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ZEH住宅のメリットとデメリットについて

▼ZEH住宅のメリット

①ZEH補助金制度や住宅ローン減税

まず、ZEH住宅を建築する大きなメリットの一つとして、国の補助金制度や住宅ローン減税を受けられる点が挙げられます。ZEH補助金制度を活用することで、初期費用の負担を軽減しながら、環境にも家計にも優しい理想の住まいを実現できます。

2025年度は「ZEH支援事業」として1戸あたり55万円、「ZEH+支援事業」として90万円の補助金が提供される予定です。ただし、補助金を受けるためには、ZEHビルダーまたはZEHプランナーに登録された建築会社を利用する必要があります。ZEHビルダーやプランナーとは、一定割合以上のZEH住宅を供給することを目標とするハウスメーカーや工務店、建築設計事務所、リフォーム業者などを指します。
（エルハウジングもZEHビルダーに登録しています。）

また、住宅ローンを利用してZEH住宅を購入する場合、最大3,500万円（子育て世帯や若者夫婦世帯の場合は4,500万円）のローン減税を受けることが可能です。
≫関連記事「2025年度版 住宅ローン減税 子育て世帯等に対する控除の拡充」

②物価高騰や電気代値上がり対策として

物価や電気代の高騰対策としてのメリットもあります。特に、近年の電気料金の上昇に対する対策として、ZEH住宅は有効な選択肢です。ZEH住宅では、高性能な断熱材や省エネ設備を備えているため、冷暖房にかかるエネルギーを最小限に抑えることができます。さらに、太陽光発電システムを導入することで自家発電が可能となり、電力会社からの電力購入を減らすことができます。発電した電気が余った場合には売電することもでき、家計にとってもプラスの影響があります。
太陽光発電システムの導入によって建築費が上がり、住宅ローンの返済額が増える可能性はありますが、売電収入や自家消費による電気代削減効果を考慮すれば、長期的には経済的メリットが大きいと言えます。

③住まいの快適性

さらに、ZEH住宅は快適な住環境を提供する点でも優れています。高い断熱性能により、冬は暖かく、夏は涼しい快適な空間を実現できます。部屋ごとの温度差も少なくなるため、特に冬場に懸念されるヒートショックのリスクを軽減することができます。これにより、高齢者や小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らせる環境が整います。

④高く売却できる可能性がある

ZEH住宅は資産価値の面でもメリットがあります。省エネ性能を評価する指標の一つである「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」において、ZEH住宅は高評価を得ることができるため、将来的に売却する際にも高値で売れる可能性があります。長期間住み続ける場合でも、価値が下がりにくい住宅として、安心して住むことができます。

▼ZEH住宅のデメリット

①販売価格・建築費用がが高い

まず、建築費用が従来の住宅よりも高くなる点が挙げられます。ZEH基準を満たすためには、太陽光発電設備や高性能な断熱材、断熱サッシ、省エネ設備などの導入が必要となります。その結果、初期費用は一般的な住宅よりも高額になります。しかし、国や自治体の補助金制度を活用することで、コスト負担を軽減することも可能です。そのため、ZEH住宅の建築を検討する際には、補助金制度について不動産会社や建築会社に相談すると良いでしょう。

②維持コストがかかる

ZEH住宅は省エネ・創エネ設備を備えているため、それらのメンテナンス費用が必要になります。例えば、太陽光発電システムや蓄電池などは定期的な点検や交換が求められるため、維持管理のコストがかかります。しかし、その一方で、光熱費の削減や売電収入を考慮すると、長期的には設備投資のコストを回収できる可能性が高いと考えられます。

③間取りや設備に制限がある

間取りや設計に一定の制限がある点もデメリットの一つです。十分な発電量を確保するためには、広い屋根面積が必要となるため、住宅の形状や設計に影響を与える場合があります。また、大きな窓や吹き抜けのある開放的なリビングは、断熱性能や省エネ性能を維持する上で課題となることがあります。そのため、設計の自由度が若干制限される可能性があります。
ただし、エルハウジングではこれらの点も考慮したZEH住宅を設計・建築しており、快適性と省エネ性能を両立できるよう工夫されています。

まとめ

ZEH住宅には、補助金制度や税制優遇の活用、光熱費の削減、快適な住環境の提供、資産価値の向上など、多くのメリットがあります。一方で、建築費用や維持費が高くなること、間取りの制限があることなどのデメリットも存在します。しかし、これらのデメリットは長期的な視点で見ると、経済的メリットや快適性の向上によって十分に補える可能性があります。ZEH住宅の導入を検討する際には、メリットとデメリットをよく理解し、自身のライフスタイルや予算に合った選択をすることが大切です。