セントフローレンスタウン広沢池南
セントフローレンスタウン広沢池南
JRと京福電鉄の2WAY！並列駐車3台可能な敷地32坪の4LDK！
住環境充実した太秦エリアで前面道路5ｍで風通しがよく、閑静な住宅街に限定1区画を分譲中！
JR山陰本線「太秦」駅、京福電鉄北野線「常盤」駅の便利な２WAY！
Recommend
セントフローレンスタウン広沢池南のおすすめポイント
都心へのアクセスも快適
JR山陰本線「太秦」駅
徒歩13分
最寄り駅から「京都」駅まで約14分、乗換なしでアクセスが可能！各方面への通勤やショッピング、新幹線を利用してのお出かけがスムーズになります。
また車では「新丸太町通」から京都各方面へのお出かけが便利です。
お買い物施設が充実
ほしいときにサッと買い出し！お買い物施設が充実！
複数のスーパーやドラッグストアがそろっていて大変便利です。コープ・さがのまで徒歩4分、万代嵯峨広沢店まで徒歩4分。コンビニも徒歩圏内に2件あり、お子さまの夜間の体調不良などいざという時も安心です。
安心の子育て環境
小中学校が徒歩圏内
常磐野小学校まで徒歩9分、蜂ケ岡中学校まで徒歩14分、栄光幼稚園まで徒歩3分、ときわ保育園まで徒歩12分。幼稚園、小・中学校が近く、通学や送迎がラクラク。お子さまの時間にもゆとりがうまれます。
標準装備が充実
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
最高レベル「耐震等級３相当の構造」に加えて、エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
Block Plan 区画図
敷地32坪以上！接道幅7.7ｍで並列駐車3台可能な区画。
生活環境が充実した周辺環境と、閑静な住宅街に位置しています。
第一種低層住居専用地域である当分譲地は
建てていい建物、建物の広さと高さなどに制限があり、開放的で明るい街並みが特徴です。
OpenHouse
オープンハウス
現地建物が完成しました！即入居可能物件です。
駐車スペースは車を3台停められる広々スペース！家族でお車を複数台お持ちの方や、自転車を停めても余裕があります♪
LDKは畳ルームが隣接しているので、お子様のお昼寝や家族のだんらん空間など自由な使い方ができるようになっています。
※2022年6月撮影
Room Plan
間取りプラン
- 1号地
1号地 オープンハウス
玄関をはじめ、各居室に収納を完備しているのでお部屋がスッキリ片付きます。
食器洗乾燥機と浴室暖房換気乾燥機が標準搭載。キッチンにはマガジンラックやペンダントライトを付けておしゃれに演出♪
トイレは足もとスッキリで小物が飾れるカウンタータイプ。お布団も干せる南向きのルーフバルコニーです。
販売価格：4,595万円 （消費税・外構費込） ／ 土地面積：108.17㎡ ／ 延床面積：88.19㎡
Equipment
設備・仕様
キッチン
【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食洗機付
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
システムバス
【パナソニック】システムバス「オフローラ」 浴室暖房換気乾燥機つき
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
洗面化粧台
【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」
新スタンダードD530タイプ。幅750mm。「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」をしっかり考えた洗面化粧台。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース。
ウォシュレット
【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」
大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。
制震＋耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
「耐震等級3相当の構造」に加えて、エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)
Access
交通アクセス
JR太秦最寄り、2way利用可！京都・大阪方面へのお出かけに便利
JR山陰本線「太秦」駅と京福電鉄北野線「常盤」駅の2沿線が利用できます。
「太秦」駅からは京都駅まで約14分の直通アクセスが可能！
「常盤」駅からは阪急京都線への乗り換えで大阪方面へのお出かけが便利です。
鉄道最寄り駅
JR山陰本線
太秦駅 徒歩約13分
京福電鉄北野線
常盤駅 徒歩約12分
最寄りバス停
京都市バス
太秦開日町停 徒歩約2分
Location
周辺環境
自然豊かな広沢池南、生活施設が充実した穏やかな街並み
京都市立常磐野小学校まで徒歩9分、小・中学校が近く、通学や送迎がラクラク。
また幼稚園や保育園なども自転車で移動できる範囲に複数あり、小さなお子さまのいるご家族でも安心して新生活をスタートできる環境です。
現地は閑静な住宅街ながら、近隣にはお買い物施設や生活施設、さらに自然が充実しています。
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JR山陰本線「太秦」駅 徒歩13分
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京都市立常磐野小学校 徒歩9分
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京都市立蜂ケ岡中学校 徒歩14分
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御室幼稚園 徒歩15分
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ダックス右京さがの店 徒歩2分
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コープさがの 徒歩4分
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万代 嵯峨広沢店 徒歩4分
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キリン堂新丸太町店 徒歩5分
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ケーヨーデイツー嵯峨店 徒歩7分
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京都広沢郵便局 徒歩5分
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うずまさ第二診療所 徒歩6分
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河端病院 徒歩12分
Education 教育施設
| 京都市立常磐野小学校 | 徒歩9分（720ｍ） |
|---|---|
| 京都市立蜂ケ岡中学校 | 徒歩14分(1120ｍ) |
| 栄光幼稚園 | 徒歩3分(240ｍ) |
| やまざき乳児園（みつば） | 徒歩8分(640ｍ) |
| 長谷川保育室 | 徒歩11分(880ｍ) |
| ときわ保育園 | 徒歩12分(960ｍ) |
| 御室幼稚園 | 徒歩14分(1120ｍ) |
| 夢窓幼稚園 | 徒歩16分(1280ｍ) |
Medical 医療施設
| 村上医院 | 徒歩4分(320ｍ) |
|---|---|
| 澤野医院堀池診療所 | 徒歩4分(320ｍ) |
| うずまさ第二診療所 | 徒歩7分(560ｍ) |
| 柏木産婦人科 | 徒歩12分(960ｍ) |
| 河端病院 | 徒歩12分(960ｍ) |
| 林歯科 | 徒歩15分（1200ｍ） |
| つちや薬局 | 徒歩4分(320ｍ) |
Shopping 買い物施設
| ダックス右京さがの店 | 徒歩2分（160ｍ） |
|---|---|
| コープさがの | 徒歩4分(320ｍ) |
| 万代 嵯峨広沢店 | 徒歩4分(320ｍ) |
| キリン堂新丸太町店 | 徒歩5分（400ｍ） |
| ケーヨーデイツー・嵯峨店 | 徒歩7分(560ｍ) |
| いかりライクス常盤店 | 徒歩9分（720ｍ） |
| 業務スーパー太秦店 | 徒歩17分（1360m） |
| スーパーマツモト新丸太町店 | 徒歩17分（1360m） |
| ローソン太秦開日町店 | 徒歩3分(240ｍ） |
| ファミリーマート 太秦丸太町店 | 徒歩5分（400ｍ） |
| リカーマウンテン嵯峨野店 | 徒歩3分(240ｍ) |
| シャトレーゼ 太秦店 | 徒歩3分(240ｍ) |
| ザ・ダイソー・京福帷子ノ辻店 | 徒歩15分(1200ｍ) |
Others その他生活施設
| 京都広沢郵便局 | 徒歩5分(400ｍ) |
|---|---|
| 京都中央信用金庫 常盤支店 | 徒歩3分(240ｍ) |
| 京都信用金庫常盤支店 | 徒歩4分(320ｍ) |
| JA京都市嵯峨野支店 | 徒歩5分(400m) |
| 京都銀行 常盤支店 | 徒歩12分(960ｍ) |
| 太秦乾公園 | 徒歩7分(560ｍ) |
| 広沢公園 | 徒歩8分(640ｍ) |
Outline
セントフローレンスタウン広沢池南 物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦開日町 | 価格 | 4,595万円（消費税・外構費込） |
|---|---|---|---|
| 最多価格帯 | - | 諸費用 | - |
| 支払い例 | － | ||
| 販売戸数 | 1 | 総戸数 | 1 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 完成時期（築年月） | 2022年5月末 | 入居時期 | 即入居可 |
| 間取り | 4LDK | 駐車 | 3台 |
| 土地面積 | 108.17㎡(32.72坪) | 建物面積 | 88.19㎡（26.67坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 西側：前面道路幅員5m | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建て住宅 | 都市計画 | － |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 10m高度地区、法22条指定区域、山ろく型建造物修景地区 北部地区、遠景デザイン保全区域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | ・京福電鉄北野線「常盤」駅：徒歩12分(960ｍ) ・JR山陰本線「太秦」駅：徒歩13分(1040ｍ) ・京都市バス「太秦開日町」停：徒歩2分（160ｍ） |
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| 学校区 | ・京都市立常磐野小学校：徒歩9分(720ｍ) ・京都市立蜂ケ岡中学校：徒歩14分(1120ｍ) |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道他 ■【エル×タカギ安心パック】システムキッチン：Panasonic「ラクシーナ」／システムバス：Panasonic「オフローラ」／洗面化粧台：Panasonic「C-line三面鏡」／WC：TOTO「ZJ2」 ■大阪ガス省エネ給湯器「ECOジョーズ」、テレビモニター・録画機能付きインターホン、住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」 |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC00211号（令和4年5月24日） | ||
| イベント情報 | ■週末、AM10:00～PM:5:00 現地説明会・オープンハウスを開催します！ 詳細はエルハウジング本社（TEL：075-882-5900）までお問い合わせください！ ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、現地見学をご希望の方は事前予約にご協力をお願い致します。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■最大55万円おトクな「Ｗキャンペーン」開催！ 対象住居をご成約いただいた方に最大55万円お得な今だけのＷキャンペーンを開催いたします。 ①生活応援キャンペーン ご成約特典／住宅購入にかかサービスる25万円分をサービス！ ②子育て応援キャンペーン ご来場特典／事前に来場予約をいただいた方にQUOカード2000円分＆保冷バッグをプレゼント！ ご成約特典／家具家電または設備などのオプション20万円相当プレゼント。 さらに！今年ご結婚されるご夫婦には+10万円をプレゼントいたします！ 【各キャンペーン期間】 2022年5月1日(日)～7月31日(日)迄 ※初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。 ※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。 ※来場特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。 ※キャンペーン期間中月に対象住居をお申込み(またはご成約)の方が対象です。 ※一部対象外の物件がございます。 ※詳しくは係員までお問い合わせください。 |
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| 備考 | ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※交通アクセスの所要時間は乗車時間で、乗り換え時間及び待ち時間は含まれておりません。時間帯により多少所要時間が異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※電柱の位置につきましては関西電力の配線に布設し、ごみ収集につきましては清掃局の決定に従いますので、異議の申し立ては出来ません。 |
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