京都府長岡京市奥海印寺太鼓山町の新築木造一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウン長岡京太鼓山
セントフローレンスタウン長岡京太鼓山は、
長岡公園や西山公園など周辺に大きな公園が複数あり
自然を身近で感じられます。
徒歩圏内に学問の神様として有名な長岡天満宮があり、
四季折々の景色も楽しめる他、お祭りなど
季節ごとのイベントも盛んです。
スーパーや教育施設、病院など生活に必要な施設が
揃っているので、これから新生活をはじめられる
子育て世代にとって暮らしやすい環境です。
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長岡第五小学校が徒歩10～11分、海印寺こども園が徒歩5~6分、長岡カトリック幼稚園まで徒歩10分～11分、長岡京なないろ保育園が自転車約4分など他にも保育施設が充実しており安心の子育て環境です。
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阪急バス「太鼓山」停が徒歩4～5分。阪急京都線「長岡天神」駅まで自転車で約6分の距離で通勤通学にも便利！特急が停まるので大阪まで1本でスムーズにアクセスできます。
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奥海印寺エリアは徒歩圏内に坂ノ尻公園、梅が丘西公園、長岡公園、西代里山公園、西山公園と自然とふれあえる環境がたくさんあります。四季を感じ楽しめることも魅力です。
京都府長岡京市奥海印寺太鼓山に第2期が誕生しました！
南向き中心の全13区画で日当たり良好な
通り抜けできない安心の区画形状で、前面道路は6mとゆったりとしています。
■建売住宅・売り建て・条件無し土地を分譲しております。
■お客様のライフプラン・ご予算に合わせてお選びいただけます。
■現地モデルハウスがまもなく完成！（9月末予定）
■売り建て号地は夫婦でマイカーが持てる駐車２台可能プランあり！
（間取り・設備詳細はスタッフにお尋ねください）
■条件無し土地はお好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。
- 1号地
- 2号地
- 4号地
- 6号地A
- 12号地
モデルハウス見学予約受付中！
駐車2台OK、対面式キッチン採用の16帖LDKは家族同士の顔が見えるコミュニケーションがしやすい設計。
パントリーやウォークインクローゼットなど収納も完備しており、お部屋が広々と使えます。
(水回り設備はタカラスタンダードです)
販売価格：
4,150
万円
（消費税・外構費込）
土地面積：100.66㎡(33.47坪)／延床面積：83.64㎡(25.3坪)
モデルハウス見学予約受付中！
水回りがまとまり、プライベートな部分はLDKの奥に集中しました。
全室2面採光の間取りです。
(水回り設備はタカラスタンダードです)
販売価格：
3,450
万円（消費税・外構費込）
土地面積：90.4㎡(27.34坪)／延床面積：75.36㎡(22.79坪)
駐車2台OK、南向きプラン。水回りのまとまっているので家事の同時並行もしやすいです♪
土地面積：90.08㎡(27.24坪)／延床面積：82.81㎡(25.05坪)
※価格、設備等詳細はスタッフにお尋ねください
当分譲地のセレクトプランの中で最もLDKが広いプランです。
LDKにカウンターを設置。テレワークや作業、お子様の勉強机の代わりなど様々な使い方ができます。
2階各居室は6帖以上を確保。収納も完備しているので、家具を増やさず片づけられてお部屋が広く使えます。
土地面積：88.97㎡(26.91坪)／延床面積：87.57㎡(26.48坪)
※価格、設備等詳細はスタッフにお尋ねください
LDKにいる家族と会話しやすい・見守りやすい人気の対面式キッチンを採用。
可動棚付きのパントリーが横にあり、整頓もしやすい設計で、必要なものがすぐに取り出せて便利です。
土地面積：88.11㎡(26.65坪)／延床面積：82.81㎡(25.05坪)
※価格、設備等詳細はスタッフにお尋ねください
【クリナップ】システムキッチン「KT」
美しいフォルムと高品質な仕上がりに、隠れた使い勝手を加え、これからのキッチントレンドを先取りした新しいキッチン空間を生み出します。ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。（食器洗い乾燥機はオプションになります） ※写真はイメージです
【リクシル】システムバス「AX」暖房換気乾燥機付
浴槽はゆったりサイズの1616型・1坪タイプ。
機能面に加え細部仕様にこだわったシステムバスルーム。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水「エコアクアシャワー」。半身浴ができるベンチ付き節水型浴槽「エコベンチ浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」。
※画像はイメージです
【リクシル】洗面化粧台「PV」
お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。※画像はメーカー参考写真です
※号地により設備・デザイン等異なります。詳しくはスタッフにお尋ね下さい。
阪急京都線「長岡天神」駅は特急停車駅で大阪や京都方面も乗り換えなしでアクセス可能。
阪急バス「太鼓山」停まで最短徒歩4分、JR京都線「長岡京」駅からだとバスで約19分。
電車もバスも利用しやすい便利な立地です。
小学校・中学校が徒歩圏内にあり、保育園が複数箇所近くにあるので子育て中のご家庭にうれしい立地です。
また、毎日のお買い物に役立つスーパーマーケットも複数あるので便利♪医療施設も充実しており、暮らしやすい環境が整っています。
近所の長岡公園では例年８月には長岡天満宮長岡天神夏まつりが開催され、屋台も立ち並びます。この夏家族のおでかけにいかがでしょうか？
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阪急京都線「長岡天神」駅 自転車6分
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認定こども園 海印寺こども園 徒歩5分〜6分
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長岡カトリック幼稚園 徒歩10分~11分
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長岡京市立長岡第五小学校 徒歩10分~11分
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長岡京市立長岡第四中学校 徒歩17分~18分
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リバティ長岡 自転車6分 徒歩18分~19分
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万代 長岡京店 自転車6分 徒歩20分~21分
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西友長岡店 徒歩15分~16分
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長岡京病院 自転車6分 徒歩20分~21分
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長岡公園 徒歩11分~12分
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西山公園子どもの森 自転車6分 徒歩20分~21分
| 長岡京市立長岡第五小学校 | 徒歩10分〜11分（800m〜880m） |
|---|---|
| 長岡京市立長岡第四中学校 | 徒歩17分〜18分（1360m〜1440m） |
| 認定こども園 海印寺こども園 | 徒歩5分〜6分（400m〜480m） |
| 長岡カトリック幼稚園 | 徒歩10分〜11分（800m〜880m） |
| ニチイキッズ長岡天神保育園 | 徒歩11分〜12分（880m〜960m） |
| 家庭的保育園アヤナイハウス | 徒歩15分〜16分（1200m〜1280m） |
| 長岡京なないろ保育園 | 自転車4分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| ほほえみ保育園長岡京園 | 自転車4分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| 長岡京市立新田保育所 | 自転車4分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| 長岡京市立中央公民館 | 徒歩15分〜16分（1200m〜1280m） |
| 西友長岡店 | 徒歩15分〜16分（1200m〜1280m） |
|---|---|
| リバティ長岡 | 自転車6分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| 万代 長岡京店 | 自転車6分・徒歩20分〜21分（1600m〜1680m） |
| イズミヤ長岡店 | 自転車7分・徒歩22分（1700m） |
| 多貝・酒店 | 徒歩1分〜2分（80m〜160m） |
| スギ薬局長岡天神店 | 徒歩17分〜18分（1360m〜1440m） |
| ダックス 長岡京花山店 | 自転車6分・徒歩20分〜21分（1600m〜1680m） |
| ザ・ダイソー 長岡天神店 | 徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| デイリーヤマザキ 長岡京友岡店 | 自転車6分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| セブンイレブン 長岡京セブン通り店 | 自転車6分・徒歩19分〜20分（1520m〜1600m） |
| ローソン 長岡京インター店 | 自転車6分・徒歩20分〜21分（1600m〜1680m） |
| マクドナルド 長岡天神店 | 徒歩17分〜18分（1360m〜1440m） |
| 上田内科医院 | 徒歩10分〜11分（800m〜880m） |
|---|---|
| 下尾医院 | 徒歩12分〜13分（960m〜1040m） |
| 安藤小児科 | 徒歩13分〜14分（1040m〜1120m） |
| さとう内科 | 徒歩13分〜14分（1040m〜1120m） |
| 近藤産婦人科医院 | 徒歩15分〜16分（1200m〜1280m） |
| 京都 長岡京アゼリア歯科 | 徒歩15分〜16分（1200m〜1280m） |
| さわだ矯正歯科クリニック | 徒歩16分〜17分（1280m〜1360m） |
| 長岡天神皮フ科クリニック | 自転車6分・徒歩17分〜18分（1360m〜1440m） |
| 乙訓休日応急診療所 | 自転車6分・徒歩17分〜18分（1360m〜1440m） |
| 戸渡歯科診療所 | 自転車6分・徒歩17分〜18分（1360m〜1440m） |
| 京都済生会病院 | 自転車6分・徒歩17分〜18分（1360m〜1440m） |
| 森小児科医院 | 自転車6分・徒歩19分〜20分（1520m〜1600m） |
| 馬場診療所 | 自転車6分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| 片岡診療所 | 自転車6分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| 長岡京病院 | 自転車6分・徒歩20分〜21分（1600m〜1680m） |
| 乙訓どうぶつ病院 | 徒歩13分〜14分（1040m〜1120m） |
| ながおかきょう動物病院 | 自転車6分・徒歩19分〜20分（1520m〜1600m） |
| ＪＡ京都中央海印寺支店 | 徒歩5分〜6分（400m〜480m） |
|---|---|
| 長岡京海印寺郵便局 | 徒歩7分〜8分（560m〜640m） |
| みずほ銀行 長岡天神支店 | 自転車6分・徒歩18分〜19分（1440m〜1520m） |
| 京都中央信用金庫長岡支店 | 自転車6分・徒歩20分〜21分（1600m〜1680m） |
| 坂ノ尻公園 | 徒歩6分〜7分（480m〜560m） |
| 梅が丘西公園 | 徒歩9分〜10分（720m〜800m） |
| 長岡公園 | 徒歩11分〜12分（880m〜960m） |
| 西代里山公園 | 徒歩12分〜13分（960m〜1040m） |
| 西山公園 | 自転車6分・徒歩20分〜21分（1600m〜1680m） |
| 長岡京市 図書館 | 徒歩13分〜14分（1040m〜1120m） |
| 京都府長岡京記念文化会館 | 徒歩14分〜15分（1120m〜1200m） |
| 長岡天満宮 | 徒歩12分〜13分（960m〜1040m） |
| 所在地 | 京都府長岡京市奥海印寺太鼓山6-6他 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 【新築戸建】3,450万円～4,150万円（消費税・外構費込） 【条件無土地】2,130万円～2,670万円※建物価格は含みません |
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| 最多価格帯 | － | ||
| 諸費用 | ※販売代理につき仲介手数料不要 | ||
| 支払い例 | 実質月々返済 約69,190円（年12回）、ボーナス返済0円。 ■月々返済額（年12回）86,690円、販売価格3,450万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金50万円、借入金3,400万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済 約69,190円／月々返済86690円から住宅ローン控除約21万円(初年度最大)を月計算した約17500円を差し引いた金額。 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利 年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。 フラット35S金利B（耐久性・可変性）対応 最長35年の長期固定金利住宅ローンです。 保証料0円、繰上返済手数料0円 ・借入時に返済終了までの金利が確定し、月々のお支払いが変わらないので安心です。 ・保証人不要、繰上返済手数料不要 ・取扱金融機関へ借入申込みしていただくほか、検査機関による物件検査を受けていただく必要があります。 ・元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。6か月ごとのボーナス払い（借入額の40％以内〔1万円単位〕）も併用できます。 ※一部対象外の物件がございます。詳細はエルハウジング営業スタッフにお尋ねください。 |
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| 販売戸数 | 8 | 総戸数 | 13 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期(築年月) | 2023年10月：1号地、2号地 | 入居時期 | 【新築戸建】2023年10月より順次 【土地】即引き渡し可 |
| 間取り | 3LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 87.68㎡～110.65㎡（26.52坪～33.47坪） | 建物面積 | 75.36㎡～87.57㎡（22.79坪～26.48坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 分譲地内：6m～12ｍ | 施工 | (株)エルハウジング |
| 構造・工法 | 木造2階建 | 都市計画 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | その他制限事項 | 第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、防火地域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | 阪急京都線「長岡天神」駅：自転車約6分／徒歩20分～21分（1600m～1680m） 阪急バス「太鼓山」停：徒歩4分～5分（320m～400m） |
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| 学校区 | 長岡京市立長岡第五小学校：徒歩10分～11分（800m～880m） 長岡京市立長岡第四中学校：徒歩17分～18分（1360m～1440m） |
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| 設備 | 〈共通〉 ■大阪ガス(電力供給)、都市ガス、公共上下水道局他 ■システムキッチン：クリナップ「ＫＴ」／システムバス：リクシル「ＡＸ」暖房換気乾燥機付／洗面化粧台：リクシル「ＰＶ」／WC:リクシル「ＬＣ便器」。 ■アイホン：テレビモニター付インターホン。 ■給湯器：パロマ「エコジョーズ」。 ※号地により設備・デザイン等異なります。 〈１号地 建売住宅〉 ■【エル&タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き・浄水器一体型／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア」浴室暖房乾燥機付き／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード 温水洗浄便座タイプ「ティモニS」 ■住友ゴム 住宅用制震ダンパー「MIRAIEΣ（シグマ）」 ■インターホン：パナソニック／録画機能・テレビモニター付きインターホン ■給湯器：リンナイ「エコジョーズ」 駐車2台可／パントリー／ウォークインクローゼット／ランドリー可動棚／リビング内階段／LIXILペアガラス／バルコニー収納式物干金物 〈２号地 建売住宅〉 ■【エル&タカギ安心パック】システムキッチン：タカラスタンダード「オフェリア」食器洗乾燥機付き・浄水器一体型／システムバス：タカラスタンダード「リラクシア」浴室暖房乾燥機付き／洗面化粧台：タカラスタンダード「エリシオ」／WC：タカラスタンダード 温水洗浄便座タイプ「ティモニS」 ■住友ゴム 住宅用制震ダンパー「MIRAIEΣ（シグマ）」 ■インターホン：パナソニック／録画機能・テレビモニター付きインターホン ■給湯器：リンナイ「エコジョーズ」 LIXILペアガラス／バルコニー収納式物干金物／南面バルコニー |
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| 建築確認番号 | 第05確認建築IPEC30078号（令和5年6月16日）：1号地 | ||
| 開発許可番号 | 5乙建第3号の2（令和5年3月14日） | ||
| イベント情報 | ■土日祝日・平日もご案内します。※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 購入サポート |
■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード＆会員登録で、定期点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ ●短期保証点検…引渡し後満2年時（無料点検） ●白蟻点検…引渡し後満5年以降（無料点検） ●長期保証点検…引渡し後10年以降（有料点検） 延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。 また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ≫うちらくアプリ |
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| 備考 | ※販売代理につき仲介手数料不要 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※電柱の位置につきましては関西電直の配線により布設。またごみ収集所につきましては清掃局の決定に従いますので異議の申し立てはできません。予めご了承ください。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 【最終更新日】2023年9月15日 【次回更新予定日】2023年9月29日 【取引有効期限】2023年9月29日 |
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