セントフローレンスタウン上賀茂神社北
セントフローレンスタウン上賀茂神社北
南向き中心！眺望豊かで自然に囲まれた上賀茂エリア・全8区画！
敷地面積が62坪以上のゆとりある土地と近くの賀茂川では四季を感じられる恵まれた環境です♪
柊野保育園が徒歩4分～5分、柊野小学校が徒歩6分～7分と送迎・通学が近くて安心です。
Recommend
セントフローレンスタウン上賀茂神社北のおすすめポイント
充実した子育て環境
保育園が最短徒歩4分
で送迎楽々
柊野小学校が徒歩6分～7分、西賀茂中学校が徒歩16分～17分。柊野保育園が徒歩4分～5分、柊野児童館が徒歩8分～9分と教育施設が近いので、子育て世代に安心の環境です。
お買い物施設が充実
駐車場完備の施設が多数
エムジーショップ西賀茂店が自転車7分、フレスコ 御薗橋店が自転車8分、京野菜かね正が徒歩5分～6分、ドラッグひかり西賀茂店が自転車6分、ローソン西賀茂店が自転車6分。生活に欠かせないお買い物施設が近いので便利です。
北大路駅にはショッピングモール
地下鉄烏丸線「北大路」駅から、バス停ゴルフ場前までバス乗車12分でスムーズアクセス！駅と直結した大型商業施設イオンモール北大路は2022年6月24日リニューアルオープン！多数のショップがありお買い物を楽しめます。
四季を感じられる賀茂川
季節を楽しみ暮らしを豊かに
眺望豊かで自然に囲まれた京都の歴史や文化が育まれた地域、上賀茂で全8区画の分譲地が新登場！前面道路6ｍで陽当り・風通しが良好な土地で、賀茂川が近く桜や紅葉など四季を身近に感じていただけます。
Open House
現地物件写真
現地家具付きモデルハウスが完成しました！
南向きの窓から日差しが差し込む明るい住空間。
キッチンは人気の対面式キッチンを採用し、家族同士のコミュニケーションも弾みそう！
大容量のウォークインクローゼットは可動棚やパイプがあり洗濯物も仕舞いやすいです。
- 7号地
Room Plan
間取りプラン
- 3号地
- 5号地
- 8号地
3号地 参考間取りプラン
敷地49坪！車2台停めてもゆとりがあります！
吹き抜けがあるオープン階段のLDK☆
1階と2階主寝室は3面採光で明るい空間を実現！
土地面積：162.59㎡ ／ 延床面積：91.51㎡
5号地 参考間取りプラン
広々とした1坪サイズのECLや各室収納完備！洗面所もゆとりがあり可動棚など便利な収納付き。
南向き玄関＆南向きバルコニー。
土地面積：160.93㎡ ／ 延床面積：90.27㎡
8号地 建売プラン
全居室2面採光で、明るく風通しが良い開放的な間取り。
駐車スペース2台可能！来客時やご夫婦で所有されているご家族も安心です。
新販売価格：3,750万円（消費税・外構費込/価格改定2023年4月17日）
（旧販売価格：3,898万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
土地面積：159.36㎡ ／ 延床面積：88.2㎡
Access
交通アクセス
バスと鉄道で北大路駅から都心へスムーズアクセス
徒歩6分～7分の京都市バス「ゴルフ場前」停は、地下鉄「北大路」駅まで運行していて便利です。
「京都」駅までは乗り換えなしの快適アクセス！
バスと地下鉄の乗り換えがスムーズなので、都心が身近な交通至便な立地です。
鉄道最寄り駅
地下鉄烏丸線
北大路 駅 バス乗車12～13分
最寄りバス停
京都市バス ゴルフ場前停 徒歩6～7分
京都市バス 西賀茂車庫前停 徒歩15～16分
週末、現地にて完成物件公開・分譲説明会を開催しております！
Location
周辺環境
駐車場完備のお買い物施設が充実
豊かな自然でのびのび子育て
駐車場完備のお買い物施設が充実しているので便利。
柊野保育園まで徒歩4分～5分。教育施設が近く、賀茂川や公園など自然が豊富なので、子育て世代のご家庭に嬉しいロケーションです。
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地下鉄烏丸線「北大路」駅 車5分 徒歩40分
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京都市立柊野小学校 徒歩6分～7分
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京都市立西賀茂中学校 徒歩16分～17分
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ドラッグひかり西賀茂店 自転車6分 徒歩18分～19分
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エムジーショップ西賀茂店 自転車7分 徒歩20分～21分
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フレスコ 御薗橋店 自転車8分 徒歩25分～26分
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業務スーパー北山店 車4分 徒歩33分～34分
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ダイソー北山店 車4分 徒歩34分～35分
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京都信用金庫西賀茂支店 自転車8分 徒歩24分～25分
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大宮交通公園 車4分 徒歩33分～34分
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賀茂川遊歩道
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賀茂川
Education 教育施設
| 京都市立柊野小学校 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
|---|---|
| 京都市立西賀茂中学校 | 徒歩16分～17分（1280ｍ～1360ｍ） |
| 柊野保育園 | 徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） |
| 柊野児童館 | 徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ） |
| きららインターナショナル幼稚舎 | 徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） |
| 京都産業大学 | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
Shopping 買い物施設
| エムジーショップ西賀茂店 | 自転車7分/徒歩20分～21分（1600ｍ～1680m） |
|---|---|
| 京野菜かね正 | 徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） |
| ローソン西賀茂店 | 自転車6分/徒歩17分～18分（1360ｍ～1440ｍ） |
| セブンイレブン京都産業大学前店 | 徒歩26分～27分（2080m～2160m） |
| セブンイレブン京都上賀茂朝露ケ原町店 | 徒歩13分（1040ｍ） |
| ドラッグひかり西賀茂店 | 徒歩18分～19分（1440m～1520ｍ） |
| 御園橋801商店街 | 自転車8分/徒歩26分～27分（2080m～2160m） |
| 業務スーパー 北山店 | 車4分／徒歩33分～34分（2640ｍ～2720ｍ） |
| ダイソー北山店 | 車4分／徒歩34分～35分（2720ｍ～2800ｍ） |
Medical 医療施設
| こなか医院 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
|---|---|
| 賀茂病院 | 車5分（徒歩37分～38分／2960ｍ～3040ｍ） |
| 上賀茂診療所 | 車4分（徒歩26分～27分／2080m～2160m） |
| 北山武田病院 | 車5分（徒歩41分～42分／3280ｍ～3360m） |
| 京都からすま病院 | 車5分（徒歩42分～43分／3360ｍ～3440m） |
Others その他生活施設
| 京都柊野郵便局 | 徒歩11分～12分（880ｍ～960ｍ） |
|---|---|
| 京都信用金庫西賀茂支店 | 自転車8分/徒歩24分～25分（1920ｍ～2000m） |
| 京都中央信用金庫賀茂支店 | 車4分/徒歩27分～28分（2160ｍ～2240m） |
| 北警察署 柊木野交番 | 徒歩9分～10分（720m～800ｍ） |
| 左岸河川敷公園 | 徒歩13分～14分（1040ｍ～1120ｍ）/td> |
| 山ノ森公園 | 徒歩18分～19分（1440m～1520ｍ） |
| 大宮交通公園 | 車4分／徒歩33分～34分（2640ｍ～2720ｍ） |
| 府立鴨川公園 運動場 | 徒歩18分～19分（1440m～1520ｍ） |
| 上賀茂神社 | 徒歩16分～17分（1280ｍ～1360ｍ） |
| 京都ゴルフ倶楽部 上賀茂 | 徒歩6分～7分(480m～560m) |
| 柊野テニスコート | 徒歩12分～13分（960m～1040ｍ） |
Equipment
設備・仕様
システムキッチン
【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食洗機付き
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
システムバス
【パナソニック】システムバス「オフローラ」
浴室換気乾燥機付き
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
洗面化粧台
【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」
新スタンダードD530タイプ。幅750mm。「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」をしっかり考えた洗面化粧台。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付き。
制震装置
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIEΣ」
制震ダンパーとは地震のエネルギーを吸収し、揺れをおさえるとともに、住宅の損傷を少なくするものです。震度6強の揺れを最大95％も低減する(※1)ことができ、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。（別途有料。ただし未着工物件に限ります。)
Outline
セントフローレンスタウン上賀茂神社北 物件概要
| 所在地 | 京都市北区上賀茂東後藤町・西後藤町1-4他 | ||
|---|---|---|---|
| 諸費用 | - | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約77,859円（年12回）、ボーナス返済0円。 月々返済額（年12回）95,359円、販売価格3,750万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金10万円、借入金3,740万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約77,859円／月々返済額95,359円から住宅ローン控除約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 |
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| 販売戸数 | 3 | 総戸数 | 8 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 60% |
| 完成時期（築年月） | 2022年12月頃：8号地 | 入居時期 | 即入居可 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 2～3台 |
| 土地面積 | 159.36㎡～162.59㎡（48.20坪～49.18坪） | 建物面積 | 88.20㎡～91.51㎡（26.68坪～27.68坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 6ｍ（京都市道） | 施工 | （株）エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建一戸建住宅 | 都市計画 | なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他制限事項 | 10M高度地区、法22条指定区域、風致地区第3種地域、宅地造成工事規制区域、遠景デザイン保全区域。 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 京都市バス「ゴルフ場前」停：徒歩6分～7分（480ｍ～420ｍ） 地下鉄烏丸線「北大路」駅：バス乗車12分～13分「ゴルフ場前」徒歩6分～7分 |
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| 学校区 | 京都市立柊野小学校：徒歩6分（480ｍ） 京都市立西賀茂中学校：徒歩16分（1280ｍ） |
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| 設備 | ■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道・他。 ■システムキッチン：パナソニック「ラクシーナ」／システムバス：パナソニック「オフローラ」／洗面：パナソニック「C-Line」／WC:TOTO「ZJ2」。 ■住友ゴム：制振装置「MIRAIEΣ」 |
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| 建築確認番号 | 第R04確済建築IPEC01110号(令和5年1月12日)：8号地 | ||
| イベント情報 | ■現地にて完成物件を公開中！土日祝日・平日もご案内OK☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 備考 | ※7号地モデルハウスは8月中旬までの期間限定公開となります。 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※敷地面積は当社の計画であり、登記時に実測の面積と相違することがあります。 ※電柱の位置はNTT西日本と協議して決定しています。移動することはできません。 【最終更新日】2023年5月30日 【次回更新予定日】2023年6月15日 【取引有効期限】2023年6月15日 |
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| 価格 | 3,750万円～4,395万円（消費税・外構費込）■8号地新価格：3,750万円(消費税・外構費込／価格改定2023年4月17日) （旧販売価格：3,898万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年6月18日） |
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| 最多価格帯 | - | ||
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