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京都市伏見区の新築一戸建て分譲住宅:セントフローレンスタウン久我東町3期

ついに登場‼︎久我・羽束師のエリア中心特別なワンランク上のプレミアムタウン「旧テニスコート跡地」

歴史ある街に全22区画が誕生。 歴史ある街に全22区画が誕生。

伏見の酒造
イメージ写真
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久我東町の特徴

子育てしやすい環境

「京都市立久我の杜小学校」徒歩2分~3分。
お子様が下校時間を気にする事なく、習い事や勉強に励めます。また、保育施設も近くに多数点在しており、共働き夫婦でも暮らしやすい街です。

もしもの時も安心

「蘇生会総合病院」が車で4分。
土曜診察や夜間の救急外来が24時間対応など、もしもの時も安心。
大切な家族の命を守れる住環境です。

充実の周辺環境

鮮魚が特に美味しい「新鮮激安市場! 久我の杜店」をはじめ、
ドラッグストアやコンビニが揃う買物施設充実の立地。
徒歩10分~11分には「しまむら 伏見店」があり、豊富な品揃えで便利です。

区画図

全22区画のNEWTOWN!前面道路6mの安心の街区。

京都市伏見区に全22区画の大きな街が誕生しました。全区画30坪以上で、ゆとりある敷地をご用意。前面道路が6mなのでお子様の通学も安心でき、車の出し入れもラクラクです。
新分譲地なのでご近所も新しく住み始めるご家族ばかり。子育て世代同士助け合いながら、絆を深めやすい街です。

区画図

参考プラン

  • 3号地
  • 4号地
  • 8号地
  • 13号地
  • 14号地

タッチキー使用玄関・衣類乾燥機・宅配ボックスなど便利な機能付き住宅

駐車2台可能!広めのパントリーは食品や日用品のストック、食器や調理器具の収納にとっても便利♪
ポーチには宅配ボックス設置で、不在時にも荷物の受取が可能です。

3号地間取り

土地面積:100.83㎡、延べ床面積89.44m

収納豊富でスッキリ片づけやすい!自分後のに見カスタマイズできる住空間

LDK出入口のドアには、家具やお客様の好みの色に合わせてペイントできるクラフトレーベルを採用。
2階主寝室には書斎を採用!テレワークや勉強・読書など集中したいとき、ゆっくりしたいときなどに便利な空間を設けました。

4号地間取り

土地面積:144.32㎡、延べ床面積:88.60㎡

8号地

玄関横のエントランスクロークや2階のファミリークローゼットがあり安心収納。
家事室には洗濯物を畳めるカウンターが配置。車2台駐車可能。

8号地間取り

8号地の情報

13号地

駐車2台OK。家族が集まるLDKに大容量のファミリークローゼット採用。
アウターや帽子などのお出かけ用品から、日用品なども仕舞いやすい枕棚とパイプ付き。
2階吹き抜け部分から陽光さす明るい空間づくりです。

13~18号地号地参考プランA

13号地の情報

14号地

玄関から2階各居室まで、収納豊富なすっきりプラン。
扉を開けばLDK、畳ルーム、廊下を回遊できる開放感あるプラン。換気もしやすくてお掃除のときも便利。
2階バルコニーとファミリークローゼットが繋がっているので直接洗濯物を仕舞えて家事の時短にもつながります。

13~18号地号地参考プランB

14号地の情報

施工事例

歴史を感じられる街に誕生したセントフローレンスタウン久我東町3期。
自由設計可能なので、理想のお家づくりができます。
久我森ノ宮町4期にて12月15日まで期間限定でお施主様が建てられたお家を特別公開中!!
近隣分譲地にて家具付きモデルハウスも公開中!エルハウジングが手掛けた施工事例をぜひご参考ください。

近隣モデルハウス

近隣モデルハウス

近隣モデルハウス

近隣モデルハウス

モデルハウス施工写真

モデルハウス施工写真

モデルハウス施工写真

モデルハウス施工写真

モデルハウス施工写真

モデルハウス施工写真

エルハウジング 施工事例

エルハウジング 施工事例

エルハウジング 施工事例

交通アクセス

京都市バス「久我の杜」停が徒歩6分~7分。京都駅・大阪方面のアクセスが良好。

京都市バス「久我の杜」が徒歩6分~7分。
「久我の杜」停から「竹田駅西口」停まで約24分、「竹田」駅からは「京都」駅まで乗り換えなしでアクセス可能。
最寄りの阪急京都線「西向日」駅は車で5分で、大阪方面のお出かけに便利です。

交通アクセス情報

路線図

周辺環境

周辺施設が充実なので、家族みんなが過ごしやすい。

「京都市立久我の杜小学校」が徒歩2分~3分。
保育施設も徒歩圏内に多数点在しており、
子育てしながら働きやすい環境です。
また、お買い物施設や図書館・公園など近隣施設が充実。
総合病院が車4分なので緊急時の駆け込み先も安心です。

  • 京都市立神川中学校 徒歩14分~15分

    京都市立神川中学校 徒歩14分~15分

  • かもがわ幼稚園 徒歩3分~4分

    かもがわ幼稚園 徒歩3分~4分

  • ほほえみ保育園 久我園 徒歩4分~5分

    ほほえみ保育園 久我園 徒歩4分~5分

  • 新鮮激安市場! 久我の杜店 徒歩5分~6分

    新鮮激安市場! 久我の杜店 徒歩5分~6分

  • ダックス羽束師店 徒歩7分~8分

    ダックス羽束師店 徒歩7分~8分

  • デイリーカナートイズミヤ羽束師店 徒歩7分~8分

    デイリーカナートイズミヤ羽束師店 徒歩7分~8分

  • キリン堂 羽束師店 徒歩11分~12分

    キリン堂 羽束師店 徒歩11分~12分

  • 万代 羽束師店 徒歩11分~12分

    万代 羽束師店 徒歩11分~12分

  • セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩5分~6分

    セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩5分~6分

  • しまむら 伏見店 徒歩10分~11分

    しまむら 伏見店 徒歩10分~11分

  • はやし歯科クリニック 徒歩5分~6分

    はやし歯科クリニック 徒歩5分~6分

  • 伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩8分~9分

    伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩8分~9分

  • 京都中央信用金庫 久我支店 徒歩5分~6分

    京都中央信用金庫 久我支店 徒歩5分~6分

  • 阪急京都線「西向日」駅 車約5分/徒歩40分~41分

    阪急京都線「西向日」駅 車約5分/徒歩40分~41分

教育施設

京都市立久我の杜小学校 徒歩2分~3分(160m~240m)
京都市立神川中学校 徒歩14分~15分(1120m)
かもがわ幼稚園 徒歩3分~4分(240m~320m)
久我の杜児童館 徒歩3分~4分(240m~320m)
ほほえみ保育園 久我園 徒歩4分~5分(320m~400m)
まごころ保育園 分園 久我園 徒歩4分~5分(320m~400m)
こが保育園 徒歩5分~6分(400m~480m)
たんぽぽ保育園 徒歩10分~11分(800m~880m)

買物施設

新鮮激安市場! 久我の杜店 徒歩5分~6分(400m~480m)
ダックス羽束師店 徒歩7分~8分(560m~640m)
デイリーカナートイズミヤ羽束師店 徒歩7分~8分(560m~640m)
キリン堂 羽束師店 徒歩11分~12分(880m~960m)
万代 羽束師店 徒歩11分~12分(880m~960m)
ローソン 伏見久我の杜店 徒歩6分~7分(480m~560m)
セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩5分~6分(400m~480m)
しまむら 伏見店 徒歩10分~11分(800m~880m)

医療施設

財団法人仁風会 京都南西病院 徒歩4分~5分(320m~400m)
はやし歯科クリニック 徒歩5分~6分(400m~480m)
とみざわデンタルクリニック 徒歩8分~9分(640m~720m)
松岡耳鼻いんこう科 徒歩8分~9分(640m~720m)
生嶋こどもクリニック 徒歩10分~11分(800m~880m)
蘇生会総合病院 車約4分/徒歩28分~29分(2240m~2360m)
ファルコ薬局 徒歩4分~5分(320m~400m)
すみれ薬局本店 徒歩7分~8分(560m~640m)

その他生活施設

伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩8分~9分(640m~720m)
京都市伏見区役所 神川出張所 徒歩4分~5分(320m~400m)
京都中央信用金庫 久我支店 徒歩5分~6分(400m~480m)
JA京都市久我支店 徒歩9分~10分(720m~800m)
京都市図書館久我のもり図書館 徒歩3分~4分(240m~320m)
久我東第三児童公園 徒歩2分~3分(160m~240m)

設備仕様

システムキッチン

料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。 カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。

システムバス

バスルームは快適な1坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。

洗面化粧台

使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、 汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。

ウォシュレット一体形便器

大きな手洗いボウルと新しいフチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。 環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71%の超節水が可能になりました。

制震+耐震

構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。

エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。

※1:2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2:耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。(別途有料)

住宅用制震ダンパー「MIRAIE」

物件概要

所在地 京都市伏見区久我東町229-1他
諸費用 -
支払い例 実質月々返済 約61,541円(年12回)、ボーナス返済0円。
月々返済額(年12回)79,041円、販売価格:3,180万円(消費税・外構費込)の新築2階建て住宅の場合。
自己資金80万円、借入金3,100万円、ボーナス返済0円の場合。
※月々実質返済 約61,541円/月々返済額79,041円から住宅ローン控除 約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。
ローン概要■金融機関/りそな銀行京都支店●ローン控除期間:13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利/●金利/変動金利年0.395%「通常基準金利 年2.475%から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080%後の融資金利」●返済期間/35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。
販売戸数 16 総戸数 22
建ぺい率 60% 容積率 200%
完成時期(築年月) 2023年3月:3号地、4号地 入居時期 2023年3月より順次
間取り 3LDK 駐車 1~2台
土地面積 100.46㎡~115.04㎡(30.38坪~34.79坪) 建物面積 87.36㎡~103.67㎡(26.42坪~31.36坪)
ほか私道負担 - 地目 宅地
道路 前面6m舗装道路 施工 (株)エルハウジング
構造・工法 木造2階建 都市計画 なし
用途地域 第一種中高層住居専用地域 その他制限事項 法22条指定区域、20m第一種高度地区、街並み型建造物集計地区、遠景デザイン保全区域
土地の権利形態 所有権 販売形態 売主
交通 阪急「西向日」駅:車約5分/徒歩40分~42分(3200m~3360m)
京都市バス「久我の杜」停:徒歩4分~6分(320m~480m)
学校区 京都市立久我の杜小学校:徒歩2分~3分(160m~240m)
京都市立神川中学校:徒歩14分~15分(1120m~1200m)
設備 ■電力供給:大阪ガス、都市ガス、公共上下水道他
■【エル&タカギ安心パック】システムキッチン:Panasonic「ラクシーナ」/システムバス:Panasonic「オフローラ」/洗面化粧台:Panasonic「C-line」/WC:TOTO「ZJ2」
■録画機能・テレビモニタ付きインターホン、住友ゴム 住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
建築確認番号 第R04確認建築IPEC00579号(令和4年11月25日):19号地
開発許可番号 第4938号(令和4年4月28日)
イベント情報 ■週末、近隣分譲地【羽束師鴨川町11期】にて合同説明会を開催します!
説明会場ではオープンハウスがご見学いただけます!
詳細はエルハウジング本社(TEL:075-882-5900)までお問い合わせください!
※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約にご協力をお願い致します。
事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水(定休日)除く2営業日以内にお返事させていただきます。

▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
◇現地/物件見学(30分~)
◇ご希望条件のご相談(30分~)
◇資金計画のご相談(30分~)
◇エルハウジングのご紹介(30分~)
貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

■ネット来場予約でQUOカード最大5000円分が当たる!来場キャンペーン実施中☆
期間中、現地へお越しいただいたお客様へ、QUOカード2000円分をプレゼント!
さらに、対象物件へネットから来場予約のうえ見学にお越しいただいた先着50組様には、+QUOカード3,000円分、最大5,000円分のQUOカードをプレゼントいたします!
【キャンペーン期間】2022年12月20日(火)まで
<ご来場特典>
QUOカード2,000円分プレゼント
<ネット来場予約特典>
ネットから来場予約のうえ当日お越しいただいた方に+QUOカード3,000円分。最大5,000円分をプレゼント
※各来場特典は初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。
※来場予約特典はネットからの来場予約のうえご来場を頂いた方が対象です。
※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。
※来場特典、来場予約特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。
※一部対象外の物件がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。
購入サポート ≪サポートの詳細説明≫
お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。
定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。

また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。

≪料金発生有無≫
※修理の度合いにより変動

≪サポート期間≫
お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。
◇3ヵ月/12ヵ月/24ヵ月 +10年/15年※

定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。
定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。
点検該当月以外でも、無料相談を承っております。オーナーズクラブサイトからは24時間オンラインで点検・メンテナンスのご相談・ご予約が可能です。

≪サポートの注意点≫
◇定期点検のご案内ハガキについての注意事項◇
定期点検のご案内ハガキを送付後3ヶ月にわたりお返事が無い場合は、点検を実施できない可能性がございます。該当月にお申込み頂きますようお願いいたします。

◇10年・15年点検についての注意事項◇
当グループの構造「20年保証」に伴う10年・15年点検を実施します(無料)。
10年点検を実施するにあたり、住宅の屋根部分の状態を確認するため、点検日とは別日に写真撮影をさせていただきます。
高所カメラを使用した撮影になりますので、分譲地内をまとめて撮影させて頂く場合がございます。
尚、天候により点検月に撮影できない場合がございます。予めご了承ください。
≫アフターサポート
≫オーナーズクラブサイト
備考 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。
※徒歩1分=80m、自転車1分=266m、自動車は時速40km、1分=666m。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。
※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。
※建築条件付宅地分譲/土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。
※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。
※敷地面積は区画計画中のため、予告なく変更がある場合がございます。
【最終更新日】2022年11月29日
【次回更新予定日】2022年12月23日
【取引有効期限】2022年12月23日
価格 3,180万円~3,754万円(消費税・外構費込)
最多価格帯 3,500万円台(6区画)