セントフローレンスタウン梅津罧原町4期
セントフローレンスタウン梅津罧原町4期
梅津エリア閑静な全8区画、モデルハウス見学予約受付中！
シックモダンで南東からの暖かく柔らかい光が差し込む街。
阪急松尾大社駅から徒歩9分～10分！名所に囲まれた環境で、学校などの教育施設や商業施設、病院も徒歩圏内で安心に暮らせる街です。
Recommend
セントフローレンスタウン梅津罧原町4期のおすすめポイント
毎日のお買い物が便利！
スーパーやコンビニ、ドラッグストアまで充実しています。
フレスコ梅津店まで徒歩6分～7分、フレンドマート梅津店まで徒歩12分～13分、コスモス梅津店まで徒歩9分～10分。
お出かけや通勤が快適！
阪急・京福・市バスのある便利な3WAY
阪急嵐山線「松尾大社」駅まで徒歩9分～10分、京都市バス「松尾橋」停まで徒歩5分～6分、京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅まで自転車で約7分。阪急で四条烏丸駅や京都駅までスムーズにアクセスが可能！バスは多方面にに複数出ており、通勤通学や小刻みな移動に便利です。
家族で楽しめるロケーション！
景色の綺麗な場所がたくさんあります♪
家族でお出かけできるスポット多数♪梅宮大社まで徒歩7分～8分、梅津フケノ川公園まで徒歩5分～6分、近くの桂川の河川敷ではウォーキングやペットのお散歩、夏にはバーベキューが楽しめます。
子育て安心！
学校が近くて送り迎えがしやすく親御さんも安心☆
梅津北小学校まで徒歩13分～14分、梅津中学校まで徒歩9分～10分、梅ノ宮保育園まで徒歩6分～7分、富士保育園まで徒歩9分～10分、松尾幼稚園まで徒歩15分～16分。
ModelHouse
家具付きモデルハウス
「セノビしない、、ムリしない、、等身大の家」
ここはLDK１４帖のワタシたちだけの小宇宙。キッチンから洗面室までの最小限の家事動線や収納スペース、家事をしながら部屋全体を見守れる対面キッチン、推しのインテリアに囲まれた夢のようなダイニング＆リビングスペース、ここはズボラなワタシにはちょうどイイ広さの等身大のお家なのです。
Block Plan 区画図
山が見える落ち着く環境
日当り良好の閑静な住宅地です。
お家の前の道路は5m幅の舗装道路で車の出し入れもラクラク♪見通しが良いため、小さなお子さまがいるご家庭も安心です☆
Room Plan
間取りプラン
- 5号地
- 7号地
- 8号地
5号地 モデルハウス
接道幅5.88ｍ！駐車スペースが道に面していて駐車楽々♪
キッチンの上部は折り下げ天井＆木目のアクセントクロスを貼ります。木のぬくもりと奥行きを感じられる空間に仕上げます。
土地面積：73.11㎡ ／ 延床面積：75.36㎡
7号地 建売プラン
南向きのバルコニーは日当たりが良く洗濯物がよく乾きます♪
キッチン上部には垂れ壁とオーク色の木枠、ベージュのクロスで柔らかい印象に。丸みのあるペンダントライトを設置でアクセントにも☆
土地面積：82.60㎡ ／ 延床面積：85.29㎡
8号地 建売プラン
接道路に面した角地は車の出し入れもしやすいですね。
キッチンはクラッシュガラスが美しいペンダントライトや上品なアクセントクロスで洗練された空間を演出。カウンターサイドのニッチにはお花などを飾ってお洒落に♪
土地面積：81.93㎡ ／ 延床面積：78.28㎡
Access
交通アクセス
京都・大阪へスムーズアクセス！
阪急嵐山線「松尾大社」駅徒歩9分～10分、京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅自転車で約7分。
河原町へは、「松尾大社」駅から「桂」駅で乗り換えて21分。梅田へは、同じく「松尾大社」駅から「桂」駅で乗り換えて45分。
京都・大阪の主要都市へアクセスしやすい立地です。
鉄道最寄り駅
阪急嵐山線
松尾大社駅 徒歩約9分～10分
京福電鉄嵐山本線
有栖川駅 自転車約7分～8分
最寄りバス停
京都市バス松尾橋停 徒歩5分～6分
Location
周辺環境
駐車場完備の買物施設が勢揃い！教育施設も徒歩15分圏内に多数あり子育て安心。
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの買い物施設が徒歩圏内に多数点在！
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阪急嵐山線「松尾大社」駅 徒歩9分～10分
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京都市立梅津北小学校 徒歩13分～14分
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京都市立梅津中学校 徒歩9分～10分
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梅ノ宮保育園 徒歩6分～7分
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フレスコ梅津店 徒歩6分～7分
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フレンドマート梅津店 徒歩12分～13分
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内田病院 徒歩7分～8分
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梅津フケノ川公園 徒歩5分～6分
Education 教育施設
| 京都市立梅津北小学校 | 徒歩13分～14分(1040m～1120m) |
|---|---|
| 京都市立梅津中学校 | 徒歩9分～10分(720m～800m) |
| 梅ノ宮保育園 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| 富士保育園・富士夜間保育園 | 徒歩9分～10分(720m～800m) |
| 松尾幼稚園 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| 蜂ケ岡けやき保育園 | 徒歩16分～17分(1280m～1360m) |
Medical 医療施設
| 大塚医院 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
|---|---|
| 内田病院 | 徒歩7分～8分(560m～640m) |
| ささきクリニック | 徒歩13分～14分(1040m～1120m) |
| 梅津動物病院 | 徒歩9分～10分(720m～800m) |
| 京都保健会京都民医連中央病院 | 車3分(1840m～1920m) |
Shopping 買い物施設
| フレスコ梅津店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
|---|---|
| ディスカウントドラッグコスモス梅津店 | 徒歩9分～10分(720m～800m) |
| スギ薬局梅津店 | 徒歩11分～12分(880m～960m) |
| フレンドマート梅津店 | 徒歩12分～13分(960m～1040m) |
| リカーマウンテン梅津店 | 徒歩15分～16分(1200m～1280m) |
| ユニクロ 嵯峨野店 | 自転車7分(1760m～1840m) |
| ファミリーマート 松尾大社前店 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
| ファミリーマート 四条通梅津店 | 徒歩12分～13分(960m～1040m) |
Others その他生活施設
| 京都中央信用金庫 梅津支店 | 徒歩11分～12分(880m～960m) |
|---|---|
| 京都信用金庫梅津支店西梅津出張所 | 徒歩11分～12分(880m～960m) |
| 京都銀行松尾支店 | 徒歩12分～13分(960m～1040m) |
| 京都梅津徳丸郵便局 | 徒歩7分～8分(560m～640m) |
| 梅宮大社 | 徒歩7分～8分(560m～640m) |
| 松尾大社 | 徒歩12分～13分(960m～1040m) |
| 梅津フケノ川公園 | 徒歩5分～6分(400m～480m) |
| 松尾公園 | 徒歩10分～11分(800m～880m) |
Equipment
設備・仕様
キッチン
【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」
食器洗乾燥機付。 料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
システムバス
【パナソニック】システムバス「オフローラ」
浴室乾燥機付。
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
洗面化粧台
【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」
新スタンダードD530タイプ。幅750mm。「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」をしっかり考えた洗面化粧台。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース。
ウォシュレット
【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」
美しいドレープをモチーフにしたデザインは、トイレ空間をやさしい印象にします。便器もタンクも防露仕様なので、不快な結露の心配がありません。
制震＋耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
制震ダンパーとは地震のエネルギーを吸収し、揺れをおさえるとともに、住宅の損傷を少なくするものです。震度6強の揺れを最大95％も低減する（※）ことができ、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)
Outline
セントフローレンスタウン梅津罧原町4期 物件概要
| 所在地 | 京都市右京区梅津罧原町8-30他 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | - | ||
| 支払い例 | 販売価格3,380万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 月々返済84,140円（年12回）、ボーナス返済0円。 価格3,380万円、頭金80万円、借入額3,300万円。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 3 | 総戸数 | 8 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 2022年5月：5号地／2023年6月：7・8号地 | 入居時期 | 即入居可 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 73.11㎡～82.6㎡（22.11坪～24.98坪） | 建物面積 | 75.36㎡～85.29㎡（22.79坪～25.8坪） |
| ほか私道負担 | 道路幅：約5m、5号地地役権部：0.55㎡、3号地地役権部：21.90㎡ | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 東南5.1ｍ | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建て住宅 | 都市計画 | － |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 15M第一種高度地区、岸辺型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域。 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 阪急嵐山線「松尾大社」駅：徒歩9分～10分(720m～800m) 京都市バス「松尾橋」停：徒歩5分～6分(400m～480m) 京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅：自転車7分(1840m～1920m) |
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| 学校区 | 京都市立梅津中学校：徒歩9分～10分(720m～800m) 京都市立梅津北小学校：徒歩13分～14分(1040m～1120m) |
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| 設備 | ■電気／大阪ガス・都市ガス・公共上下水道他 ■システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ」※食器洗乾燥機付／システムバス：パナソニック「オフローラ」※浴室乾燥機付／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」。 ■テレビモニター付インターホン。 ■住友ゴム 制震装置「MIRAIE」搭載。 |
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| 建築確認番号 | 第R04確認建築IPEC00815号(令和5年1月26日)：7号地 | ||
| イベント情報 | ◇週末、エルハウジング本社にて分譲説明会を開催します！ 日程／毎週土日祝 時間／10:00～17:00 ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約のご協力をお願い致します。 ※事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 備考 | ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※区画図…土地の一部を車輌の進入・退出のための用地として各々が協調して利用していただきます。したがいましてこの部分には構造物の設置並びに車輌の常駐はできません。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※消費税は10%で算出した価格となっています。 【最終更新日】2023年3月16日 【次回更新予定日】2023年3月31日 【取引有効期限】2023年3月31日 |
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| 価格 | 3,380万円～3,480万円（消費税・外構費込） | ||
| 最多価格帯 | - | ||
| 購入サポート |
ご入居後もしっかりサポート エルハウジングではお引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。（定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付） また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 詳しくは下記アフターサポート、オーナーズクラブサイトをご参照ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト |
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