仰木東公園	自転車7分徒歩23分～24分(1840m～1920m)
仰木西公園	自転車9分徒歩27分～28分(2160m～2240m)

KITCHEN 【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食器洗い乾燥機付

【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」
食器洗い乾燥機付

料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。

BATHROOM 【パナソニック】システムバス「オフローラ」浴室換気暖房機付

【パナソニック】システムバス「オフローラ」
浴室換気暖房機付

バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。

DRESSER 【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」

【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」

使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。

TOILET 【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」

【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」

大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。

住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」

構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。

エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。

※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)

所在地	滋賀県大津市雄琴５丁目字横辺310-1他
販売戸数	8	総戸数	15
建ぺい率	60%	容積率	200%
完成時期(築年月)	2022年7月：3号地／9月：5号地	入居時期	即入居可能
間取り	3LDK～3LDK+S(納戸)	駐車	2台
土地面積	127.82㎡～137.68㎡（38.66坪～41.64坪）	建物面積	94.40㎡～100.61㎡（28.55坪～30.43坪）
ほか私道負担	なし	地目	宅地
道路	分譲地内6ｍ	施工	目片工務店
構造・工法	新築木造スレート葺2階建て住宅	都市計画	-
用途地域	第一種住居地域	その他制限事項	第1種高度地区、法22条区域、一般市街地景観区
土地の権利形態	所有権	販売形態	売主
交通	JR湖西線「おごと温泉」駅：徒歩15分～16分(1200m～1280m) 江若バス「北雄琴」停：徒歩8分～9分(640m～720m)
学校区	雄琴小学校：徒歩26分～27分(2080m～2160m) 日吉中学校：徒歩55分～56分(4400ｍ～4480m) JR利用の場合は「おごと温泉」駅から所要時間約10分 ※小中学校は選択可能です。（近隣の学校は備考欄参照）
設備	関西電力（オール電化）、都市ガス、公共上下水道・他。システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ」食器洗浄乾燥機／システムバス：パナソニック「オフローラ」浴室暖房乾燥機カビシャット／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」。天井収納庫、録画機能テレビモニター付インターホン。住友ゴム制震装置「MIRAIE」搭載。
建築確認番号	第22WHEC完建京01133号(令和4年10月6日)：10号地
開発許可番号	第R0143-1号（令和3年5月28日）
イベント情報	■週末、エルハウジング大津店にて分譲説明会を開催しております！日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00 現地で完成済オープンハウスが見学可能です！見学をご希望の方は事前のご予約にご協力をお願いいたします。 ※事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。 ※見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。 ※ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～）貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
備考	※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。【小学校】大津市立雄琴小学校まで2080ｍその他、堅田小学校・仰木小学校・仰木の里小学校・日吉台小学校・坂本小学校・唐崎小学校・比叡平小学校・藤尾小学校・長等小学校が選択可能です。【中学校】大津市立日吉中学校まで4400m その他、堅田中学校・仰木中学校・唐崎中学校・皇子山中学校が選択可能です。【最終更新日】2023年3月16日【次回更新予定日】2023年3月31日【取引有効期限】2023年3月31日
購入サポート	ご入居後もしっかりサポートエルハウジングではお引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。（定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付）また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。詳しくは下記アフターサポート、オーナーズクラブサイトをご参照ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト
価格	2,771万円～3,370万円（消費税・外構費込）
最多価格帯	2,700万円台(3区画)
諸費用	－
支払い例	月々返済額（年12回）68,842円、販売価格：2,771万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。自己資金71万円、借入金2,700万円、ボーナス返済0円の場合。ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利　年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。