セントフローレンスタウン大亀谷八島町
セントフローレンスタウン大亀谷八島町
JR・京阪・近鉄の3WAYアクセスで交通至便の総4区画
ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅 徒歩4分、京阪本線「墨染」駅 徒歩6分、近鉄京都線「伏見」駅 徒歩17分（自転車で約5分）。
駅まで近くて通勤通学など忙しい日常に、ゆとりの時間が生まれます。
駐車2台可能！敷地31坪超の新築2階建てプラン！
Recommend
セントフローレンスタウン大亀谷八島町のおすすめポイント
良好な交通アクセス！
都心へは乗り換えなしの
スムーズアクセス！
ＪＲ藤森駅まで徒歩4分、京阪墨染駅まで徒歩6分、近鉄伏見駅まで徒歩17分の3WAY利用可でアクセスが良好です。JR藤森駅から京都駅までは乗り換えなしで乗車時間約8分！大阪方面・河原町など街中への通勤、通学、休日のお出かけに便利です。
充実のお買い物施設
スーパー・コンビニ多数
日常生活が快適
チャコルマート墨染が徒歩5分。フレスコ 墨染店が徒歩7分。セブンイレブン深草大亀谷店が徒歩6分と徒歩圏内にお買い物施設が多数。カナートモール伏見は100円均一ショップ、ファッション、ベビー・子供用品、ドラッグストアなど多種多様な店舗が揃っています。
子育て環境良好
小学校が徒歩4分
通学、送り迎えに安心
藤ノ森小学校が徒歩4分！登下校が安心です。保育施設は、にじの木保育園、伏見いろどり保育園が徒歩4分。小さなお子様がいるご家庭の朝の忙しい時間に余裕ができます♪医療機関や病児保育室も身近にあり、子育て中のご家族にうれしい環境です。
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
標準設備が充実
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」で地震に備えています。地震のたびに最大95%の揺れを低減。繰り返しの余震にも効果があり、家の損傷を抑えて住まいの資産価値を守ります。
Room Plan
間取りプラン
- 2号地
2号地 モデルハウスプラン
対面式キッチンなので家族みんなの顔が見えコミニケーションが深まります♪
キッチン・浴室・バスルームの水廻りを一か所にまとめ、家事や生活の移動がスムーズで快適に過ごせる間取りに。
1階リビングに床暖房ヌック、浴室にミストカワックを標準装備！
土地面積：104.12㎡ ／ 延床面積：84.93㎡
Open house
オープンハウス
現地にて即入居可能なオープンハウス堂々完成！
17帖以上のゆったりLDK。開放感のある対面式キッチンは、木目調の折下げ天井・間接照明を使用して生活空間にも暖かみを演出します。
2階バルコニーは収納との距離が近く、お洗濯ものをそのまま仕舞えて家事も楽々♪
Access
交通アクセス
京都・大阪・奈良の各方面に好アクセス
京都まで乗り換えなし8分！大阪へも36分と都心へは好アクセス。
通勤、通学、休日のお出かけに便利♪
宇治や城陽へも乗り換えなしで行ける好立地です。
鉄道最寄り駅
JR奈良線
JR藤森駅 徒歩約4分
京阪本線
墨染駅 徒歩約6分
近鉄京都線
伏見駅 徒歩約17分
Location
周辺環境
四季を感じる自然の豊かさと
利便性をほどよく共存
自然が豊富な伏見北堀公園が近いのでのんびり四季を楽しめます♪
教育施設、お買い物施設、医療施設が周辺に充実しているので利便性が良く住みやすい街。
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ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅 徒歩4分
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京阪本線「墨染」駅 徒歩6分
-
京都市藤ノ森小学校 徒歩4分
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チャコルマート墨染 徒歩5分
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フレスコ 墨染店 徒歩7分
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京都深草大亀谷郵便局 徒歩8分
Education 教育施設
| 京都市立藤ノ森小学校 | 徒歩4分（320ｍ） |
|---|---|
| 京都市立藤森中学校 | 徒歩20分（1600ｍ） |
| にじの木保育園 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 伏見いろどり保育園 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 西福寺幼児園 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 第二うづらこども園 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| 墨染保育園 | 徒歩10分（800ｍ） |
| 京都医療センター 病児保育室 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 藤城児童館 | 徒歩11分（880ｍ） |
Shopping 買い物施設
| チャコルマート墨染 | 徒歩5分（400ｍ） |
|---|---|
| フレスコ 墨染店 | 徒歩7分（560ｍ） |
| セブンイレブン深草大亀谷店 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 業務スーパー 深草店 | 徒歩14分（1120ｍ） |
| デイリーカナート イズミヤ伏見店 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| ドラッグユタカ 伏見深草店 | 徒歩16分（1280ｍ） |
| ハッピーテラダ 伏見店 | 徒歩22分（1760ｍ） |
Medical 医療施設
| 小寺医院 | 徒歩1分（80ｍ） |
|---|---|
| 太田歯科医院 | 徒歩2分（160ｍ） |
| 安岡歯科医院 | 徒歩3分（240ｍ） |
| 山本耳鼻咽喉科医院 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 西村医院 | 徒歩10分（800ｍ） |
| きもと医院 | 徒歩12分（960ｍ） |
| おぎの皮膚科 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| 国立病院機構 京都医療センター | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 石原産婦人科 | 徒歩19分（1520ｍ） |
Others その他生活施設
| 京都中央信用金庫 墨染支店 | 徒歩5分（400ｍ） |
|---|---|
| 京都銀行 墨染支店 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 京都信用金庫 北伏見支店 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 伏見墨染郵便局 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 京都深草大亀谷郵便局 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 京都藤森郵便局 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 京都市伏見区深草総合庁舎 | 徒歩14分（1120ｍ） |
| 伏見北堀公園 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| 青少年科学センター | 徒歩17分(1360ｍ) |
Equipment
設備・仕様
キッチン
【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。
システムバス
【タカラスタンダード】耐震システムバス「リラクシア」
震度6強の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル！高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい！
洗面化粧台
【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。
ウォシュレット
【タカラスタンダード】トイレ「ティモニSシリーズ」
つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。
制震＋耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。）
Outline
セントフローレンスタウン大亀谷八島町5 物件概要
| 所在地 | 京都府京都伏見区深草大亀谷八島町6-51他 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | - | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約93,412円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）110,912円、販売価格：4,395万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金45万円、借入金4,350万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約93,412円／月々返済額110,912円から住宅ローン控除約210,00円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 1 | 総戸数 | 4 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 完成時期（築年月） | 2022年5月末：2号地 | 入居時期 | 即入居可能 |
| 間取り | 3LDK、天井収納庫付き | 駐車 | 2台 |
| 土地面積 | 104.12㎡（31.49坪） | 建物面積 | 84.93㎡（25.69坪） |
| ほか私道負担 | 道路後退部：0.49㎡ | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 北側：位置指定道路4m、南側：京都市道5.70m | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造2階建一戸建て住宅 | 都市計画 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 法22条地域、10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅：徒歩4分（320ｍ） 京阪本線「墨染」駅：徒歩6分（480ｍ） 近鉄京都線「伏見」駅：徒歩17分（1360ｍ） |
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| 学校区 | 京都市立藤ノ森小学校：徒歩4分（320ｍ） 京都市立藤森中学校：徒歩20分（1600ｍ） |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道 他 ■【エル×タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア Pタイプ」／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード「ティモニS」 ■1階リビング：床暖房ヌック、ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワックを標準装備！ |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC00165号(令和4年5月16日)：2号地 | ||
| 開発許可番号 | - | ||
| イベント情報 | ■現地にて完成物件を公開中！土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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