セントフローレンスタウンJR藤森
セントフローレンスタウンJR藤森
JR・京阪・近鉄の3WAYアクセスで交通至便の総7区画
ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅 徒歩4分～5分、京阪本線「墨染」駅 徒歩6分～7分、近鉄京都線「伏見」駅 徒歩17分～18分（自転車で約5分）。
駅まで近くて通勤通学など忙しい日常に、ゆとりの時間が生まれます。
駐車2台可能！敷地31坪超の新築2階建て住宅が即入居可能！
お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能な条件無し土地も分譲中です。
Recommend
セントフローレンスタウンJR藤森のおすすめポイント
良好な交通アクセス！
都心へは乗り換えなしの
スムーズアクセス！
ＪＲ藤森駅まで徒歩4分～5分、京阪墨染駅まで徒歩6分～7分、近鉄伏見駅まで徒歩17分～18分の3WAY利用可でアクセスが良好です。JR藤森駅から京都駅までは乗り換えなしで乗車時間約8分！
大阪方面・四条河原町など街中をはじめ・宇治や奈良方面への通勤、通学、休日のお出かけに便利です。
充実のお買い物施設
スーパー・コンビニ多数
日常生活が快適
チャコルマート墨染が徒歩5分、フレスコ墨染店（～23時営業）が徒歩7分～8分、セブンイレブン深草大亀谷店が徒歩6分～7分と徒歩圏内にお買い物施設が多数。カナートモール伏見は2018年にイズミヤ伏見店を建て替えリニューアル！商圏に多い子育て世代を意識して100円均一ショップ、ファッション、ベビー・子供用品、ドラッグストアなど多種多様な店舗が揃っています。
子育て環境良好
小学校が徒歩4分～5分
通学、送り迎えに安心
藤ノ森小学校が徒歩4分～5分！登下校が安心です。保育施設は、にじの木保育園、伏見いろどり保育園が徒歩4分～5分。小さなお子様がいるご家庭の朝の忙しい時間に余裕ができます♪一時保育や医療機関・病児保育室も身近にあり、子育て中のご家族にうれしい環境です。
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
標準設備が充実
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」で地震に備えています。地震のたびに最大95%の揺れを低減。繰り返しの余震にも効果があり、家の損傷を抑えて住まいの資産価値を守ります。
Block Plan 区画図
生活至便な伏見エリアの総7区画！
2号地完成物件 見学予約受付中！
建築条件無し土地（3号地・6号地）もございます。お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。
JR・京阪・近鉄の3路線利用可能なアクセス良好立地でありながら、閑静な住宅街に位置する分譲地です。
Room Plan
間取りプラン
- 2号地
2号地 建売住宅
対面式キッチンなので家族みんなの顔が見えコミニケーションが深まります♪
キッチン・浴室・バスルームの水廻りを一か所にまとめ、家事や生活の移動がスムーズで快適に過ごせる間取りに。
1階リビングに床暖房ヌック、浴室にミストカワックを標準装備！
販売価格：4,290万円
（消費税・外構費込）
土地面積：104.12㎡ ／ 延床面積：84.93㎡
旧販売価格：4,395万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2023年2月3日）
Open house
オープンハウス
現地にて即入居可能な２階建て住宅が見学可能！
17帖以上のゆったりLDK。開放感のある対面式キッチンは、木目調の折下げ天井・間接照明を使用して生活空間にも暖かみを演出します。
2階バルコニーは収納との距離が近く、お洗濯ものをそのまま仕舞えて家事も楽々♪
Access
交通アクセス
京都の四条河原町や宇治方面はもちろん、大阪・奈良にも好アクセス
JR藤森駅から京都まで乗り換えなし8分！大阪へも36分と都心へは好アクセス！宇治や城陽へも乗り換えなしで行ける好立地です。
京阪祇園四条駅まで京阪墨染駅から乗り換えなしで一本でスムーズにアクセスできます♪
鉄道最寄り駅
JR奈良線
JR藤森駅 徒歩約4分
京阪本線
墨染駅 徒歩約6分
近鉄京都線
伏見駅 徒歩約17分
Location
周辺環境
四季を感じる自然の豊かさと
利便性をほどよく共存
教育施設、お買い物施設、医療施設が周辺に充実しているので利便性が良く住みやすい街。
街の暮らしを支えてくれる墨染まちとくらしセンター（在宅サービス・保育園・まちの相談窓口・地域開放スペースなど）が徒歩4～5分。
伏見北堀公園や青少年科学センターなど子供たちが遊べる施設も整ってます。
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ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅 徒歩4分～5分
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京阪本線「墨染」駅 徒歩6分～7分
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京都市藤ノ森小学校 徒歩4分～5分
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チャコルマート墨染 徒歩5分
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フレスコ 墨染店 徒歩7分
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京都深草大亀谷郵便局 徒歩8分
Education 教育施設
| 京都市立藤ノ森小学校 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
|---|---|
| 京都市立藤森中学校 | 徒歩20分～21分（1600m～1680m） |
| にじの木保育園 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
| 伏見いろどり保育園 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
| 企業主導型保育施設／墨染まちとこども保育園 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
| 西福寺幼児園 | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
| 第二うづらこども園 | 徒歩13分～14分（1040m～1120m） |
| 墨染保育園 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| 京都医療センター 病児保育室 | 徒歩15分～16分（1200m～1280m） |
| 藤城児童館 | 徒歩11分～12分（880m～960m） |
Shopping 買い物施設
| チャコルマート墨染 | 徒歩5分～6分（400m～480m） |
|---|---|
| フレスコ 墨染店（～23:00営業） | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| セブンイレブン深草大亀谷店 | 徒歩6分～7分（480m～560m） |
| 業務スーパー 深草店 | 徒歩14分～15分（1120m～1200m） |
| カナートモール伏見店 | 徒歩15分～16分（1200m～1280m） |
| ドラッグユタカ 伏見深草店 | 徒歩16分～17分（1280m～1360m） |
| ハッピーテラダ 伏見店 | 徒歩22分（1760ｍ） |
Medical 医療施設
| 小寺医院 | 徒歩1分～2分（80m～160m） |
|---|---|
| 太田歯科医院 | 徒歩2分～3分（160m～240m） |
| 安岡歯科医院 | 徒歩3分～4分（240m～320m） |
| 山本耳鼻咽喉科医院 | 徒歩6分～7分（480m～560m） |
| 西村医院 | 徒歩10分～11分（800m～880m） |
| きもと医院 | 徒歩12分（960ｍ） |
| おぎの皮膚科 | 徒歩13分～14分（1040m～1120m） |
| 国立病院機構 京都医療センター | 徒歩15分～16分（1200m～1280m） |
| 石原産婦人科 | 徒歩19分（1520ｍ） |
Others その他生活施設
| 墨染まちとくらしセンター在宅サービス・保育園・まちの相談窓口・地域開放スペースなど） | 徒歩4分～5分（320m～400m） |
|---|---|
| 京都中央信用金庫 墨染支店 | 徒歩5分～6分（400m～480m） |
| 京都銀行 墨染支店 | 徒歩6分～7分（480m～560m） |
| 京都信用金庫 北伏見支店 | 徒歩15分～16分（1200m～1280m） |
| 伏見墨染郵便局 | 徒歩7分～8分（560m～640m） |
| 京都深草大亀谷郵便局 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| 京都藤森郵便局 | 徒歩8分～9分（640m～720m） |
| 京都市伏見区深草総合庁舎 | 徒歩14分～15分（1120m～1200m） |
| 伏見北堀公園 | 徒歩13分～14分（1040m～1120m） |
| 青少年科学センター | 徒歩17分～18分（1360m～1440m） |
Equipment
設備・仕様
キッチン
【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。
システムバス
【タカラスタンダード】耐震システムバス「リラクシア」
震度6強の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル！高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい！
洗面化粧台
【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。
ウォシュレット
【タカラスタンダード】トイレ「ティモニSシリーズ」
つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。
制震＋耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。）
Outline
セントフローレンスタウンJR藤森 物件概要
| 所在地 | 京都府京都伏見区深草大亀谷八島町6-51他 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 【新築戸建】4,290万円（消費税・外構費込） 【条件無土地】3,280万円～3,395万円※建物価格は含みません。 |
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| 支払い例 | 月々返済額（年12回）107,345円、ボーナス返済0円。 販売価格：4,290万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金40万円、借入金4,250万円。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.34％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.135％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。 |
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| 販売戸数 | 3 | 総戸数 | 7 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 完成時期（築年月） | 2022年5月末：2号地 | 入居時期 | 【建売】即入居可能 【土地】即引き渡し可 |
| 間取り | 3LDK、天井収納庫付き | 駐車 | 2台 |
| 土地面積 | 【新築戸建】104.12㎡（31.49坪） 【条件無土地】110.88m2～111.8m2（33.54坪～33.81坪） |
建物面積 | 2号地：84.93㎡（25.69坪） |
| ほか私道負担 | 道路後退部：0.49㎡（2号地）、2.91㎡（3号地） | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 北側：位置指定道路4m、南側：京都市道5.70m | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造2階建一戸建て住宅 | 都市計画 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 法22条地域、10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」駅：徒歩4分～5分（320m～400m） 京阪本線「墨染」駅：徒歩6分～7分（480m～560m） 近鉄京都線「伏見」駅：徒歩17分～18分（1360m～1440m） |
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| 学校区 | 京都市立藤ノ森小学校：徒歩4分～5分（320m～400m） 京都市立藤森中学校：徒歩20分～21分（1600m～1680m） |
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| 設備 | 〈共通〉 ■電力供給：大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝 他。 ■【エル×タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き・浄水器一体型水栓／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア Pタイプ」／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード「ティモニS」 ■住友ゴム 制震装置「MIRAIE」 〈２号地 建売住宅〉 ■1階リビング：床暖房ヌック、ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワックを標準装備！ ■駐車2台可／玄関収納／パントリー／天井アクセントクロス／ランドリー可動棚／天井収納庫（約6帖相当）／バルコニー収納式物干金物／南面バルコニー ■大阪ガス 給湯器：エコジョーズ |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC00165号(令和4年5月16日)：2号地 | ||
| 開発許可番号 | - | ||
| イベント情報 | ■現地にて完成物件を公開中！土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 備考 | ■2号地新価格：4,290万円(消費税・外構費込／価格改定2023年11月13日) 旧販売価格：4,395万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2023年2月3日） ※条件なし土地は建物価格は含みません。 ※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※電柱の位置につきましては関西電力の配線に布設し、ごみ収集につきましては清掃局の決定に従いますので、異議の申し立ては出来ません。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 【最終更新日】2023年12月1日 【次回更新予定日】2023年12月15日 【取引有効期限】2023年12月15日 |
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| 購入サポート |
■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード＆会員登録で、定期点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ 【1】短期保証点検…構造躯体以外／引渡し後満2年時（無料点検） 弊社指定の第三者機関による目視での住宅点検を行います 【2】白蟻点検…引渡し後満10年時（無料点検） 弊社指定工事店による床下の白蟻点検を行います。 引渡し後満5年時に延長保証（有料）を希望する場合は、弊社窓口までお問い合わせください。 【3】長期保証点検…引渡し後10年以降（有料点検） 延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。 また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ■安心を支える保証 ①短期保証 当社規約による構造躯体以外の部分の保証。 ※住宅の設備・機器関連はメーカーの設ける保証期間に準じる。 ②長期保証（瑕疵保証） 当社規約による構造躯体の保証。 ・建物そのものを支えている骨格。 ・構造を形成している柱や土台。 ・雨水の侵入を防止する部分。〈瑕疵保証〉 基礎、柱、はり等、壁、屋根、バルコニーなど。 ③地盤保証 エルハウジングがお届けするお住まいには、地盤の性質や改良結果などの地盤保証をお付けしています。 ④白蟻 万一のシロアリ被害についての保証。 ※発行会社により保証書は異なります。※保証内容については予告なく変更する場合がございます。 ≫うちらくアプリ |
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