京都市伏見区の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウンJR藤森II
通勤・通学・おでかけに便利なJR・京阪の2沿線が利用可能！
利便性あふれる駅近生活が過ごせます。
敷地はゆったり30坪以上の穏やかで閑静な住宅街に佇む全11区画で登場！
近隣には、大きな公園やスーパー、病院など生活に必要な施設が揃っています。
身近に自然を感じ、喧騒を離れた穏やかな生活がありながら、大阪・京都へのアクセスも良好！自分らしくのびのびと暮らした、そんなご家族にぴったりの住環境です。
街区内の安全・安心にも
配慮した設計。
全11区画が分譲開始！
JR・京阪の2沿線が利用可能！
通勤・通学・おでかけに便利な利便性あふれる駅近生活♪
閑静な住宅街に位置するゆったり30坪以上の敷地が嬉しい総11区画です。
- 12号地
- 14号地
- 16号地
- 18号地
駐車3台可能！日当りが良く、居室6帖以上のゆったりとした間取りのため、子供部屋や書斎など、多様なお部屋作りが可能です。キッチンと洗面所、バスルームを近くに配置したスムーズな家事動線を実現。
全居室6帖以上の広々設計！人気のカウンターキッチンは、家族みんなの顔が見えコミュニケーションが深まります。各居室にクローゼットがあるので、場所を取らず見た目もスッキリ！快適な空間を過ごせます。
2階居室6帖以上&収納完備のプライベート空間！玄関を上がってすぐに手洗い場があるので外から帰ってすぐ手洗いうがいができます！畳ルームは家族の団らんスペースやお子様の遊び部屋など様々な形で活躍してくれそう♪
毎日の家事・生活導線を考えた間取り。水回りをまとめて家事の同時並行がしやすく、洗面所と脱衣所が分かれているので収納スペースを分けたり、朝混雑しがちな洗面所も広く使えます。
【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食洗機付き
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
【パナソニック】システムバス「FZ」
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」
新スタンダードD530タイプ。幅750mm。「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」をしっかり考えた洗面化粧台。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース。
【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」
大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。
JR奈良線と京阪本線の２WAY利用可！通勤通学・都心へのアクセス良好！
JR藤森駅から京都駅まで約8分。京阪「墨染」駅から祇園四条駅まで約13分。
また、京橋、淀屋橋など大阪方面へのアクセスもスムーズです。
身近な自然を感じながらも生活至便な街
近場に公園が多数、保育園・小中学校などの教育施設も充実し、子育て世代にもおすすめ！
スーパーやコンビニ・銀行・病院など、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
周囲に緑が残る自然豊かな街で、のんびりスローライフを楽しみたいご家族にピッタリ！
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JR奈良線「藤森」駅 徒歩6分
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京阪本線「墨染」駅 徒歩15分
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市立藤城小学校 徒歩16分
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チャコルマート墨染 徒歩15分
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フレスコ墨染店 徒歩16分
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京都深草大亀谷郵便局 徒歩6分
Education 教育施設
| 京都市立藤城小学校 | 徒歩16分（1280m） |
|---|---|
| 京都市立藤森中学校 | 徒歩31分（2480m） |
| 西福寺幼稚園 | 徒歩8分（640m） |
| にじの木保育園 墨染ルーム | 徒歩11分（880m) |
| 第三あけぼの保育園 | 徒歩16分（1280m） |
| 伏見いろどり保育園 | 徒歩14分（1120m） |
| 第二うづらこども園 | 徒歩18分(1440m) |
| ももやま白菊保育園 | 徒歩18分(1440m) |
Shopping 買物施設
| セブン-イレブン 深草大亀谷店 | 徒歩5分（400m) |
|---|---|
| チャコルマート墨染 | 徒歩15分（1200m) |
| フレスコ墨染店 | 徒歩16分（1280ｍ） |
| スマイル食品館 | 自転車約10分 徒歩20分（1600m) |
| カナートモール伏見 | 徒歩22分（1760ｍ) |
| マックスバリュ 藤森店 | 自転車13分 徒歩25分（約2㎞） |
Medical 医療施設
| 小寺医院 | 徒歩10分（800m) |
|---|---|
| しらす内科・外科クリニック | 徒歩13分（1040m） |
| 黒田医院 | 徒歩14分（1120m） |
| 京都市桃陽病院 | 徒歩16分（1280m) |
| 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター |
徒歩18分（2160m） |
| おくだこどもクリニック | 自転車13分 徒歩25分（約2㎞） |
| 日比小児科 | 自転車14分 徒歩27分（2160m） |
| スマイル薬局 藤森店 | 徒歩5分（400m） |
Others その他生活施設
| 京都深草大亀谷郵便局 | 徒歩6分（480m) |
|---|---|
| 京都銀行墨染支店 | 徒歩13分（1040m) |
| 京都中央信用金庫 墨染支店 | 徒歩14分（1120m) |
| 京都市伏見区役所深草支所 | 徒歩18分（1440m） |
| 京都信用金庫桃山支店 | 自転車13分 徒歩25分(約2㎞） |
| 西大山児童公園 | 徒歩1分（80m） |
| 大山児童公園 | 徒歩4分（320m） |
| 伏見北堀公園 | 徒歩13分（1040m） |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町 | 価格 | 1,294万円～1,635万円※建物価格は含みません。 |
|---|---|---|---|
| 最多価格帯 | - | 諸費用 | － |
| 支払い例 | － | ||
| 販売戸数 | 7 | 総戸数 | 11 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 完成時期（築年月） | 契約後6か月 | 入居時期 | 契約後6か月 |
| 間取り | - | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 123.92㎡～149.04㎡（37.48坪～45.08坪） | 建物面積 | - |
| ほか私道負担 | - | 地目 | 田 |
| 道路 | 前面6m舗装道路 | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建て住宅 | 都市計画 | － |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 10m高度地区、山ろく型建造物修景地区、宅地造成工事規制地区 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | JR奈良線「藤森」駅：徒歩6分（480ｍ） 京阪本線「墨染」駅：徒歩15分(1200m) |
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| 学校区 | 京都市立藤城小学校：徒歩16分（1280ｍ） 京都市立藤森中学校：徒歩31分（2480ｍ） |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道局 ■システムキッチン：Panasonic「ラクシーナ」／システムバス：Panasonic「FZ」／洗面化粧台：Panasonic「C-line」／WC：TOTO「ZJ2」 |
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| 開発許可番号 | 第4802号(令和2年4月30日) | ||
| イベント情報 | ■週末、現地にて分譲説明会を実施しております！ 日程／土曜、日曜、祝日 時間／10:00～17:00 ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、現地見学をご希望の方は必ず事前にご予約をお願い致します。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水（定休日）除く2営業日以内にお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 備考 | ※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※電柱の位置につきましては関西電力の配線により布設します。また、ごみ収集所につきましては清掃局の決定に従いますので、異議の申し立ては出来ません。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝660ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 |
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