セントフローレンスタウン西賀茂下庄田町4
セントフローレンスタウン西賀茂下庄田町4
京都西賀茂で叶えるゆとりの暮らし。敷地44坪超の全6区画！
当分譲地は前面6ｍ舗装道路で見通しが良く出入りも楽々！
近くの賀茂川沿いではランニングやお散歩に最適。自然に恵まれた環境です♪
広々とした敷地・全6区画
居心地の良い快適な住空間
全戸敷地44坪以上のゆったり敷地が全6区画で登場。駐車2台OKの区画中心、豊富な収納、家事動線を意識した間取り、家族みんなとも、個人でもゆったり過ごせる各居室など。3~4LDKのプランをご用意しております。
充実のお買い物施設
駐車場完備が多数で便利
エムジーショップ西賀茂店、ドラッグランドひかり西賀茂店が車4分。フレスコ御薗橋店が車5分。
駐車場完備のお買い物施設が多数なので、週末のまとめ買いに便利です。
教育施設が点在
自然に恵まれのびのび子育て！
柊野小学校が徒歩18分～19分、西賀茂中学校が徒歩14分～15分。公園や運動場が近くにあり、親子でたっぷり体を動かせます♪旭ヶ丘保育園が車3分、柊野保育園が車4分と保育施設も豊富なので、未就学児のお子様のいるご家庭でも安心です。
賀茂川を身近に感じる
四季を楽しむ豊かな暮らし
悠久の歴史の中で千年の都と京文化を育んできた賀茂川沿いの分譲地。春の桜や秋の紅葉など、四季折々の自然を身近に感じる豊かな暮らしを満喫いただけます。
Block Plan 区画図
自然豊かで閑静な住宅街
快適な住環境に全6区画で誕生
緑を感じ、心安らぐ全6区画が西賀茂下庄田町エリアにて新登場。
駐車場は嬉しい2台可能。（号地により異なります）
前面6m舗装道路は見晴らしも良く車の出入りもしやすいので、通行人にも配慮しやすいのが嬉しいですね。
Room Plan
間取りプラン
- 1号地
- 2号地
- 3号地
- 4号地
- 5号地
- 6号地
1号地 建売プラン
キッチン・洗面所・浴室の水回りがまとまった家事の同時並行がしやすい間取り。
浴室乾燥機で乾かした洗濯物を、そのままWICに仕舞えばさらに家事の時短に繋がります。
販売価格：3,580万円
（消費税・外構費込）
土地面積：148.05㎡ ／ 延床面積：89.82㎡
2号地 建売プラン
LDKはゆとりの19帖(パントリー含)
混雑しがちな洗面所は広めにスペースを取っているので、仕切りを付ければ脱衣所もできますね。
販売価格：3,580万円
（消費税・外構費込）
土地面積：147.73㎡ ／ 延床面積：89.02㎡
3号地 建売プラン
1階と2階にそれぞれWICを採用した収納豊富な間取り。
1階LDK横の収納は家族みんなでつかえる大容量サイズ！洗面所の隣にあるので、浴室の乾燥機で乾かした洗濯物を直接仕舞えます。
販売価格：3,580万円
（消費税・外構費込）
土地面積：148.61㎡ ／ 延床面積：89.82㎡
4号地 建売プラン
人の出入りが多い玄関に収納を設け、スッキリ片づけやすい空間づくりに。
LDKの出入り口付近に洗面所があるので帰ってすぐ手洗いうがいができるのも嬉しいポイント！
販売価格：3,498万円
（消費税・外構費込）
土地面積：146.48㎡ ／ 延床面積：89.02㎡
5号地 建売プラン
LDKは23.25帖(DEN含)！広々としながらも対面式キッチンやリビング内階段採用で、家族の会話もしやすい設計。
2階各居室は4部屋あり、プレイべートの時間も大切にできます。
販売価格：3,398万円
（消費税・外構費込）
土地面積：174.39㎡ ／ 延床面積：106㎡
6号地 建売プラン
キッチンの真横にパントリーを設けているので必要なものがすぐ取り出せて便利ですね。
販売価格：3,490万円
（消費税・外構費込）
土地面積：166.87㎡ ／ 延床面積：100.69㎡
Access
交通アクセス
バス停 最短徒歩1分！バスと鉄道で都心へスムーズアクセス
京都市バス「高橋南」停が最短徒歩1分。
地下鉄烏丸線「北大路」駅に連結している「北大路バスターミナル」停まで約27分で運行しています。
バスと地下鉄の乗り換えがスムーズなので、都心へのアクセスも快適です。
最寄りバス停
京都市バス高橋南停 徒歩1～2分
Location
周辺環境
お買い物施設はうれしい駐車場完備
豊かな自然でのびのび子育て
駐車場完備のお買い物施設が充実しているので、重たい荷物もラクラク♪
教育施設・保育施設が近いので毎日の送り迎えや通学が安心です。
賀茂川や公園など自然が豊富なので、子育て世代のご家庭に嬉しいロケーション。
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京都市立柊野小学校 徒歩18分～19分
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京都市立西賀茂中学校 徒歩14分～15分
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旭ヶ丘保育園 車3分
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ローソン西賀茂店 車3分
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セブンイレブン京都西賀茂店 車4分
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フレスコ御薗橋店 車５分
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エムジーショップ西賀茂店 車4分
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大宮交通公園 車6分
Education 教育施設
| 京都市立柊野小学校 | 徒歩18分～19分（1440m～1520m） |
|---|---|
| 京都市立西賀茂中学校 | 徒歩14分～15分（1120m～1200m） |
| 旭ヶ丘保育園 | 車3分（1840m～1920m） |
| 柊野保育園 | 自転車7分（徒歩22分～23分／1760ｍ～1840m） |
| きららインターナショナル幼稚舎 | 自転車約7分（1840m～1920m） |
| 大宮保育園 | 車4分（2560ｍ～2640m） |
| 柊野児童館 | 車4分（2320m～2400m） |
Shopping 買い物施設
| ローソン西賀茂店 | 車3分（1520m～1600m） |
|---|---|
| セブンイレブン京都西賀茂店 | 車4分（1920m～2000m） |
| エムジーショップ西賀茂店 | 車4分（2240ｍ～2320m） |
| フレスコ御薗橋店 | 車5分（2960ｍ～3040ｍ） |
| ドラッグランドひかり西賀茂店 | 車4分（2080m～2160m） |
Medical 医療施設
| 井上歯科医院 | 自転車7分（1520m～1600m） |
|---|---|
| 白波瀬医院 | 車4分（2080m～2160m） |
| こなか医院 | 車4分（2240ｍ～2320m） |
| なかたにキッズクリニック | 車5分（2880m～2960m） |
| 産婦人科鈴木医院 | 車5分（3120m～3200m） |
Others その他生活施設
| 京都柊野郵便局 | 車4分（2240ｍ～2320m） |
|---|---|
| 柊野テニスコート | 自転車6分（1360m～1440m） |
| 京都中央信用金庫 賀茂支店 | 車約5分（2960ｍ～3040ｍ） |
| 下庄田児童公園 | 徒歩1分～2分（80m～160m） |
| 上庄田児童公園 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| 京都府立賀茂川公園 運動場 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
Equipment
設備・仕様
※詳細はスタッフまでお問い合わせください。
システムキッチン
【クリナップ】システムキッチン「KT」
美しいフォルムと高品質な仕上がりに、隠れた使い勝手を加え、これからのキッチントレンドを先取りした新しいキッチン空間を生み出します。ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。
システムバス
【リクシル】システムバス「AX」暖房換気乾燥機付
浴槽はゆったりサイズの1616型・1坪タイプ。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水「エコアクアシャワー」。半身浴ができるベンチ付き節水型浴槽「エコベンチ浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」など機能面に加え細部仕様にこだわったシステムバスルーム。
洗面化粧台
【リクシル】洗面化粧台「PV」
お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。
Outline
セントフローレンスタウン西賀茂下庄田町4 物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区西賀茂下庄田町133-1他 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,398万円～3,580万円（消費税・外構費込） | ||
| 諸費用 | － | ||
| 支払い例 | 毎月（年12回）85,370円、ボーナス返済0円 ■価格3,398万円、頭金18万円、借入額3,380万円 ■変動金利年0.34％ 返済期間35年 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.34％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.135％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 フラット35対応 最長35年の長期固定金利住宅ローンです。 保証料0円、繰上返済手数料0円 ・借入時に返済終了までの金利が確定し、月々のお支払いが変わらないので安心です。 ・保証人不要、繰上返済手数料不要 ・取扱金融機関へ借入申込みしていただくほか、検査機関による物件検査を受けていただく必要があります。 ・元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。6か月ごとのボーナス払い（借入額の40％以内〔1万円単位〕）も併用できます。 ※一部対象外の物件がございます。詳細はエルハウジング営業スタッフにお尋ねください。 |
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| 販売戸数 | 6 | 総戸数 | 6 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 完成時期（築年月） | 2024年2月下旬より順次 | 入居時期 | 2024年3月より順次 |
| 間取り | 3LDK～4LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 146.48㎡～166.87㎡（44.31坪～50.47坪） | 建物面積 | 89.02㎡～106㎡（26.92坪～32.06坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 前面6.01m舗装道路 | 施工 | (株)エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造平形スレート葺2階建て住宅 | 都市計画 | － |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 10ｍ高度地区、敷地面積の最低限度100m2 風致地区第3種地域、遠景デザイン保全区域 屋外広告物第2種地域、居住誘導区域 生産緑地地区、郊整備区域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | ■京都市バス「高橋南」停：徒歩1分～2分（80m～160m） ■「北大路バスターミナル（地下鉄北大路駅）」より京都市営バス37系統／乗車約27分（運賃230円） ■叡山田津鞍馬線「市原」駅：車6分（3280ｍ～3360ｍ） ■地下鉄烏丸線「北大路」駅：車7分（4480ｍ～4560ｍ） |
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| 学校区 | 京都市立柊野小学校：徒歩18分～19分（1440m～1520m） 京都市立西賀茂中学校：徒歩14分～15分（1120m～1200m） |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝 他。 ■システムキッチン：クリナップ「ＫＴ」食器洗浄乾燥機付き／システムバス：リクシル「ＡＸ」暖房換気乾燥機付き／洗面化粧台：リクシル「ＰＶ」／WC:リクシル「ＬＣ便器」。 ■アイホン：テレビモニター付インターホン。 ■給湯器：パロマ「エコジョーズ」。 |
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| 建築確認番号 | 第2023確認建築京機構市00732号(2023年9月29日)：1号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4979号(令和4年11月29日) | ||
| イベント情報 | ■現地は土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 購入サポート |
■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード＆会員登録で、定期点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ 【1】短期保証点検…構造躯体以外／引渡し後満2年時（無料点検） 弊社指定の第三者機関による目視での住宅点検を行います 【2】白蟻点検…引渡し後満10年時（無料点検） 弊社指定工事店による床下の白蟻点検を行います。 引渡し後満5年時に延長保証（有料）を希望する場合は、弊社窓口までお問い合わせください。 【3】長期保証点検…引渡し後10年以降（有料点検） 延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。 また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ■安心を支える保証 ①短期保証 当社規約による構造躯体以外の部分の保証。 ※住宅の設備・機器関連はメーカーの設ける保証期間に準じる。 ②長期保証（瑕疵保証） 当社規約による構造躯体の保証。 ・建物そのものを支えている骨格。 ・構造を形成している柱や土台。 ・雨水の侵入を防止する部分。〈瑕疵保証〉 基礎、柱、はり等、壁、屋根、バルコニーなど。 ③地盤保証 エルハウジングがお届けするお住まいには、地盤の性質や改良結果などの地盤保証をお付けしています。 ④白蟻 万一のシロアリ被害についての保証。 ※発行会社により保証書は異なります。※保証内容については予告なく変更する場合がございます。 ≫「うちラク」アプリのダウンロードはこちら |
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| 備考 | ※交通アクセスの所要時間は乗車時間で、乗り換え時間及び待ち時間は含まれておりません。時間帯により多少所要時間が異なります。 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 【最終更新日】2023年12月1日 【次回更新予定日】2023年12月15日 【取引有効期限】2023年12月15日 |
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