「京都市立久我の杜小学校」徒歩2分～3分。
お子様が下校時間を気にする事なく、習い事や勉強に励めます。また、保育施設も近くに多数点在しており、共働き夫婦でも暮らしやすい街です。
「蘇生会総合病院」が車で4分。
土曜診察や夜間の救急外来が24時間対応など、もしもの時も安心。
大切な家族の命を守れる住環境です。
鮮魚が特に美味しい「新鮮激安市場! 久我の杜店」をはじめ、
ドラッグストアやコンビニが揃う買物施設充実の立地。
徒歩10分～11分には「しまむら 伏見店」があり、豊富な品揃えで便利です。
京都市伏見区に全22区画の大きな街が誕生しました。全区画30坪以上で、ゆとりある敷地をご用意。前面道路が6mなのでお子様の通学も安心でき、車の出し入れもラクラクです。
新分譲地なのでご近所も新しく住み始めるご家族ばかり。子育て世代同士助け合いながら、絆を深めやすい街です。
- 1号地
- 2号地
- 3号地
- 4号地
- 5号地
- 6号地
- 19号地
- 22号地
駐車2台可能！リビングの折上天井は空間を広く見せ、ゆったりとくつろげる空間を演出します。
ウォークインクローゼットが2つもあるので、季節の衣類や小物の収納もわかりやすく、探すのに手間がかかりませんね。
散らかりがちな玄関に可動棚付きの大容量ECLを採用！
お子様のベビーカーやパパママの趣味のアウトドア用品などかさばる物も楽々収納ができます。
駐車2台可能！広めのパントリーは食品や日用品のストック、食器や調理器具の収納にとっても便利♪
ポーチには宅配ボックス設置で、不在時にも荷物の受取が可能です。
LDK出入口のドアには、家具やお客様の好みの色に合わせてペイントできるクラフトレーベルを採用。
2階主寝室には書斎を採用！テレワークや勉強・読書など集中したいとき、ゆっくりしたいときなどに便利な空間を設けました。
17.78帖のゆったりLDK！対面式キッチンはL字型にカウンターを設けることでお料理の受け渡しや料理に必要なものの仮置き場など使い勝手の良い仕様に。
2階の主寝室にはWICを2つ設け、ご夫婦や兄弟で使用する際に2人の荷物を分けられて便利です。
玄関から各居室に収納を完備したすっきりプラン！キッチン横の物入は可動棚付きで整頓しやすく、お料理中でも必要なものが取り出しやすくて便利♪
朝混雑しがちな洗面スペースは広めにしているので洗濯や身支度も余裕ができます。
2階LDKに加え、勾配天井を採用したゆったりプラン。
水回りが2階にまとまっているので家事動線も良好。ワンフロアで家事が行いやすいのも嬉しいポイント。
1階廊下には手洗いうがいのできる手洗い場を設け、ウイルス・感染症対策に配慮しました。
玄関の近くに手洗い場を設け、帰ってすぐに手洗いうがいができます。小さいお子様の習慣付けにも◎
1階に各居室があることで鞄や私物を私室に仕舞えるので便利。上着を脱いで2階に上がればそのままゆっくりできますね。
現地にて内覧可能な物件が続々登場！
たっぷり収納できるエントランスクローゼットや、16.5帖のゆったりリビングをぜひ現地でご体感ください！
京都市バス「久我の杜」が徒歩6分～7分。
「久我の杜」停から「竹田駅西口」停まで約24分、「竹田」駅からは「京都」駅まで乗り換えなしでアクセス可能。
最寄りの阪急京都線「西向日」駅は車で5分で、大阪方面のお出かけに便利です。
「京都市立久我の杜小学校」が徒歩2分～3分。
保育施設も徒歩圏内に多数点在しており、
子育てしながら働きやすい環境です。
また、お買い物施設や図書館・公園など近隣施設が充実。
総合病院が車4分なので緊急時の駆け込み先も安心です。
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京都市立神川中学校 徒歩14分～15分
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かもがわ幼稚園 徒歩3分～4分
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ほほえみ保育園 久我園 徒歩4分～5分
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新鮮激安市場! 久我の杜店 徒歩5分～6分
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ダックス羽束師店 徒歩7分～8分
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デイリーカナートイズミヤ羽束師店 徒歩7分～8分
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キリン堂 羽束師店 徒歩11分～12分
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万代 羽束師店 徒歩11分～12分
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セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 徒歩5分～6分
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しまむら 伏見店 徒歩10分～11分
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はやし歯科クリニック 徒歩5分～6分
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伏見羽束師鴨川郵便局 徒歩8分～9分
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京都中央信用金庫 久我支店 徒歩5分～6分
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阪急京都線「西向日」駅 車約5分／徒歩40分～41分
| 京都市立久我の杜小学校 | 徒歩2分～3分（160m～240m） |
|---|---|
| 京都市立神川中学校 | 徒歩14分～15分（1120m） |
| かもがわ幼稚園 | 徒歩3分～4分（240m～320m） |
| 久我の杜児童館 | 徒歩3分～4分（240m～320m） |
| ほほえみ保育園 久我園 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| まごころ保育園 分園 久我園 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| こが保育園 | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
| たんぽぽ保育園 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 新鮮激安市場! 久我の杜店 | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
|---|---|
| ダックス羽束師店 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| デイリーカナートイズミヤ羽束師店 | 徒歩7分～8分（560m～640ｍ） |
| キリン堂 羽束師店 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
| 万代 羽束師店 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
| ローソン 伏見久我の杜店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| セブン-イレブン 京都久我森の宮町店 | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
| しまむら 伏見店 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 財団法人仁風会 京都南西病院 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
|---|---|
| はやし歯科クリニック | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
| とみざわデンタルクリニック | 徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ） |
| 松岡耳鼻いんこう科 | 徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ） |
| 生嶋こどもクリニック | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 蘇生会総合病院 | 車約4分／徒歩28分～29分（2240m～2360m） |
| ファルコ薬局 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| すみれ薬局本店 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| 伏見羽束師鴨川郵便局 | 徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ） |
|---|---|
| 京都市伏見区役所 神川出張所 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| 京都中央信用金庫 久我支店 | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
| JA京都市久我支店 | 徒歩9分～10分（720m～800ｍ） |
| 京都市図書館久我のもり図書館 | 徒歩3分～4分（240m～320m） |
| 久我東第三児童公園 | 徒歩2分～3分（160m～240m） |
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。 カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、 汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。
大きな手洗いボウルと新しいフチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。 環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能になりました。
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。(別途有料)
| 所在地 | 京都市伏見区久我東町229-1他 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | - | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約61,541円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）79,041円、販売価格：3,195万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金95万円、借入金3,100万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約61,541円／月々返済額79,041円から住宅ローン控除 約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 15 | 総戸数 | 22 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 2023年3月：1号地、2号地、3号地、4号地、5号地、6号地 | 入居時期 | 2023年3月より順次 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 100.48㎡～115.04㎡（30.39坪～34.79坪） | 建物面積 | 87.36㎡～103.67㎡（26.42坪～31.36坪） |
| ほか私道負担 | - | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 前面6m舗装道路 | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 木造2階建 | 都市計画 | なし |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 法22条指定区域、20m第一種高度地区、街並み型建造物集計地区、遠景デザイン保全区域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 阪急「西向日」駅：車約5分／徒歩40分～42分（3200ｍ～3360m） 京都市バス「久我の杜」停：徒歩4分～6分（320m～480m） |
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| 学校区 | 京都市立久我の杜小学校：徒歩2分～3分（160m～240m） 京都市立神川中学校：徒歩14分～15分（1120m～1200m） |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道他 ■【エル&タカギ安心パック】システムキッチン：Panasonic「ラクシーナ」／システムバス：Panasonic「オフローラ」／洗面化粧台：Panasonic「C-line」／WC：TOTO「ZJ2」 ■録画機能・テレビモニタ付きインターホン、住友ゴム 住宅用制震ダンパー「MIRAIE」 |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC01343号(令和5年3月2日)：5号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4938号(令和4年4月28日) | ||
| イベント情報 | ■週末、近隣分譲地【久我森ノ宮町３】にて合同分譲説明会を開催します！ 近隣分譲地にて家具付きモデルハウスを公開中！見学をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。 詳細はエルハウジング本社（TEL：075-882-5900）までお問い合わせください！ ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約にご協力をお願い致します。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水（定休日）除く2営業日以内にお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 購入サポート |
ご入居後もしっかりサポート エルハウジングではお引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。（定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付） また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 詳しくは下記アフターサポート、オーナーズクラブサイトをご参照ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト |
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| 備考 | ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※敷地面積は区画計画中のため、予告なく変更がある場合がございます。 【最終更新日】2023年3月16日 【次回更新予定日】2023年3月31日 【取引有効期限】2023年3月31日 |
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| 価格 | 3,195万円～3,855万円（消費税・外構費込） | ||
| 最多価格帯 | 3,500万円台（6区画） | ||