JR藤森・京阪墨染 即入居可能/京都市伏見区の新築一戸建て|エルハウジング

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セントフローレンスタウンJR藤森

セントフローレンスタウンJR藤森

11/13建売住宅2号地を値下げしました!
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セントフローレンスタウンJR藤森

JR・京阪・近鉄の3WAYアクセスで交通至便の総7区画

JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩4分~5分、京阪本線「墨染」駅 徒歩6分~7分、近鉄京都線「伏見」駅 徒歩17分~18分(自転車で約5分)。
駅まで近くて通勤通学など忙しい日常に、ゆとりの時間が生まれます。
駐車2台可能!敷地31坪超の新築2階建て住宅が即入居可能!
お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能な条件無し土地も分譲中です。

Recommend

セントフローレンスタウンJR藤森のおすすめポイント

良好な交通アクセス!

都心へは乗り換えなしの
スムーズアクセス!

JR藤森駅まで徒歩4分~5分、京阪墨染駅まで徒歩6分~7分、近鉄伏見駅まで徒歩17分~18分の3WAY利用可でアクセスが良好です。JR藤森駅から京都駅までは乗り換えなしで乗車時間約8分!
大阪方面・四条河原町など街中をはじめ・宇治や奈良方面への通勤、通学、休日のお出かけに便利です。

JR奈良線「JR藤森」駅

充実のお買い物施設

スーパー・コンビニ多数
日常生活が快適

チャコルマート墨染が徒歩5分、フレスコ墨染店(~23時営業)が徒歩7分~8分、セブンイレブン深草大亀谷店が徒歩6分~7分と徒歩圏内にお買い物施設が多数。カナートモール伏見は2018年にイズミヤ伏見店を建て替えリニューアル!商圏に多い子育て世代を意識して100円均一ショップ、ファッション、ベビー・子供用品、ドラッグストアなど多種多様な店舗が揃っています。

フレスコ 墨染店

子育て環境良好

小学校が徒歩4分~5分
通学、送り迎えに安心

藤ノ森小学校が徒歩4分~5分!登下校が安心です。保育施設は、にじの木保育園、伏見いろどり保育園が徒歩4分~5分。小さなお子様がいるご家庭の朝の忙しい時間に余裕ができます♪一時保育や医療機関・病児保育室も身近にあり、子育て中のご家族にうれしい環境です。

子育て環境良好

住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」

標準設備が充実

エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」で地震に備えています。地震のたびに最大95%の揺れを低減。繰り返しの余震にも効果があり、家の損傷を抑えて住まいの資産価値を守ります。

住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」

Block Plan 区画図

生活至便な伏見エリアの総7区画!

2号地完成物件 見学予約受付中!
建築条件無し土地(3号地・6号地)もございます。お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。
JR・京阪・近鉄の3路線利用可能なアクセス良好立地でありながら、閑静な住宅街に位置する分譲地です。

セントフローレンスタウン桂乾町2期JR藤森 区画図

Room Plan

間取りプラン

  • 2号地

2号地 建売住宅

対面式キッチンなので家族みんなの顔が見えコミニケーションが深まります♪
キッチン・浴室・バスルームの水廻りを一か所にまとめ、家事や生活の移動がスムーズで快適に過ごせる間取りに。
1階リビングに床暖房ヌック、浴室にミストカワックを標準装備!

セントフローレンスタウンJR藤森 間取り図

販売価格:4,290万円 (消費税・外構費込) 土地面積:104.12㎡ /  延床面積:84.93㎡
旧販売価格:4,395万円(消費税・外構費込/旧価格公表日2023年2月3日)

Open house

オープンハウス

現地にて即入居可能な2階建て住宅が見学可能!
17帖以上のゆったりLDK。開放感のある対面式キッチンは、木目調の折下げ天井・間接照明を使用して生活空間にも暖かみを演出します。
2階バルコニーは収納との距離が近く、お洗濯ものをそのまま仕舞えて家事も楽々♪

JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス
JR藤森 2号地オープンハウス

Access

交通アクセス

京都の四条河原町や宇治方面はもちろん、大阪・奈良にも好アクセス

JR藤森駅から京都まで乗り換えなし8分!大阪へも36分と都心へは好アクセス!宇治や城陽へも乗り換えなしで行ける好立地です。
京阪祇園四条駅まで京阪墨染駅から乗り換えなしで一本でスムーズにアクセスできます♪

セントフローレンスタウンJR藤森 路線図

鉄道最寄り駅


JR奈良線
JR藤森駅 徒歩約4

京阪本線
墨染駅 徒歩約6

近鉄京都線
伏見駅 徒歩約17

▲大きな地図で見る

Location

周辺環境

四季を感じる自然の豊かさと
利便性をほどよく共存

教育施設、お買い物施設、医療施設が周辺に充実しているので利便性が良く住みやすい街。
街の暮らしを支えてくれる墨染まちとくらしセンター(在宅サービス・保育園・まちの相談窓口・地域開放スペースなど)が徒歩4~5分。
伏見北堀公園や青少年科学センターなど子供たちが遊べる施設も整ってます。

  • JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩4分~5分

    JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩4分~5分

  • 京阪本線「墨染」駅 徒歩6分~7分

    京阪本線「墨染」駅 徒歩6分~7分

  • 京都市藤ノ森小学校 徒歩4分~5分

    京都市藤ノ森小学校 徒歩4分~5分

  • チャコルマート墨染 徒歩5分

    チャコルマート墨染 徒歩5分

  • フレスコ 墨染店 徒歩7分

    フレスコ 墨染店 徒歩7分

  • 京都深草大亀谷郵便局 徒歩8分

    京都深草大亀谷郵便局 徒歩8分

Education 教育施設

京都市立藤ノ森小学校徒歩4分~5分(320m~400m)
京都市立藤森中学校徒歩20分~21分(1600m~1680m)
にじの木保育園徒歩4分~5分(320m~400m)
伏見いろどり保育園徒歩4分~5分(320m~400m)
企業主導型保育施設/墨染まちとこども保育園徒歩4分~5分(320m~400m)
西福寺幼児園徒歩4分~5分(320m~400m)
第二うづらこども園徒歩13分~14分(1040m~1120m)
墨染保育園徒歩10分~11分(800m~880m)
京都医療センター 病児保育室徒歩15分~16分(1200m~1280m)
藤城児童館徒歩11分~12分(880m~960m)

Shopping 買い物施設

チャコルマート墨染徒歩5分~6分(400m~480m)
フレスコ 墨染店(~23:00営業)徒歩7分~8分(560m~640m)
セブンイレブン深草大亀谷店徒歩6分~7分(480m~560m)
業務スーパー 深草店徒歩14分~15分(1120m~1200m)
カナートモール伏見店徒歩15分~16分(1200m~1280m)
ドラッグユタカ 伏見深草店徒歩16分~17分(1280m~1360m)
ハッピーテラダ 伏見店徒歩22分(1760m)

Medical 医療施設

小寺医院徒歩1分~2分(80m~160m)
太田歯科医院徒歩2分~3分(160m~240m)
安岡歯科医院徒歩3分~4分(240m~320m)
山本耳鼻咽喉科医院徒歩6分~7分(480m~560m)
西村医院徒歩10分~11分(800m~880m)
きもと医院徒歩12分(960m)
おぎの皮膚科徒歩13分~14分(1040m~1120m)
国立病院機構 京都医療センター徒歩15分~16分(1200m~1280m)
石原産婦人科徒歩19分(1520m)

Others その他生活施設

墨染まちとくらしセンター在宅サービス・保育園・まちの相談窓口・地域開放スペースなど)徒歩4分~5分(320m~400m)
京都中央信用金庫 墨染支店徒歩5分~6分(400m~480m)
京都銀行 墨染支店徒歩6分~7分(480m~560m)
京都信用金庫 北伏見支店徒歩15分~16分(1200m~1280m)
伏見墨染郵便局徒歩7分~8分(560m~640m)
京都深草大亀谷郵便局徒歩8分~9分(640m~720m)
京都藤森郵便局徒歩8分~9分(640m~720m)
京都市伏見区深草総合庁舎徒歩14分~15分(1120m~1200m)
伏見北堀公園徒歩13分~14分(1040m~1120m)
青少年科学センター徒歩17分~18分(1360m~1440m)

Equipment

設備・仕様

キッチン

【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」

【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」

木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。

システムバス

【タカラスタンダード】耐震システムバス「リラクシア」

【タカラスタンダード】耐震システムバス「リラクシア」

震度6強の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適な1坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル!高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい!

洗面化粧台

【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」

【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」

W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。

ウォシュレット

【タカラスタンダード】トイレ「ティモニSシリーズ」

【タカラスタンダード】トイレ「ティモニSシリーズ」

つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。

制震+耐震

住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」

構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。

※1:2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2:耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。(別途有料。ただし未着工物件に限ります。)

住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」

Outline

セントフローレンスタウンJR藤森 物件概要

所在地 京都府京都伏見区深草大亀谷八島町6-51他
価格 【新築戸建】4,290万円(消費税・外構費込)
【条件無土地】3,280万円~3,395万円※建物価格は含みません。
支払い例 月々返済額(年12回)107,345円、ボーナス返済0円。
販売価格:4,290万円(消費税・外構費込)の新築2階建て住宅の場合。
自己資金40万円、借入金4,250万円。
ローン概要■金融機関/りそな銀行京都支店●金利/変動金利年0.34%「通常基準金利 年2.475%から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.135%後の融資金利」●返済期間/35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。
販売戸数 3 総戸数 7
建ぺい率 50% 容積率 80%
完成時期(築年月) 2022年5月末:2号地 入居時期 【建売】即入居可能
【土地】即引き渡し可
間取り 3LDK、天井収納庫付き 駐車 2台
土地面積 【新築戸建】104.12㎡(31.49坪)
【条件無土地】110.88m2~111.8m2(33.54坪~33.81坪)
建物面積 2号地:84.93㎡(25.69坪)
ほか私道負担 道路後退部:0.49㎡(2号地)、2.91㎡(3号地) 地目 宅地
道路 北側:位置指定道路4m、南側:京都市道5.70m 施工 (株)エルハウジング
構造・工法 新築木造2階建一戸建て住宅 都市計画 -
用途地域 第一種低層住居専用地域 その他制限事項 法22条地域、10m高度地区、山ろく型建造物修景地区
土地の権利形態 所有権 販売形態 販売代理
交通 JR奈良線「JR藤森」駅:徒歩4分~5分(320m~400m)
京阪本線「墨染」駅:徒歩6分~7分(480m~560m)
近鉄京都線「伏見」駅:徒歩17分~18分(1360m~1440m)
学校区 京都市立藤ノ森小学校:徒歩4分~5分(320m~400m)
京都市立藤森中学校:徒歩20分~21分(1600m~1680m)
設備 〈共通〉
■電力供給:大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝 他。
■【エル×タカギ安心パック】システムキッチン:タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き・浄水器一体型水栓/システムバス:タカラスタンダード「リラクシア Pタイプ」/洗面化粧台:タカラスタンダード「エリシオ」/WC:タカラスタンダード「ティモニS」
■住友ゴム 制震装置「MIRAIE」

〈2号地 建売住宅〉
■1階リビング:床暖房ヌック、ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワックを標準装備!
■駐車2台可/玄関収納/パントリー/天井アクセントクロス/ランドリー可動棚/天井収納庫(約6帖相当)/バルコニー収納式物干金物/南面バルコニー
■大阪ガス 給湯器:エコジョーズ
建築確認番号 第R04確済建築IPEC00165号(令和4年5月16日):2号地
開発許可番号 -
イベント情報 ■現地にて完成物件を公開中!土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜
見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。
見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。
ネット予約の場合、火水(定休日)を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。

▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
◇現地/物件見学(15分~)
◇ご希望条件のご相談(15分~)
◇資金計画のご相談(15分~)
◇エルハウジングのご紹介(15分~)
貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
備考 ■2号地新価格:4,290万円(消費税・外構費込/価格改定2023年11月13日)
旧販売価格:4,395万円(消費税・外構費込/旧価格公表日2023年2月3日)

※条件なし土地は建物価格は含みません。
※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。
※電柱の位置につきましては関西電力の配線に布設し、ごみ収集につきましては清掃局の決定に従いますので、異議の申し立ては出来ません。
※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。
※徒歩1分=80m、自転車1分=266m、自動車は時速40km、1分=666m。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。

【最終更新日】2023年12月1日
【次回更新予定日】2023年12月15日
【取引有効期限】2023年12月15日
購入サポート ■定期点検
≪サポートの詳細説明≫
お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。
住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード&会員登録で、定期点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。
≪サポート期間≫
お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。
◇2年/10年※
定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。
引渡し後10年を超えると、有償となります。
≪注意点≫
【1】短期保証点検…構造躯体以外/引渡し後満2年時(無料点検)
弊社指定の第三者機関による目視での住宅点検を行います
【2】白蟻点検…引渡し後満10年時(無料点検)
弊社指定工事店による床下の白蟻点検を行います。
引渡し後満5年時に延長保証(有料)を希望する場合は、弊社窓口までお問い合わせください。
【3】長期保証点検…引渡し後10年以降(有料点検)
延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。
また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。
※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる

■安心を支える保証
①短期保証
当社規約による構造躯体以外の部分の保証。
※住宅の設備・機器関連はメーカーの設ける保証期間に準じる。
②長期保証(瑕疵保証)
当社規約による構造躯体の保証。
・建物そのものを支えている骨格。
・構造を形成している柱や土台。
・雨水の侵入を防止する部分。〈瑕疵保証〉
基礎、柱、はり等、壁、屋根、バルコニーなど。
③地盤保証
エルハウジングがお届けするお住まいには、地盤の性質や改良結果などの地盤保証をお付けしています。
④白蟻
万一のシロアリ被害についての保証。
※発行会社により保証書は異なります。※保証内容については予告なく変更する場合がございます。
≫うちらくアプリ

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