セントフローレンスタウン西賀茂下庄田町
セントフローレンスタウン西賀茂下庄田町
陽当り良好！敷地41坪以上の全7区画！
両面道路の開放的な立地なので、陽当り・風通し良好な分譲地です。
近くの賀茂川沿いではランニングやお散歩に最適。自然に恵まれた環境です♪
開放感溢れる両面道路
居心地の良い快適な住空間
1区画 敷地41坪以上のゆったり敷地が全7区画で登場。両面道路で抜けているので、開放感溢れています。家の中がとても明るく風通しが良好。居心地の良い快適な住空間を実現できます。
緑溢れる長閑な環境も魅力です。
充実のお買い物施設
駐車場完備が多数で便利
フレスコ御薗橋店、エムジーショップ西賀茂店が車4分、ドラッグランドひかり西賀茂店が自転車7分。
駐車場完備のお買い物施設が多数なので、週末のまとめ買いに便利です。
教育施設が近くて安心
自然に恵まれのびのび子育て！
柊野小学校が徒歩13分～14分、西賀茂中学校が徒歩11分～12分。公園や運動場が近くにあり、親子でたっぷり体を動かせます♪旭ヶ丘保育園が自転車6分、柊野保育園が自転車7分と保育施設も豊富なので、未就学児のお子様のいるご家庭でも安心です。
賀茂川を身近に感じる
四季を楽しむ豊かな暮らし
悠久の歴史の中で千年の都と京文化を育んできた賀茂川沿いの分譲地。春の桜や秋の紅葉など、四季折々の自然を身近に感じる豊かな暮らしを満喫いただけます。
Block Plan 区画図
自然豊かで閑静な住宅街
快適な住環境に全7区画で誕生
緑を感じ、心安らぐ全7区画が西賀茂下庄田町エリアにて新登場。
駐車場は嬉しい2台可能。（号地によります）
両面道路の開放的な立地で陽当り・風通しが良好な快適な立地です。
Room Plan
間取りプラン
- 5号地
- 7号地
5号地 建売プラン
玄関収納は靴以外のアウトドア用品やお子様のベビーカーなども仕舞える大容量空間！
キッチン・洗面所・浴室の水回りが近いので家事の同時並行がしやすく、日々の家事の時短につながります。
販売価格：3,798万円
（消費税・外構費込）
土地面積：137.94㎡ ／ 延床面積：83.64㎡
7号地 建売プラン
キッチン背面にカップボード。横にパントリーを採用！必要なものが取り出しやすくて便利♪
脱衣所と洗面所が分かれていて、家族の入浴中も気を遣わず手洗いやうがいがしやすい設計です。
新販売価格：3,695万円（消費税・外構費込/価格改定2023年1月13日）
（旧販売価格：3,750万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：137.97㎡ ／ 延床面積：83.64㎡
Open House
現地物件写真
現地家具付きモデルハウスが内覧可能になりました！
16.5帖のゆったりLDKに、家族同士で顔の見えやすい対面式キッチンを採用。
収納も豊富で家具を増やすことなくスッキリ片づけやすい間取りになっております。
平日のご案内も可能！(※水曜定休) ご見学の際はぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
玄関フロアにシューズクローゼットとファミリークローゼットを採用！散らかりがちな玄関もスッキリ片付きます。
LDKは16帖を確保。キッチンは食器洗浄乾燥機付きで毎日の家事も楽々♪
平日のご案内も可能！(※水曜定休) ご見学の際はぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
- 7号地
- 5号地
Access
交通アクセス
バス停 最短徒歩1分！バスと鉄道で都心へスムーズアクセス
京都市バス「西賀茂庄田町」停が最短徒歩1分。
地下鉄烏丸線「北大路」駅に連結している「北大路バスターミナル」停まで約28分で運行しています。
バスと地下鉄の乗り換えがスムーズなので、都心へのアクセスも快適です。
最寄りバス停
京都市バス西賀茂庄田町停 徒歩1～2分
Location
周辺環境
お買い物施設はうれしい駐車場完備
豊かな自然でのびのび子育て
駐車場完備のお買い物施設が充実しているので、重たい荷物もラクラク♪
教育施設・保育施設が近いので毎日の送り迎えや通学が安心です。
賀茂川や公園など自然が豊富なので、子育て世代のご家庭に嬉しいロケーション。
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京都市立柊野小学校 徒歩13分～14分
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京都市立西賀茂中学校 徒歩11分～12分
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旭ヶ丘保育園 自転車6分
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ローソン西賀茂店 徒歩15分～16分
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セブンイレブン京都西賀茂店 徒歩20分～21分
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フレスコ御薗橋店 車4分
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エムジーショップ西賀茂店 車4分
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業務スーパー北山店 車4分
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ダイソー北山店 車4分
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大宮交通公園 車5分
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賀茂川遊歩道
Education 教育施設
| 京都市立柊野小学校 | 徒歩13分～14分（1040ｍ～1120ｍ） |
|---|---|
| 京都市立西賀茂中学校 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
| 旭ヶ丘保育園 | 自転車6分（徒歩19分～20分／1520m～1600ｍ） |
| 柊野保育園 | 自転車7分（徒歩22分～23分／1760ｍ～1840m） |
| 柊野児童館 | 車3分（徒歩24分～25分／1920ｍ～2000m） |
| きららインターナショナル幼稚舎 | 徒歩21分～22分（1680ｍ～1760m） |
Shopping 買い物施設
| ローソン西賀茂店 | 徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） |
|---|---|
| セブンイレブン京都西賀茂店 | 徒歩20分～21分（1600ｍ～1680m） |
| エムジーショップ西賀茂店 | 車4分（徒歩25分～26分／2000ｍ～2080m） |
| フレスコ御薗橋店 | 車4分（徒歩33分～34分／2640ｍ～2720m） |
| コープにしがも | 車4分（徒歩32分～33分／2560m～2640m） |
| ドラッグランドひかり西賀茂店 | 自転車7分（徒歩22分～23分／1760ｍ～1840m） |
| リカーマウンテン西賀茂店 | 自転車8分（徒歩24分～25分／徒歩1920ｍ～2000m） |
| 業務スーパー北山店 | 車4分（徒歩35分～36分／2800ｍ～2880ｍ） |
| ダイソー北山店 | 車4分（徒歩35分～36分／2800ｍ～2880ｍ） |
Medical 医療施設
| 井上歯科医院 | 徒歩17分～18分（1360ｍ～1440ｍ） |
|---|---|
| 白波瀬医院 | 自転車7分（徒歩23分～24分／1840ｍ～1920m） |
| 西賀茂歯科医院 | 車4分（徒歩26分～27分／2080m～2160m） |
| かきふじ診療所 | 車4分（徒歩25分～26分／2000ｍ～2080m） |
| なかたにキッズクリニック | 車4分（徒歩32分～33分／2560m～2640m） |
| 産婦人科鈴木医院 | 車4分（徒歩33分～34分／2640ｍ～2720m） |
Others その他生活施設
| 京都柊野郵便局 | 自転車7分（徒歩22分～23分／1760ｍ～1840m） |
|---|---|
| 柊野テニスコート | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
| 京都中央信用金庫 賀茂支店 | 車4分（徒歩33分～34分／2640ｍ～2720m） |
| 下庄田児童公園 | 徒歩1分～2分（80m～160m） |
| 上庄田児童公園 | 徒歩2分～3分（160m～240m） |
| 京都府立賀茂川公園 運動場 | 徒歩9分～10分（720m～800ｍ） |
| 大宮交通公園 | 車5分（徒歩36分～37分／2880ｍ～2960ｍ） |
Equipment
設備・仕様
キッチン
【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食洗機付き
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
システムバス
【パナソニック】システムバス「オフローラ」浴室換気乾燥機付き
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
洗面化粧台
【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」
新スタンダードD530タイプ。幅750mm。「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」をしっかり考えた洗面化粧台。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース。
ウォシュレット
【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」
大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。
Outline
セントフローレンスタウン西賀茂下庄田町 物件概要
| 所在地 | 京都市北区西賀茂下庄田町154-2 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | |||
| 支払い例 | 実質月々返済 約76,330円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）93,830円、販売価格3,695万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金15万円、借入金3,680万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約76,330円／月々返済額93,830円から住宅ローン控除約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 2 | 総戸数 | 7 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 60% |
| 完成時期（築年月） | 2023年1月：5号地、7号地 | 入居時期 | 2023年1月より順次 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 2台 |
| 土地面積 | 137.97㎡（41.73坪） | 建物面積 | 83.64㎡（25.30坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 東側：8.3ｍ、西側8ｍ | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造2階建一戸建住宅 | 都市計画 | なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 10ｍ高度地区、第3種風致地区、遠景デザイン保全区域、建築基準法22条防火地域。 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 京都市バス「西賀茂庄田町」停：徒歩1分（80ｍ） | ||
| 学校区 | 京都市立柊野小学校：徒歩13分（1040ｍ） 京都市立西賀茂中学校：徒歩11分（880ｍ） |
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| 設備 | ■電力供給（大阪ガス）、都市ガス、公共上下水道 他。 ■システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ」食器洗い乾燥機付き／システムバス：パナソニック「オフローラ」浴室暖房換気乾燥機付き／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」 ■テレビモニター付インターホン ■住友ゴム 制震装置「MIRAIEΣ」搭載 |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC01389号(令和5年3月10日)：5号地 | ||
| 開発許可番号 | 第4947号（令和4年6月13日） | ||
| イベント情報 | ■週末、現地にて分譲説明会を開催します！ 日程／土曜、日曜、祝日。平日のご案内も承っております！※水曜定休 時間／10:00～17:00 詳細はエルハウジング本社（TEL：075-882-5900）までお問い合わせください！ ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、見学をご希望の方は事前予約にご協力をお願い致します。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水（定休日）除く2営業日以内にお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 購入サポート |
ご入居後もしっかりサポート エルハウジングではお引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。（定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付） また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 詳しくは下記アフターサポート、オーナーズクラブサイトをご参照ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト |
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| 備考 | ※7号地はモデルハウスのためお引き渡しは8月下旬以降となります。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※敷地面積は区画計画中のため、予告なく変更がある場合がございます。 【最終更新日】2023年3月16日 【次回更新予定日】2023年3月31日 【取引有効期限】2023年3月31日 |
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| 価格 | 3,695万円～3,798万円 ■7号地新価格：3,695万円(消費税・外構費込／価格改定2023年1月13日) （旧販売価格：3,750万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日） |
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| 最多価格帯 | - | ||
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