セントフローレンスタウン大亀谷八島町
セントフローレンスタウン大亀谷八島町
JR・京阪・近鉄の3WAYアクセスで交通至便の総4区画
ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅 徒歩4分、京阪本線「墨染」駅 徒歩6分、近鉄京都線「伏見」駅 徒歩17分（自転車で約5分）。
駅まで近くて通勤通学など忙しい日常に、ゆとりの時間が生まれます。
駐車2台可能！敷地31坪超の新築2階建てプラン！
Recommend
セントフローレンスタウン大亀谷八島町のおすすめポイント
良好な交通アクセス！
都心へは乗り換えなしの
スムーズアクセス！
ＪＲ藤森駅まで徒歩4分、京阪墨染駅まで徒歩6分、近鉄伏見駅まで徒歩17分の3WAY利用可でアクセスが良好です。JR藤森駅から京都駅までは乗り換えなしで乗車時間約8分！大阪方面・河原町など街中への通勤、通学、休日のお出かけに便利です。
充実のお買い物施設
スーパー・コンビニ多数
日常生活が快適
チャコルマート墨染が徒歩5分。フレスコ 墨染店が徒歩7分。セブンイレブン深草大亀谷店が徒歩6分と徒歩圏内にお買い物施設が多数。カナートモール伏見は100円均一ショップ、ファッション、ベビー・子供用品、ドラッグストアなど多種多様な店舗が揃っています。
子育て環境良好
小学校が徒歩4分
通学、送り迎えに安心
藤ノ森小学校が徒歩4分！登下校が安心です。保育施設は、にじの木保育園、伏見いろどり保育園が徒歩4分。小さなお子様がいるご家庭の朝の忙しい時間に余裕ができます♪医療機関や病児保育室も身近にあり、子育て中のご家族にうれしい環境です。
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
標準設備が充実
「最高レベル 耐震等級３相当」の構造に加えて、エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」で地震に備えています。地震のたびに最大95%の揺れを低減。繰り返しの余震にも効果があり、家の損傷を抑えて住まいの資産価値を守ります。
Room Plan
間取りプラン
- 2号地
2号地 モデルハウスプラン
対面式キッチンなので家族みんなの顔が見えコミニケーションが深まります♪
キッチン・浴室・バスルームの水廻りを一か所にまとめ、家事や生活の移動がスムーズで快適に過ごせる間取りに。
1階リビングに床暖房ヌック、浴室にミストカワックを標準装備！
販売価格：4,590万円 （消費税・外構費込） ／ 土地面積：104.61㎡ ／ 延床面積：84.93㎡
Open house
オープンハウス
現地にて即入居可能なオープンハウス堂々完成！
17帖以上のゆったりLDK。開放感のある対面式キッチンは、木目調の折下げ天井・間接照明を使用して生活空間にも暖かみを演出します。
2階バルコニーは収納との距離が近く、お洗濯ものをそのまま仕舞えて家事も楽々♪
Equipment
設備・仕様
キッチン
【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。
システムバス
【タカラスタンダード】耐震システムバス「リラクシア」
震度6強の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル！高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい！
洗面化粧台
【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。
ウォシュレット
【タカラスタンダード】トイレ「ティモニSシリーズ」
つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。
制震＋耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
「耐震等級3相当の構造」に加えて、エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。）
Access
交通アクセス
京都・大阪・奈良の各方面に好アクセス
京都まで乗り換えなし8分！大阪へも36分と都心へは好アクセス。
通勤、通学、休日のお出かけに便利♪
宇治や城陽へも乗り換えなしで行ける好立地です。
鉄道最寄り駅
JR奈良線
JR藤森駅 徒歩約4分
京阪本線
墨染駅 徒歩約6分
近鉄京都線
伏見駅 徒歩約17分
Location
周辺環境
四季を感じる自然の豊かさと
利便性をほどよく共存
自然が豊富な伏見北堀公園が近いのでのんびり四季を楽しめます♪
教育施設、お買い物施設、医療施設が周辺に充実しているので利便性が良く住みやすい街。
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ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅 徒歩4分
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京阪本線「墨染」駅 徒歩6分
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京都市藤ノ森小学校 徒歩4分
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チャコルマート墨染 徒歩5分
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フレスコ 墨染店 徒歩7分
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京都深草大亀谷郵便局 徒歩8分
Education 教育施設
| 京都市立藤ノ森小学校 | 徒歩4分（320ｍ） |
|---|---|
| 京都市立藤森中学校 | 徒歩20分（1600ｍ） |
| にじの木保育園 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 伏見いろどり保育園 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 西福寺幼児園 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 第二うづらこども園 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| 墨染保育園 | 徒歩10分（800ｍ） |
| 京都医療センター 病児保育室 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 藤城児童館 | 徒歩11分（880ｍ） |
Shopping 買い物施設
| チャコルマート墨染 | 徒歩5分（400ｍ） |
|---|---|
| フレスコ 墨染店 | 徒歩7分（560ｍ） |
| セブンイレブン深草大亀谷店 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 業務スーパー 深草店 | 徒歩14分（1120ｍ） |
| デイリーカナート イズミヤ伏見店 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| ドラッグユタカ 伏見深草店 | 徒歩16分（1280ｍ） |
| ハッピーテラダ 伏見店 | 徒歩22分（1760ｍ） |
Medical 医療施設
| 小寺医院 | 徒歩1分（80ｍ） |
|---|---|
| 太田歯科医院 | 徒歩2分（160ｍ） |
| 安岡歯科医院 | 徒歩3分（240ｍ） |
| 山本耳鼻咽喉科医院 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 西村医院 | 徒歩10分（800ｍ） |
| きもと医院 | 徒歩12分（960ｍ） |
| おぎの皮膚科 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| 国立病院機構 京都医療センター | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 石原産婦人科 | 徒歩19分（1520ｍ） |
Others その他生活施設
| 京都中央信用金庫 墨染支店 | 徒歩5分（400ｍ） |
|---|---|
| 京都銀行 墨染支店 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 京都信用金庫 北伏見支店 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| 伏見墨染郵便局 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 京都深草大亀谷郵便局 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 京都藤森郵便局 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 京都市伏見区深草総合庁舎 | 徒歩14分（1120ｍ） |
| 伏見北堀公園 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| 青少年科学センター | 徒歩17分(1360ｍ) |
Outline
セントフローレンスタウン大亀谷八島町（伏見区） 物件概要
| 所在地 | 京都府京都伏見区深草大亀谷八島町6-51他 | 価格 | 4,590万円（消費税・外構費込） |
|---|---|---|---|
| 最多価格帯 | - | 諸費用 | - |
| 支払い例 | 実質月々返済 約98,717円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）116,217円、販売価格：4,590万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金90万円、借入金4,500万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約98,717円／月々返済額116,217円から住宅ローン控除約210,00円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.470％「通常基準金利 年2.675％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.205％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※保証料一括前払方式の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 1 | 総戸数 | 4 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 完成時期（築年月） | 2022年5月末：2号地 | 入居時期 | 即入居可能 |
| 間取り | 3LDK、天井収納庫付き | 駐車 | 2台 |
| 土地面積 | 104.61㎡（31.64坪） | 建物面積 | 84.93㎡（25.69坪） |
| ほか私道負担 | 道路後退部：0.49㎡～2.91㎡ | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 北側：位置指定道路4m、南側：京都市道5.70m | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造2階建一戸建て住宅 | 都市計画 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 法22条地域、10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅：徒歩4分（320ｍ） 京阪本線「墨染」駅：徒歩6分（480ｍ） 近鉄京都線「伏見」駅：徒歩17分（1360ｍ） |
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| 学校区 | 京都市立藤ノ森小学校：徒歩4分（320ｍ） 京都市立藤森中学校：徒歩20分（1600ｍ） |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道 他 ■【エル×タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア Pタイプ」／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード「ティモニS」 ■1階リビング：床暖房ヌック、ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワックを標準装備！ |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC00165号(令和4年5月16日)：2号地 | ||
| 開発許可番号 | - | ||
| イベント情報 | ■ダブルでもらえるおトクな期間「Ｗキャンペーン」開催！ 対象住居をご成約いただいた方に最大55万円お得な今だけのＷキャンペーンを開催いたします。 ①生活応援キャンペーン ご成約特典／住宅購入にかかる25万円分をサービス！ ②子育て応援キャンペーン ご来場特典／事前に来場予約をいただいた方にQUOカード2000円分＆保冷バッグをプレゼント！ ご成約特典／家具家電または設備などのオプション20万円相当プレゼント。 さらに！今年ご結婚されるご夫婦には+10万円をプレゼントいたします！ 【各キャンペーン期間】2022年5月1日(日)～7月31日(日)迄 ※初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。 ※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。 ※来場特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。 ※キャンペーン期間中月に対象住居をお申込み(またはご成約)の方が対象です。 ※一部対象外の物件がございます。 ※詳しくは係員までお問い合わせください。 週末、エルハウジング本社にて分譲説明会を開催します。 曜日：土曜、日曜、祝日（平日の対応もOK♪） 開催時間帯：AM10:00～PM5:00 ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、現地見学をご希望の方は事前のご予約をお願い致します。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 備考 | ※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※電柱の位置につきましては関西電力の配線に布設し、ごみ収集につきましては清掃局の決定に従いますので、異議の申し立ては出来ません。 ※交通アクセスの所要時間は乗車時間で、乗り換え時間及び待ち時間は含まれておりません。時間帯により多少所要時間が異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 |
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