セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅱ
セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅱ
梅津小学校がすぐ近く！
前面道路5.9ｍ以上で広々！交通量少なく通学安心立地！
スーパー・病院・教育施設など周辺環境の揃う閑静な住宅街で総4区画を販売中！
ご近所には公園やウォーキングを楽しめる桂川河川敷など自然にも恵まれた環境です。
Recommend
セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅱのおすすめポイント
教育施設が近い
小学校が最短徒歩2分
通学、送り迎えが安心
梅津小学校が徒歩2～3分！梅津中学校も徒歩8～9分と近いので通学、急な送り迎えが安心です。 夜間保育もしている富士保育園が徒歩7～8分、梅ノ宮保育園が徒歩10～11分、梅ノ宮乳児保育園が徒歩12～13分と、周辺に保育施設も多数！
阪急沿線が最寄り駅
阪急松尾大社駅が最短徒歩14分
最寄駅、阪急嵐山線「松尾大社」駅から「烏丸」駅まで約14～15分、大阪方面へも約40分で快適♪京都都心へは、市バスが走行数が多く便利です。京都駅へは約33分、四条烏丸へも28分とスムーズ。
最寄りスーパーが最短徒歩3分
徒歩10圏内に多種多彩
駐車場完備で便利
平和堂フレンドマート梅津店が徒歩3分、スギ薬局 梅津店が徒歩6～7分、ディスカウントドラッグコスモス 梅津店が徒歩6～7分と充実のお買い物施設。駐車場完備も多いのでまとめ買いに便利です。
標準装備が充実
タカラスタンダードのシステムキッチンやシステムバスを標準装備！
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
Block Plan 区画図
前面道路は広々5.9m以上♪
お車の出し入れもストレスフリー
前面道路にゆとりがあり、お車の出し入れも簡単♪
交通量が少ないので、小さいお子様の通学も安心です。
現地は前面道路5ｍ以上で、陽光たっぷり降り注ぐ分譲地です。
Room Plan
間取りプラン
- Aプラン
- Bプラン
- Cプラン
参考間取りAプラン
みんなが集まるLDKはゆったり16帖以上を確保。
キッチン・浴室の水廻りを一か所にまとめたコンパクトな水廻りで家事動線良好。
土地面積：【2号地】71.66㎡ ／ 延床面積：82.60㎡
参考間取りBプラン
玄関収納は可動棚付きなので、多様なサイズの靴やアウトドア用品も整理・整頓しやすい設計。
各生活空間に収納を完備。家具を増やさずに片づけやすいので、お部屋が広く使えます。
土地面積：【2号地】71.66㎡ ／ 延床面積：78.75㎡
参考間取りCプラン
水回りをLDK奥に隠し、生活感が見えなくした間取りです。
土地面積：【2号地】71.66㎡ ／ 延床面積：80.94㎡
Example
施工事例
エルハウジングが手掛けた施工事例です。
幅広いライフスタイルをご提案いたします。
Access
交通アクセス
京都・大阪方面どちらもスムーズアクセス！
京都都心へは乗り換えなしのバスが快適♪
阪急嵐山線「松尾大社」駅から「烏丸」駅まで14分、大阪方面へは40分とスムーズアクセス！
京都駅や四条烏丸など都心へは乗り換えなしのバスが快適です♪
鉄道最寄り駅
阪急嵐山線
松尾大社 駅 徒歩14～15分
最寄りバス停
京都市バス梅宮大社前停 徒歩4～5分
京都市バス梅津西浦町停 徒歩4～5分
Location
周辺環境
徒歩10分圏内に多彩なお買い物施設が多数！
スーパー、ドラッグストアからコンビニと多彩なお買い物施設が徒歩10分圏内に勢揃い。
駐車場があるお買い物施設が多いので、週末のまとめ買いに便利です♪
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阪急嵐山線「松尾大社」駅 徒歩14分～15分
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京都市立梅津小学校 徒歩2分～3分
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京都市立梅津中学校 徒歩8分～9分
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梅ノ宮保育園 徒歩10分～11分
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梅ノ宮乳児保育園 徒歩12分～13分
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平和堂フレンドマート梅津店 徒歩3分～4分
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フレスコ梅津店 徒歩7分～8分
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京都梅津徳丸郵便局 徒歩7分～8分
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京都中央信用金庫 梅津支店 徒歩5分～6分
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京都信用金庫 梅津支店 徒歩12分～13分
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内田病院 徒歩11分～12分
Education 教育施設
| 京都市立梅津小学校 | 徒歩2分～3分（160m～240m） |
|---|---|
| 京都市立梅津中学校 | 徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ） |
| 富士保育園 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| 富士保育園夜間保育 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| 梅ノ宮保育園 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
| 梅ノ宮乳児保育園 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
| 蜂ケ岡けやき保育園 | 徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） |
| 梅津児童館 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
Shopping 買い物施設
| 平和堂フレンドマート梅津店 | 徒歩3分～4分（240m～320m） |
|---|---|
| スギ薬局 梅津店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| ディスカウントドラッグコスモス 梅津店 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| フレスコ梅津店 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| リカーマウンテン梅津店 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| ファミリーマート四条通梅津店 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| ローソン 梅津後藤町 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| セブンイレブン 京都梅津店 | 徒歩10分～11分（800m～880ｍ） |
Medical 医療施設
| ささきクリニック | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
|---|---|
| 山本医院 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| 梅の宮医院 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| 平杉クリニック | 徒歩9分～10分（720m～800ｍ） |
| 斎藤医院 | 徒歩9分～10分（720m～800ｍ） |
| 内田病院 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
| 梅津動物病院 | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
Others その他生活施設
| 京都中央信用金庫 梅津支店 | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
|---|---|
| 京都梅津徳丸郵便局 | 徒歩7分～8分（560ｍ～640ｍ） |
| 京都信用金庫梅津支店 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
| 京都銀行 松尾支店 | 徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） |
| 梅津フケノ川公園 | 徒歩9分～10分（720m～800ｍ） |
| 東中村公園 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| 桂川運動公園 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
| 松尾公園 | 徒歩13分～14分（1040ｍ～1120ｍ） |
Equipment
設備・仕様
キッチン
【タカラスタンダード】システムキッチン「オフェリア」
木製システムキッチン。表面が非常に硬く耐久性・耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れカンタンで美しさが長持ち。
システムバス
【タカラスタンダード】耐震システムバス「リラクシア」
震度6強の地震に耐える耐震システムバス。バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。ホーロークリーンパネルで汚れ・カビにも強い浴室パネル！高断熱浴槽なので、しっかり保温してお湯が冷めにくい！
洗面化粧台
【タカラスタンダード】洗面化粧台「エリシオ」
W750mmタイプ。ホーローだから汚れがこびりつかず、汚れてもサッとひと拭き。
ウォシュレット
【タカラスタンダード】トイレ「ティモニSシリーズ」
つまんでお掃除できる薄型デザイン。オプションで「ホーロークリーントイレパネル」も選べます。
制震＋耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。）
Outline
セントフローレンスタウン阪急松尾大社Ⅱ 物件概要
| 所在地 | 京都市右京区梅津中村町14-21他 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | － | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約72,250円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）89,750円、土地価格：2,029万円／建物価格：1,496万円／合計販売価格：3,525万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金5万円、借入金3,520万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約72,250円／月々返済額89,750円から住宅ローン控除約210,00円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 1 | 総戸数 | 4 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 契約後6か月 | 入居時期 | 契約後6か月 |
| 間取り | - | 駐車 | 1台 |
| 土地面積 | 71.66㎡（21.67坪） | 建物面積 | - |
| ほか私道負担 | - | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 西側：京都市道5.96ｍ | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺3階建て住宅(1号地)、新築木造スレート葺2階建て住宅(2～4号地) | 都市計画 | - |
| 用途地域 | 準工業地域 | その他制限事項 | 15ｍ第3種高度地区、準防火地域、岸辺型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | 阪急嵐山線「松尾大社」駅：徒歩14分～15分（1120ｍ～1200ｍ） 京都市バス「梅宮大社前」停：徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） 京都市バス「梅津西浦町」停：徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
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| 学校区 | 京都市立梅津小学校：徒歩2分～3分（160m～240m） 京都市立梅津中学校：徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ） |
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| 設備 | ■関西電力、都市ガス、公共上下水道他 ■システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア」／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード「ティモニS」 ■録画機能・モニタ付インターホン、住友ゴムの住宅用制震装置「MIRAIE（※2～4号地のみ）」 |
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| 建築確認番号 | - | ||
| 開発許可番号 | 第4808号（令和2年9月16日） | ||
| イベント情報 | ■現地は土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 備考 | ※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 【最終更新日】2023年5月30日 【次回更新予定日】2023年6月15日 【取引有効期限】2023年6月15日 |
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| 価格 | 2,029万円※建物価格は含みません。 | ||
| 最多価格帯 | － | ||
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