京都市西京区大枝中山町の新築一戸建て分譲住宅：
セントフローレンスタウン大枝中山町
大枝中山町のある西京区は、京都市内で一番子ども人口割合の高い行政区。教育施設が充実し、自然豊かな環境なので、子育て世代に人気の地域です。※
セントフローレンスタウン大枝中山町は、新たな暮らしを始めるのにぴったりな、全28区画の大型分譲地！安心して子どもと暮らせる街で、新生活を始めてみませんか？
※2019年 京都市総合企画局情報化推進室統計解析担当調べ
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スーパーやドラッグストアをはじめ、洛西タカシマヤ・ラクセーヌ専門店などお買い物施設多数！コンビニやテイクアウトができる飲食店も多く、コロナ禍の今、お忙しいご家庭にも嬉しい環境です。
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京都市立大枝小学校が徒歩7分～8分。大切なお子様の登下校時も安心です。また、徒歩圏内に幼稚園や保育園が複数あるので、小さなお子様がいるご家庭も子育てがしやすい立地です！
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小畑川中央公園まで徒歩5分～6分！テニスコートや野球グラウンドが併設された大きな公園で、お子様とのお出かけもにぴったり。小畑川は春には桜が咲き、夏は川遊びもできます♪
京都市西京区大枝中山町に全28区画の大型分譲地が登場！
前面道路が6mあるので車の出し入れもラクラク♪フリープラン対応可能で理想の新築一戸建てが建てられます。月々返済7万円台～OK！
夫婦でマイカーを持てる駐車2台可能なプランもございます。
さらに19号地～26号地は2面道路に面していて、陽当り・風当たり良好です！
- 1号地
- 2号地
- 9号地A
- 27号地モデル
水廻りがまとまりシンプルで奥行きを生かした間取り♪
収納にはルーバー調建具を採用。通気が確保でき、インテリアとして部屋を飾る要素にもなります。
土地面積：83.81㎡（25.35坪）／延床面積：83.85㎡（25.36坪）
リビングにインテリアカウンターがあり空間を演出。
2階には各部屋のクローゼットとウォークインクローゼットがあり収納充実！
土地面積：80.22㎡（24.26坪）／延床面積：82.40㎡（24.92坪）
駐車2台可能プラン！
2階廊下には皆で使えるファミリークローゼットを設置しました。
土地面積：98.41㎡（29.76坪）／延床面積：79.08㎡（23.92坪）
キッチン部分は特別感を演出するために折下天井とアクセントクロス仕上げにしました。
パントリーや洗面可動棚など「あったら便利♪」があるお家。
土地面積：84.44㎡（25.54坪）／延床面積：82.81㎡（25.05坪）
エルハウジングが手掛けた施工事例です。
マイホームの参考にご覧ください。
セントフローレンスタウン大枝中山町で、
お客様の理想を叶えるお家づくりをしてみませんか？
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。 カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)
市バス「国道中山」停から、阪急電鉄の「桂」駅までは約11分でアクセスできて便利！桂駅から快速特急利用で「京都河原町」駅まで約11分、「大阪梅田」駅までは約41分で乗り換え不要。
※時間帯により所要時間は多少異なります。
買い物施設が豊富にあるので、毎日のお買い物やショッピングの幅が広がります。
また、自然豊かな小畑川中央公園が徒歩5分～6分と近く、お子様とのお散歩などにぴったりです♪
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市バス「国道中山」停～5分
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京都市立大枝小学校徒歩7分～8分
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京都市立大枝中学校徒歩32分～33分・自転車10分
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洛西せいか幼稚園徒歩15分～16分
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ココカラファインライフォート洛西店徒歩4分～5分
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ダックス西京洛西中央店徒歩11分～12分
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エディオン 洛西店徒歩10分～11分
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ラクセーヌ徒歩13分～14分
| 京都市立大枝小学校 | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
|---|---|
| 京都市立大枝中学校 | 徒歩32分～33分・自転車10分（2560m～2640m） |
| うぐいす保育園 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 洛西せいか幼稚園 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 木の実保育園 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| さふらん保育園 | 徒歩17分～18分(1360m～1440m) |
| 大枝児童館 | 徒歩5分～6分(400m～480m) |
| 食彩香房 京かの子 | 徒歩4分～5分(320m～400m) |
|---|---|
| ココカラファイン ライフォート洛西店 | 徒歩4分～5分(320m～400m) |
| 業務スーパー 洛西店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| ドン・キホーテ洛西店 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 京都生活協同組合 コープらくさい | 徒歩12分～13分(960m～1040m) |
| ラクセーヌ | 徒歩13分～14分(1040m～1120m) |
| ファミリーマート 洛西中山店 | 徒歩4分～5分(320m～400m) |
| セブンイレブン 京都大枝中山店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| ローソン 洛西ニュータウン店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| エディオン 洛西店 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| ダックス西京洛西中央店 | 徒歩11分～12分(880m～960m) |
| まつい内科呼吸器科医院 | 徒歩3分～4分(240m～320m) |
|---|---|
| 塩見内科医院 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 洛西ニュータウン病院 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 矢野小児科・循環器内科医院 | 徒歩14分～15分(1120m～1200m) |
| 洛西シミズ病院 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 耳鼻咽喉科さがわクリニック | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 山口医院 | 徒歩16分～17分(1280m～1360m) |
| 洛西郵便局 | 徒歩13分～14分(1040m～1120m) |
|---|---|
| 京都銀行 洛西支店 桂坂口ATMコーナー | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 京都銀行 洛西支店 | 徒歩14分～15分(1120m～1200m) |
| 京都中央信用金庫 洛西支店 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 小畑川中央公園 | 徒歩5分～6分(400m～480m) |
| 新林池公園 | 徒歩14分～15分(1120m～1200m) |
| 所在地 | 京都市西京区大枝中山町1-423他 | ||
|---|---|---|---|
| 販売戸数 | 16 | 総戸数 | 28 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 【2022年8月】27号地 【11月】1・2・3号地 |
入居時期 | 2022年11月より順次 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 71.24㎡～98.41㎡（21.55坪～29.76坪） | 建物面積 | 75.77㎡～87.28㎡（22.92坪～26.40坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 北側：6ｍ、分譲地内 開発許可道路：6ｍ、西側：2.18ｍ 避難通路 |
施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建て住宅 | 都市計画 | 無 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 15M第1種高度地区、法22条指定区域、山ろく型建造物修景地区西部地区、 遠景デザイン保全区域。 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | － |
| 交通 | 京都市バス「国道中山」停：徒歩6分（480ｍ） | ||
| 学校区 | 京都市立大枝小学校：徒歩7分（560ｍ） 京都市立大枝中学校：自転車10分/徒歩32分（2560ｍ）※自転車通学は許可制です |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道局他 ■システムキッチン：Panasonic「ラクシーナ」食器洗乾燥機付き／システムバス：Panasonic「オフローラ」浴室換気乾燥機付き／洗面化粧台：Panasonic「C-line」／WC：TOTO「ZJ2」 ■録画機能・テレビモニタ付きインターホン ■制振装置MIRAIE搭載 |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC00541号(令和4年8月22日)：27号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4882号（令和3年8月31日） | ||
| イベント情報 | ■週末、現地説明会を開催します。 日程：土曜、日曜、祝日 時間：AM10:00～PM5:00 ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約のご協力をお願い致します。 ※見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■ネット来場予約でQUOカード最大5000円分が当たる！来場キャンペーン実施中☆ 期間中、現地へお越しいただいたお客様へ、QUOカード2000円分をプレゼント！ さらに、対象物件へネットから来場予約のうえ見学にお越しいただいた先着50組様には、+QUOカード3,000円分、最大5,000円分のQUOカードをプレゼントいたします！ 【キャンペーン期間】2022年9月1日(木)～9月30日(金)まで 【ご来場特典】QUOカード2,000円分プレゼント 【ネット来場予約特典】ネットから来場予約のうえ当日お越しいただいた方に+QUOカード3,000円分。最大5,000円分をプレゼント ※各来場特典は初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。 ※来場予約特典はネットからの来場予約のうえご来場を頂いた方が対象です。 ※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。 ※来場特典、来場予約特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。 ※一部対象外の物件がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。 ■住宅ローン1年間無料キャンペーン 期間中に弊社物件にお申込みの先着30組様に最大100万円、ご入居後1年目の住宅ローン相当額をお支払いします！ 【キャンペーン期間】2022年9月30日(金)迄 ＜お支払い例＞1ヵ月目～12ヵ月まで8万円を毎月20日にお振込み！ ☆他のキャンペーン（紹介含む）との併用は不可。 ☆キャンペーン対象外の物件も御座います。詳しくは弊社担当者までご確認ください。 |
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| 購入サポート |
≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。 また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 ≪料金発生有無≫ ※修理の度合いにより変動 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇3ヵ月／12ヵ月／24ヵ月 ＋10年／15年※ 定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 点検該当月以外でも、無料相談を承っております。オーナーズクラブサイトからは24時間オンラインで点検・メンテナンスのご相談・ご予約が可能です。 ≪サポートの注意点≫ ◇定期点検のご案内ハガキについての注意事項◇ 定期点検のご案内ハガキを送付後3ヶ月にわたりお返事が無い場合は、点検を実施できない可能性がございます。該当月にお申込み頂きますようお願いいたします。 ◇10年・15年点検についての注意事項◇ 当グループの構造「20年保証」に伴う10年・15年点検を実施します（無料）。 10年点検を実施するにあたり、住宅の屋根部分の状態を確認するため、点検日とは別日に写真撮影をさせていただきます。 高所カメラを使用した撮影になりますので、分譲地内をまとめて撮影させて頂く場合がございます。 尚、天候により点検月に撮影できない場合がございます。予めご了承ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト ≫周辺のその他の物件はこちら |
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| 備考 | ※27号地はモデルハウスのためお引き渡しは2022年12月以降となります。 ※1号地から4号地の東側の雨水排水用用地は北側隣接の方々の雨水排水を流すための用地となっています。排水を阻害しないように、物を置いたり、せき止めたりしないようにお願いします。 ※雨水排水用用地の半分は、東側隣地様の敷地となっております。 ※1号地の北側の側溝も北側隣接地様の雨水排水を流すためのもので、上記同様に機能を阻害しないようにお願いします。 ※19～26号地の上空には関西電力送配電（株）の高圧線が上空越境しています。 ※電柱は関西電力と協議の上決めております。移動することはできません。 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 【最終更新日】2022年9月13日 【次回更新予定日】2022年9月30日 【取引有効期限】2022年9月30日 |
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| 価格 | 3,192万円～3,521万円（消費税・外構費込） | ||
| 最多価格帯 | 3,300台（8区画） | ||
| 諸費用 | - | ||
| 支払い例 | 5号地：販売価格3192万円の新築一戸建て住宅の場合。 毎月（年12回）81,352円 ボーナス返済0円 ■価格3,192万円、頭金42万円、借入額3,150万円 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.470％「通常基準金利 年2.675％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.205％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※保証料一括前払方式の場合です。 |
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