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  阪急嵐山線「松尾大社」駅　徒歩14分～15分

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  京都市立梅津小学校　徒歩2分～3分

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  京都市立梅津中学校　徒歩8分～9分

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  梅ノ宮保育園　徒歩10分～11分

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  梅ノ宮乳児保育園　徒歩12分～13分

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  平和堂フレンドマート梅津店　徒歩3分～4分

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  フレスコ梅津店　徒歩7分～8分

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  京都梅津徳丸郵便局　徒歩7分～8分

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  京都中央信用金庫 梅津支店　徒歩5分～6分

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  京都信用金庫 梅津支店　徒歩12分～13分

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  内田病院　徒歩11分～12分

Outline

セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅱ 物件概要

所在地	京都市右京区梅津中村町14-22他
価格	【新築戸建】3,498万円（消費税・外構費込） 【条件無土地】1,498万円※建物価格は含みません。
最多価格帯	－
諸費用	－
支払い例	毎月（年12回）87,889円、ボーナス返済0円 ■価格3,498万円、頭金48万円、借入額3,450万円 ■変動金利年0.39％　返済期間35年 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.39％「通常変動金利 年2.625％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.235％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 ●フラット35S（金利A）対応可／適合証明書発行費用220,000円(税込) ●住宅ローン減税ご利用の場合、ZEH水準省エネ住宅／証明書発行費用126,500円(税込) ※証明書が必要な方は決済時までに担当営業へお申し付けください ・借入時に返済終了までの金利が確定し、月々のお支払いが変わらないので安心です。 ・保証人不要、繰上返済手数料不要 ・取扱金融機関へ借入申込みしていただくほか、検査機関による物件検査を受けていただく必要があります。 ・元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。6か月ごとのボーナス払い（借入額の40％以内〔1万円単位〕）も併用できます。 ※一部対象外の物件がある場合がございます。詳細はスタッフにお尋ねください。 ※フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。 ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
販売戸数	2	総戸数	4
建ぺい率	60%	容積率	200%
完成時期（築年月）	2024年12月中旬：2号地	入居時期	2024年12月下旬以降
間取り	3LDK	駐車	1台
土地面積	71.66㎡～73.07㎡（21.67坪～22.10坪）	建物面積	81.98㎡（24.79坪）
ほか私道負担	なし	地目	宅地
道路	西側：京都市道5.96ｍ	施工	(株)エルハウジング
構造・工法	新築木造スレート葺2階建一戸建住宅	都市計画	-
用途地域	準工業地域	その他制限事項	15ｍ第3種高度地区、準防火地域、岸辺型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
土地の権利形態	所有権	販売形態	仲介
交通	阪急嵐山線「松尾大社」駅：徒歩14分～15分（1120ｍ～1200ｍ） 京都市バス「梅宮大社前」停：徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） 京都市バス「梅津西浦町」停：徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ）
学校区	京都市立梅津小学校：徒歩2分～3分（160m～240m） 京都市立梅津中学校：徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ）
設備	■電力供給：大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝 他。 ■システムキッチン：クリナップ「ＫＴ」食器洗浄乾燥機付き／システムバス：リクシル「ＡＸ」暖房換気乾燥機付き／洗面化粧台：リクシル「ＰＶ」／WC:リクシル「ＬＣ便器」。 ■アイホン：テレビモニター付インターホン。
開発許可番号	第4808号（令和2年9月16日）
イベント情報	＜価格改定物件＞ ・4号地　 旧価格：2,290万円　⇒　新価格：1,898万円 （価格改定日：2024年7月12日／旧価格公表日：2023年8月21日） ■現地は土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
購入サポート	■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ 【1】短期保証点検…構造躯体以外／引渡し後満2年時（無料点検） 当社指定業者による目視での住宅点検を行います。 【2】白蟻点検…保証期間満了前（無料点検） 当社指定業者による床下の白蟻点検を行います。 満5年時に延長保証を希望される場合は、防蟻再施工（有料）が必要となります。弊社窓口までお問い合わせください。 【3】長期保証点検…お引渡し後満10年時（当社指定業者による無料点検） 延長保証を希望される場合は、有償メンテナンス工事の実施、第三者機関による検査の実施、保険料のお支払いが必要となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ※白蟻保証の保証開始日は別途発行の保証書に準ずる。 ※2024年6月改訂 ■安心を支える保証 ①短期保証 当社規約による構造躯体以外の部分の保証。 ※住宅の設備・機器関連はメーカーの設ける保証期間に準じる。 ②長期保証（瑕疵保証） 当社規約による構造躯体の保証。 ・建物そのものを支えている骨格。 ・構造を形成している柱や土台。 ・雨水の侵入を防止する部分。〈瑕疵保証〉 基礎、柱、はり等、壁、屋根、バルコニーなど。 ③地盤保証 エルハウジングがお届けするお住まいには、地盤の性質や改良結果などの地盤保証をお付けしています。 ④白蟻 万一のシロアリ被害についての保証。 ※発行会社により保証書は異なります。※保証内容については予告なく変更する場合がございます。
備考	※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※建築条件なし土地／本物件土地について建築物を建築する際、建築を依頼する住宅メーカーから地盤、地耐力調査を要請されることがあり、その結果によっては地盤補強工事等が必要となる場合がございます。地盤補強工事等については、建築する建物の構造・規模・重量及び依頼する住宅メーカーの仕様により施工方法等が異なります。また地盤・地耐力調査及び地盤補強工事については過大な費用が発生しますので予めご承知おき下さい。 ※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。 【最終更新日】2024年11月15日 【次回更新予定日】2024年12月2日 【取引有効期限】2024年12月2日

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