セントフローレンスタウンJR藤森
セントフローレンスタウンJR藤森
JR・京阪・近鉄の3WAYアクセスで交通至便の総7区画
JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩4分~5分、京阪本線「墨染」駅 徒歩6分~7分、近鉄京都線「伏見」駅 徒歩17分~18分(自転車で約5分)。
駅まで近くて通勤通学など忙しい日常に、ゆとりの時間が生まれます。
駐車2台可能!敷地31坪超の新築2階建て住宅が即入居可能!
お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能な条件無し土地も分譲中です。
Recommend
セントフローレンスタウンJR藤森のおすすめポイント
良好な交通アクセス!
都心へは乗り換えなしの
スムーズアクセス!
JR藤森駅まで徒歩4分~5分、京阪墨染駅まで徒歩6分~7分、近鉄伏見駅まで徒歩17分~18分の3WAY利用可でアクセスが良好です。JR藤森駅から京都駅までは乗り換えなしで乗車時間約8分!
大阪方面・四条河原町など街中をはじめ・宇治や奈良方面への通勤、通学、休日のお出かけに便利です。

充実のお買い物施設
スーパー・コンビニ多数
日常生活が快適
チャコルマート墨染が徒歩5分、フレスコ墨染店(~23時営業)が徒歩7分~8分、セブンイレブン深草大亀谷店が徒歩6分~7分と徒歩圏内にお買い物施設が多数。カナートモール伏見は2018年にイズミヤ伏見店を建て替えリニューアル!商圏に多い子育て世代を意識して100円均一ショップ、ファッション、ベビー・子供用品、ドラッグストアなど多種多様な店舗が揃っています。

子育て環境良好
小学校が徒歩4分~5分
通学、送り迎えに安心
藤ノ森小学校が徒歩4分~5分!登下校が安心です。保育施設は、にじの木保育園、伏見いろどり保育園が徒歩4分~5分。小さなお子様がいるご家庭の朝の忙しい時間に余裕ができます♪一時保育や医療機関・病児保育室も身近にあり、子育て中のご家族にうれしい環境です。

住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
標準設備が充実
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」で地震に備えています。地震のたびに最大95%の揺れを低減。繰り返しの余震にも効果があり、家の損傷を抑えて住まいの資産価値を守ります。

Block Plan 区画図
生活至便な伏見エリアの総7区画!
2号地完成物件 見学予約受付中!
建築条件無し土地(3号地・6号地)もございます。お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。
JR・京阪・近鉄の3路線利用可能なアクセス良好立地でありながら、閑静な住宅街に位置する分譲地です。

Room Plan
間取りプラン
- 2号地
2号地 建売住宅
対面式キッチンなので家族みんなの顔が見えコミニケーションが深まります♪
キッチン・浴室・バスルームの水廻りを一か所にまとめ、家事や生活の移動がスムーズで快適に過ごせる間取りに。
1階リビングに床暖房ヌック、浴室にミストカワックを標準装備!

販売価格:4,290万円
(消費税・外構費込)
土地面積:104.12㎡ / 延床面積:84.93㎡
旧販売価格:4,395万円(消費税・外構費込/旧価格公表日2023年2月3日)
Open house
オープンハウス
現地にて即入居可能な2階建て住宅が見学可能!
17帖以上のゆったりLDK。開放感のある対面式キッチンは、木目調の折下げ天井・間接照明を使用して生活空間にも暖かみを演出します。
2階バルコニーは収納との距離が近く、お洗濯ものをそのまま仕舞えて家事も楽々♪
Access
交通アクセス
京都の四条河原町や宇治方面はもちろん、大阪・奈良にも好アクセス
JR藤森駅から京都まで乗り換えなし8分!大阪へも36分と都心へは好アクセス!宇治や城陽へも乗り換えなしで行ける好立地です。
京阪祇園四条駅まで京阪墨染駅から乗り換えなしで一本でスムーズにアクセスできます♪

鉄道最寄り駅
JR奈良線
JR藤森駅 徒歩約4分
京阪本線
墨染駅 徒歩約6分
近鉄京都線
伏見駅 徒歩約17分
Location
周辺環境
四季を感じる自然の豊かさと
利便性をほどよく共存
教育施設、お買い物施設、医療施設が周辺に充実しているので利便性が良く住みやすい街。
街の暮らしを支えてくれる墨染まちとくらしセンター(在宅サービス・保育園・まちの相談窓口・地域開放スペースなど)が徒歩4~5分。
伏見北堀公園や青少年科学センターなど子供たちが遊べる施設も整ってます。
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JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩4分~5分
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京阪本線「墨染」駅 徒歩6分~7分
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京都市藤ノ森小学校 徒歩4分~5分
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チャコルマート墨染 徒歩5分
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フレスコ 墨染店 徒歩7分
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京都深草大亀谷郵便局 徒歩8分
Education 教育施設
京都市立藤ノ森小学校 | 徒歩4分~5分(320m~400m) |
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京都市立藤森中学校 | 徒歩20分~21分(1600m~1680m) |
にじの木保育園 | 徒歩4分~5分(320m~400m) |
伏見いろどり保育園 | 徒歩4分~5分(320m~400m) |
企業主導型保育施設/墨染まちとこども保育園 | 徒歩4分~5分(320m~400m) |
西福寺幼児園 | 徒歩4分~5分(320m~400m) |
第二うづらこども園 | 徒歩13分~14分(1040m~1120m) |
墨染保育園 | 徒歩10分~11分(800m~880m) |
京都医療センター 病児保育室 | 徒歩15分~16分(1200m~1280m) |
藤城児童館 | 徒歩11分~12分(880m~960m) |
Shopping 買い物施設
チャコルマート墨染 | 徒歩5分~6分(400m~480m) |
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フレスコ 墨染店(~23:00営業) | 徒歩7分~8分(560m~640m) |
セブンイレブン深草大亀谷店 | 徒歩6分~7分(480m~560m) |
業務スーパー 深草店 | 徒歩14分~15分(1120m~1200m) |
カナートモール伏見店 | 徒歩15分~16分(1200m~1280m) |
ドラッグユタカ 伏見深草店 | 徒歩16分~17分(1280m~1360m) |
ハッピーテラダ 伏見店 | 徒歩22分(1760m) |
Medical 医療施設
小寺医院 | 徒歩1分~2分(80m~160m) |
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太田歯科医院 | 徒歩2分~3分(160m~240m) |
安岡歯科医院 | 徒歩3分~4分(240m~320m) |
山本耳鼻咽喉科医院 | 徒歩6分~7分(480m~560m) |
西村医院 | 徒歩10分~11分(800m~880m) |
きもと医院 | 徒歩12分(960m) |
おぎの皮膚科 | 徒歩13分~14分(1040m~1120m) |
国立病院機構 京都医療センター | 徒歩15分~16分(1200m~1280m) |
石原産婦人科 | 徒歩19分(1520m) |
Others その他生活施設
墨染まちとくらしセンター在宅サービス・保育園・まちの相談窓口・地域開放スペースなど) | 徒歩4分~5分(320m~400m) |
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京都中央信用金庫 墨染支店 | 徒歩5分~6分(400m~480m) |
京都銀行 墨染支店 | 徒歩6分~7分(480m~560m) |
京都信用金庫 北伏見支店 | 徒歩15分~16分(1200m~1280m) |
伏見墨染郵便局 | 徒歩7分~8分(560m~640m) |
京都深草大亀谷郵便局 | 徒歩8分~9分(640m~720m) |
京都藤森郵便局 | 徒歩8分~9分(640m~720m) |
京都市伏見区深草総合庁舎 | 徒歩14分~15分(1120m~1200m) |
伏見北堀公園 | 徒歩13分~14分(1040m~1120m) |
青少年科学センター | 徒歩17分~18分(1360m~1440m) |
Equipment
設備・仕様
キッチン
【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。
システムバス
【タカラスタンダード】耐震システムバス「リラクシア」
震度6強の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適な1坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル!高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい!
洗面化粧台
【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。
ウォシュレット
【タカラスタンダード】トイレ「ティモニSシリーズ」
つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。
制震+耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1:2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2:耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。(別途有料。ただし未着工物件に限ります。)

Outline
セントフローレンスタウンJR藤森 物件概要
所在地 | 京都府京都伏見区深草大亀谷八島町6-51他 | ||
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価格 | 【新築戸建】4,290万円(消費税・外構費込) 【条件無土地】3,280万円~3,395万円※建物価格は含みません。 |
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支払い例 | 月々返済額(年12回)107,345円、ボーナス返済0円。 販売価格:4,290万円(消費税・外構費込)の新築2階建て住宅の場合。 自己資金40万円、借入金4,250万円。 ローン概要■金融機関/りそな銀行京都支店●金利/変動金利年0.34%「通常基準金利 年2.475%から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.135%後の融資金利」●返済期間/35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。 |
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販売戸数 | 3 | 総戸数 | 7 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
完成時期(築年月) | 2022年5月末:2号地 | 入居時期 | 【建売】即入居可能 【土地】即引き渡し可 |
間取り | 3LDK、天井収納庫付き | 駐車 | 2台 |
土地面積 | 【新築戸建】104.12㎡(31.49坪) 【条件無土地】110.88m2~111.8m2(33.54坪~33.81坪) |
建物面積 | 2号地:84.93㎡(25.69坪) |
ほか私道負担 | 道路後退部:0.49㎡(2号地)、2.91㎡(3号地) | 地目 | 宅地 |
道路 | 北側:位置指定道路4m、南側:京都市道5.70m | 施工 | (株)エルハウジング |
構造・工法 | 新築木造2階建一戸建て住宅 | 都市計画 | - |
用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 法22条地域、10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 |
土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
交通 | JR奈良線「JR藤森」駅:徒歩4分~5分(320m~400m) 京阪本線「墨染」駅:徒歩6分~7分(480m~560m) 近鉄京都線「伏見」駅:徒歩17分~18分(1360m~1440m) |
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学校区 | 京都市立藤ノ森小学校:徒歩4分~5分(320m~400m) 京都市立藤森中学校:徒歩20分~21分(1600m~1680m) |
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設備 | 〈共通〉 ■電力供給:大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝 他。 ■【エル×タカギ安心パック】システムキッチン:タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き・浄水器一体型水栓/システムバス:タカラスタンダード「リラクシア Pタイプ」/洗面化粧台:タカラスタンダード「エリシオ」/WC:タカラスタンダード「ティモニS」 ■住友ゴム 制震装置「MIRAIE」 〈2号地 建売住宅〉 ■1階リビング:床暖房ヌック、ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワックを標準装備! ■駐車2台可/玄関収納/パントリー/天井アクセントクロス/ランドリー可動棚/天井収納庫(約6帖相当)/バルコニー収納式物干金物/南面バルコニー ■大阪ガス 給湯器:エコジョーズ |
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建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC00165号(令和4年5月16日):2号地 | ||
開発許可番号 | - | ||
イベント情報 | ■現地にて完成物件を公開中!土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学(15分~) ◇ご希望条件のご相談(15分~) ◇資金計画のご相談(15分~) ◇エルハウジングのご紹介(15分~) 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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備考 | ■2号地新価格:4,290万円(消費税・外構費込/価格改定2023年11月13日) 旧販売価格:4,395万円(消費税・外構費込/旧価格公表日2023年2月3日) ※条件なし土地は建物価格は含みません。 ※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※電柱の位置につきましては関西電力の配線に布設し、ごみ収集につきましては清掃局の決定に従いますので、異議の申し立ては出来ません。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分=80m、自転車1分=266m、自動車は時速40km、1分=666m。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 【最終更新日】2023年12月1日 【次回更新予定日】2023年12月15日 【取引有効期限】2023年12月15日 |
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購入サポート |
■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード&会員登録で、定期点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年/10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ 【1】短期保証点検…構造躯体以外/引渡し後満2年時(無料点検) 弊社指定の第三者機関による目視での住宅点検を行います 【2】白蟻点検…引渡し後満10年時(無料点検) 弊社指定工事店による床下の白蟻点検を行います。 引渡し後満5年時に延長保証(有料)を希望する場合は、弊社窓口までお問い合わせください。 【3】長期保証点検…引渡し後10年以降(有料点検) 延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。 また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ■安心を支える保証 ①短期保証 当社規約による構造躯体以外の部分の保証。 ※住宅の設備・機器関連はメーカーの設ける保証期間に準じる。 ②長期保証(瑕疵保証) 当社規約による構造躯体の保証。 ・建物そのものを支えている骨格。 ・構造を形成している柱や土台。 ・雨水の侵入を防止する部分。〈瑕疵保証〉 基礎、柱、はり等、壁、屋根、バルコニーなど。 ③地盤保証 エルハウジングがお届けするお住まいには、地盤の性質や改良結果などの地盤保証をお付けしています。 ④白蟻 万一のシロアリ被害についての保証。 ※発行会社により保証書は異なります。※保証内容については予告なく変更する場合がございます。 ≫うちらくアプリ |