京都市西京区大枝中山町の新築一戸建て分譲住宅：
セントフローレンスタウン大枝中山町
大枝中山町のある西京区は、京都市内で一番子ども人口割合の高い行政区。教育施設が充実し、自然豊かな環境なので、子育て世代に人気の地域です。※
セントフローレンスタウン大枝中山町は、新たな暮らしを始めるのにぴったりな、全28区画の大型分譲地！安心して子どもと暮らせる街で、新生活を始めてみませんか？
※2019年 京都市総合企画局情報化推進室統計解析担当調べ
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スーパーやドラッグストアをはじめ、洛西タカシマヤ・ラクセーヌ専門店などお買い物施設多数！コンビニやテイクアウトができる飲食店も多く、コロナ禍の今、お忙しいご家庭にも嬉しい環境です。
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京都市立大枝小学校が徒歩7分～8分。大切なお子様の登下校時も安心です。また、徒歩圏内に幼稚園や保育園が複数あるので、小さなお子様がいるご家庭も子育てがしやすい立地です！
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小畑川中央公園まで徒歩5分～6分！テニスコートや野球グラウンドが併設された大きな公園で、お子様とのお出かけもにぴったり。小畑川は春には桜が咲き、夏は川遊びもできます♪
京都市西京区大枝中山町に全28区画の大型分譲地が登場！
前面道路が6mあるので車の出し入れもラクラク♪フリープラン対応可能で理想の新築一戸建てが建てられます。月々返済7万円台～OK！
夫婦でマイカーを持てる駐車2台可能なプランもございます。
さらに19号地～26号地は2面道路に面していて、陽当り・風当たり良好です！
- 2号地
- 3号地
- 9号地
- 18号地B
- 22号地A
現地モデルハウス見学可能！
リビングにインテリアカウンターがあり空間を演出。
2階には各部屋のクローゼットとウォークインクローゼットがあり収納充実！
土地面積：80.22㎡（24.26坪）／延床面積：82.40㎡（24.92坪）
現地モデルハウス見学可能！
インテリアスペースはお気に入りの雑貨や小物を飾ったり、ワークスペースや勉強スペースとしても活用できます。
2階フリースペースはホスクリーン設置で雨の日の部屋干しや日用品をしまっておくなど使い道色々♪
土地面積：82.17㎡（24.26坪）／延床面積：87.28㎡（26.40坪）
駐車2台可能プラン！
リビングから各居室に収納を完備しているのでお部屋も片づけやすくなっています。
土地面積：98.41㎡（29.76坪）／延床面積：76.60㎡（23.17坪）
LDKは17帖、各居室は6帖以上を確保したゆったり空間♪
水回りがまとまっているので家事の同時並行がしやすい動線良好なプランです。
土地面積：/81.56㎡（24.67坪）／延床面積：86.95㎡（26.30坪）
急な来客でも心配ご無用！LDKには収納が充実し、リビングの奥に洗面・トイレなどを置くことで、生活感を隠します。
キッチン・洗面所・浴室の水回りがまとまっているので、家事の同時並行もしやすいプランです。
土地面積：79.08㎡（23.92坪）／延床面積：77.42㎡（23.41坪）
現地モデルハウス公開中！
来場予約受付中！
家族を見渡しながら家事ができる対面式キッチン採用！
部屋干し専用の個室はバルコニーと隣接しているので外干し用と使い分けられます。干した後、すぐに収納出来るウォークインクローゼットが隣に完備。
※2023年1月撮影
市バス「国道中山」停から、阪急電鉄の「桂」駅までは約11分でアクセスできて便利！桂駅から快速特急利用で「京都河原町」駅まで約11分、「大阪梅田」駅までは約41分で乗り換え不要。
※時間帯により所要時間は多少異なります。
買い物施設が豊富にあるので、毎日のお買い物やショッピングの幅が広がります。
また、自然豊かな小畑川中央公園が徒歩5分～6分と近く、お子様とのお散歩などにぴったりです♪
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市バス「国道中山」停6分～7分
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京都市立大枝小学校徒歩7分～8分
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京都市立大枝中学校徒歩32分～33分・自転車9分
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洛西せいか幼稚園徒歩15分～16分
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ココカラファインライフォート洛西店徒歩4分～5分
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ダックス西京洛西中央店徒歩11分～12分
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エディオン 洛西店徒歩10分～11分
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ラクセーヌ徒歩13分～14分
| 京都市立大枝小学校 | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
|---|---|
| 京都市立大枝中学校 | 徒歩32分～33分・自転車9分（2560m～2640m） |
| うぐいす保育園 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 洛西せいか幼稚園 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 木の実保育園 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| さふらん保育園 | 徒歩17分～18分(1360m～1440m) |
| 大枝児童館 | 徒歩5分～6分(400m～480m) |
| 食彩香房 京かの子 | 徒歩4分～5分(320m～400m) |
|---|---|
| ココカラファイン ライフォート洛西店 | 徒歩4分～5分(320m～400m) |
| 業務スーパー 洛西店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| ドン・キホーテ洛西店 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 京都生活協同組合 コープらくさい | 徒歩12分～13分(960m～1040m) |
| ラクセーヌ | 徒歩13分～14分(1040m～1120m) |
| ファミリーマート 洛西中山店 | 徒歩4分～5分(320m～400m) |
| セブンイレブン 京都大枝中山店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| ローソン 洛西ニュータウン店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| エディオン 洛西店 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| ダックス西京洛西中央店 | 徒歩11分～12分(880m～960m) |
| アストロプロダクツ 京都桂店(2022年9月OPEN) | 徒歩19分～20分(880m～960m) |
| まつい内科呼吸器科医院 | 徒歩3分～4分(240m～320m) |
|---|---|
| 塩見内科医院 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 洛西ニュータウン病院 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 矢野小児科・循環器内科医院 | 徒歩14分～15分(1120m～1200m) |
| 洛西シミズ病院 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 耳鼻咽喉科さがわクリニック | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 山口医院 | 徒歩16分～17分(1280m～1360m) |
| 洛西郵便局 | 徒歩13分～14分(1040m～1120m) |
|---|---|
| 京都銀行 洛西支店 桂坂口ATMコーナー | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| 京都銀行 洛西支店 | 徒歩14分～15分(1120m～1200m) |
| 京都中央信用金庫 洛西支店 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 小畑川中央公園 | 徒歩5分～6分(400m～480m) |
| 新林池公園 | 徒歩14分～15分(1120m～1200m) |
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。 カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)
| 所在地 | 京都市西京区大枝中山町1-423他 | ||
|---|---|---|---|
| 販売戸数 | 12 | 総戸数 | 28 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 2022年12月：2号地 2023年1月：3号地 |
入居時期 | 即入居可 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 74.61㎡～98.41㎡（22.56坪～29.76坪） | 建物面積 | 76.70㎡～87.28㎡（23.17坪～26.40坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 北側：6ｍ、分譲地内 開発許可道路：6ｍ、西側：2.18ｍ 避難通路 |
施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建て住宅 | 都市計画 | 無 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 15M第1種高度地区、法22条指定区域、山ろく型建造物修景地区西部地区、 遠景デザイン保全区域。 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | 京都市バス「国道中山」停：徒歩6分（480ｍ） | ||
| 学校区 | 京都市立大枝小学校：徒歩7分（560ｍ） 京都市立大枝中学校：自転車9分/徒歩32分（2560ｍ）※自転車通学は許可制です |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道局他 ■システムキッチン：Panasonic「ラクシーナ」食器洗乾燥機付き／システムバス：Panasonic「オフローラ」浴室換気乾燥機付き／洗面化粧台：Panasonic「C-line」／WC：TOTO「ZJ2」 ■録画機能・テレビモニタ付きインターホン ■制振装置MIRAIE搭載 |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC01068号(令和4年12月23日)：2号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4882号（令和3年8月31日） | ||
| イベント情報 | ■現地は土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 購入サポート | |||
| 備考 | ※1号地から4号地の東側の雨水排水用用地は北側隣接の方々の雨水排水を流すための用地となっています。排水を阻害しないように、物を置いたり、せき止めたりしないようにお願いします。 ※雨水排水用用地の半分は、東側隣地様の敷地となっております。 ※1号地の北側の側溝も北側隣接地様の雨水排水を流すためのもので、上記同様に機能を阻害しないようにお願いします。 ※19～26号地の上空には関西電力送配電（株）の高圧線が上空越境しています。 ※電柱は関西電力と協議の上決めております。移動することはできません。 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 【最終更新日】2023年5月30日 【次回更新予定日】2023年6月15日 【取引有効期限】2023年6月15日 |
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| 価格 | 3,192万円～3,576万円（消費税・外構費込） | ||
| 最多価格帯 | 3,300台（7区画） | ||
| 諸費用 | - | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約65,365円（年12回）、ボーナス返済0円。／月々返済額（年12回）82,865円 販売価格：3,293万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅 自己資金43万円、借入金3,250万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約65,365円／月々返済額82,865円から住宅ローン控除約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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