滋賀県大津市の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウン大江三丁目

教育施設、スーパー、大型複合商業施設まで周辺に揃った充実の生活環境です。日々のお買い物はもちろん、ちょっとしたお出かけにも便利。
近くの大きな公園には、小さい子ども向けのアスレチックなどもあり、お子様と休日を過ごすのにピッタリ！ファミリーみんなで楽しめます。

大津市立瀬田小学校が徒歩9分～10分、大津市立瀬田中学校が徒歩16分～17分と毎日の通学が安心。保育施設も徒歩圏内に充実しています。
フレンドタウン瀬田川が徒歩13分～14分、マックスバリュ大津神領店が徒歩12分～13分、ドラッグユタカ瀬田店が徒歩9分～10分とお買い物施設が豊富。
徒歩14分～15分の唐橋公園は瀬田川沿いにあるのどかな公園。夏には瀬田の花火大会の花火がよく見えることで有名な人気の公園です。

38坪以上のゆとりのある敷地なので、希望に合わせた様々なプランが可能。
近くに琵琶湖もあり、豊かな自然に癒されます。

大江三丁目の区画図

1号地
2号地
3号地
4号地

玄関から居室まで、各生活導線上に収納を設けたすっきり片付く間取り。
2階主寝室は9.5帖のゆとりを確保。大容量のWICもブラインドフックや枕棚で片付け上手に☆

1号地建売プラン

土地面積：128.10㎡（37.85坪）／延床面積：97.71㎡（29.55坪）

家族が集まるLDKは18帖以上を確保。キッチンから生活空間の様子が見渡せるので家族との会話もしやすくなっています。
2階廊下に手洗い場を設け、帰ってすぐ2階へ上がっても手洗いうがいができて清潔です。

2号地建売プラン

土地面積：131.59㎡（39.80坪）／延床面積：101.86㎡（30.81坪）

LDKは18帖のすっきりとしたデザイン。
半独立型のキッチンを採用することでお料理に集中しやすい・運びやすい間取りになっています。

3号地建売プラン

土地面積：129.28㎡（39.10坪）／延床面積：97.71㎡（29.55坪）

親子で横に並んで靴を履ける悠々とした玄関。可動棚付きの収納があるので散らかりがちな玄関もスッキリします。
キッチンと洗面所が近くて家事の同時並行がしやすい、毎日の暮らしに寄り添ったプランです。

4号地参考間取り

土地面積：130.56㎡（39.49坪）／延床面積：91.10㎡（27.55坪）

1号地建売物件が内覧可能になりました！
木のぬくもりを感じる内観を、ぜひ現地でご体感ください♪

路線図

京阪石山坂本線「唐橋前」駅まで徒歩20分～21分、JR琵琶湖線「瀬田」駅まで徒歩21分～22分の2WAY。JR利用なら快速で「京都」駅まで乗り換えなしのダイレクトアクセス！

アクセス情報

▲大きな地図で見る

教育施設が徒歩圏内なので、これから子育てを考えられているご夫婦にもおすすめです。
お買い物施設が豊富で、毎日のお買い物に便利！生活環境が充実した住みやすい街です。

Education 教育施設

大津市立瀬田小学校	徒歩9分～10分(720m～800m)
大津市立瀬田中学校	徒歩16分～17分(1280m～1360m)
光泉カトリック幼稚園	徒歩2分～3分(160m～240m)
瀬田南保育園	徒歩3分～4分(240m～320m)
博愛保育園	徒歩4分～5分(320m～400m)
たんぽぽ保育園	徒歩16分～17分(1280m～1360m)
レイモンド瀬田こども園	徒歩16分～17分(1280m～1360m)

Medical 医療施設

矢沢耳鼻咽喉科医院	徒歩6分～7分(480m～560m)
加藤内科胃腸科	徒歩8分～9分(640m～720m)
上原医院	徒歩10分～11分(800m～880m)
桂医院	徒歩15分～16分(1200m～1280m)
ファルコ薬局　神領店	徒歩7分～8分(560m～640m)

Shopping 買物施設

リカーマウンテン瀬田大江店	徒歩6分～7分(480m～560m)
ドラッグユタカ瀬田店	徒歩9分～10分(720m～800m)
フレスコ神領店	徒歩11分～12分(880m～960m)
スギ薬局神領店	徒歩11分～12分(880m～960m)
業務スーパー大津神領店	徒歩11分～12分(880m～960m)
マックスバリュ大津神領店	徒歩12分～13分(960m～1040m)
フレンドタウン瀬田川	徒歩13分～14分(1040m～1120m)
スーパーセンタートライアル滋賀大津店	徒歩17分～18分(1360m～1440m)
イオンフードスタイル瀬田店	徒歩19分～20分(1520m～1600m)
アル・プラザ瀬田	自転車8分徒歩24分～25分(1920m～2000m)
ローソン大津大江二丁目店	徒歩9分～10分(720m～800m)
セブン-イレブン大津神領店	徒歩10分～11分(800m～880m)
ニトリ大津瀬田店	徒歩11分～12分(880m～960m)
東京インテリア家具大津店	徒歩15分～16分(1200m～1280m)

Others その他生活施設

大津神領郵便局	徒歩2分～3分(160m～240m)
大津市役所瀬田支所	徒歩10分～11分(800m～880m)
滋賀銀行瀬田駅前支店大江出張所	徒歩10分～11分(800m～880m)
建部児童公園	徒歩9分～10分(720m～800m)
唐橋公園	徒歩14分～15分(1120m～1200m)
瀬田駅前西公園	徒歩16分～17分(1280m～1360m)

料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。

バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。

使いやすく、お手入れもラクなデザイン。水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリアは継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけ。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース付。

大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。

セントフローレンスタウン大江三丁目（滋賀県大津市）物件概要

所在地	大津市大江三丁目字富戸424 他
販売戸数	4	総戸数	5
建ぺい率	60%	容積率	200%
完成時期（築年月）	2022年11月：1号地、12月：2号地、3号地	入居時期	即入居可
間取り	3LDK	駐車	2台
土地面積	128.10㎡～131.59㎡（38.75坪～39.80坪）	建物面積	91.10㎡～101.86㎡（27.55坪～30.81坪）
ほか私道負担	道路後退部：0.73㎡	地目	宅地
道路	大津市道：4ｍ	施工	（株）エルハウジング
構造・工法	新築木造スレート葺2階建て住宅	都市計画	-
用途地域	第2種高度地区	その他制限事項	第2種高度地区、中高層住宅景観区、埋蔵文化財包蔵地（近江国府跡）
土地の権利形態	所有権	販売形態	売主
交通	京阪石山坂本線「唐橋前」駅：徒歩20分～21分(1600m～1680m) JR琵琶湖線「瀬田」駅：徒歩21分～22分(1680m～1760m) 近江鉄道・湖国バス「瀬田南小学校前」停：徒歩7分～8分(560m～640m)
学校区	津市立瀬田小学校：徒歩9分～10分(720m～800m) 大津市立瀬田中学校：徒歩16分～17分(1280m～1360m)
設備	■関西電力、都市ガス、公共上下水道局　他 ■システムキッチン：Panasonic「ラクシーナ（食器洗乾燥機付き）」／システムバス：Panasonic「オフローラ（浴室換気暖房機付き）」／洗面化粧台：Panasonic「C-line」／WC：TOTO「ZJ2」 ■録画機能・テレビモニター付きインターホン
建築確認番号	第22WHEC完建京01297号(令和4年11月16日)：1号地
イベント情報	◇週末、エルハウジング大津店にて分譲説明会を開催します！日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～）貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■ネット来場予約でQUOカード最大5000円分が当たる！来場キャンペーン実施中☆ 期間中、現地へお越しいただいたお客様へ、QUOカード2000円分をプレゼント！さらに、対象物件へネットから来場予約のうえ見学にお越しいただいた先着50組様には、+QUOカード3,000円分、最大5,000円分のQUOカードをプレゼントいたします！【キャンペーン期間】2022年12月20日(火)まで＜ご来場特典＞ QUOカード2,000円分プレゼント＜ネット来場予約特典＞ネットから来場予約のうえ当日お越しいただいた方に+QUOカード3,000円分。最大5,000円分をプレゼント ※各来場特典は初回アンケートにご協力を頂ける方が対象です。 ※来場予約特典はネットからの来場予約のうえご来場を頂いた方が対象です。 ※プレゼントは1家族様につき1回とさせていただきます。また他の分譲地との併用は出来ません。 ※来場特典、来場予約特典のプレゼントのお渡しにつきましてはご来場いただいた後日に郵送にて送付させていただきます。複数回のご来場、未成年、学生のみのご来場は無効とさせていただきます。 ※一部対象外の物件がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。 ■住宅ローン1年間無料キャンペーン期間中に弊社物件にお申込みの先着30組様に最大100万円、ご入居後1年目の住宅ローン相当額をお支払いします！【キャンペーン期間】2022年12月20日(火)まで＜お支払い例＞1ヵ月目～12ヵ月まで8万円を毎月20日にお振込み！ ☆他のキャンペーン（紹介含む）との併用は不可。 ☆キャンペーン対象外の物件も御座います。詳しくは弊社担当者までご確認ください。
備考	※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。【最終更新日】2022年11月29日【次回更新予定日】2022年12月23日【取引有効期限】2022年12月23日
購入サポート	お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。 ≪料金発生有無≫ ※修理の度合いにより変動 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇3ヵ月／12ヵ月／24ヵ月　＋10年／15年※ 定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付させていただいております。定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。点検該当月以外でも、無料相談を承っております。オーナーズクラブサイトからは24時間オンラインで点検・メンテナンスのご相談・ご予約が可能です。 ≪サポートの注意点≫ ◇定期点検のご案内ハガキについての注意事項◇ 定期点検のご案内ハガキを送付後3ヶ月にわたりお返事が無い場合は、点検を実施できない可能性がございます。該当月にお申込み頂きますようお願いいたします。 ◇10年・15年点検についての注意事項◇ 当グループの構造「20年保証」に伴う10年・15年点検を実施します（無料）。 10年点検を実施するにあたり、住宅の屋根部分の状態を確認するため、点検日とは別日に写真撮影をさせていただきます。高所カメラを使用した撮影になりますので、分譲地内をまとめて撮影させて頂く場合がございます。尚、天候により点検月に撮影できない場合がございます。予めご了承ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト
価格	3,350万円～3,680万円（消費税・外構費込）
最多価格帯	-	諸費用	-
支払い例	月々返済額（年12回）84,140円、販売価格：3,350万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。自己資金50万円、借入金3,300万円、ボーナス返済0円の場合。ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利　年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。