京都府京田辺市の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウンJR京田辺

ナチュラルな街で建てる健康的な住まい

総13区画からなる
セントフローレンスタウンJR京田辺は、
木やタイルといった自然感のある
テクスチャを使用した外観に、
視覚的なアクセントに心落ち着く緑をプラスした
ナチュラルな街並み。
ナチュラルな街・
セントフローレンスタウンJR京田辺で、
家族みんなで快適に過ごせるお家を建てませんか？

Concept Of Sunny Place　色調と素材感でやわらげたシンプルナチュラルな外観

柔らかく、かつほっこりとした雰囲気を表現するために、ホワイトやベージュ等全体的に明るめの配色をセレクト。
外壁には木やタイルといった自然感のあるテクスチャーを使用。
優しい色使いでコントラストを抑えて貼り分けをし、長く愛せるデザインに仕上げました。

庭の一角に陽だまり空間をプラス。アウトドア気分を楽しめるのもメリットの一つ。天気の良い日にはブランチやピクニックをしたり、家族のコミュニケーション空間へ。
柔らかな表情、ぬくもりのある舗装材を使用。シンボルツリーを玄関、陽だまり部分に配置し、住まいを引き立てる庭木を植えます。
暮らしに合わせて、可愛らしい雰囲気やモダンな雰囲気も
あなただけの空間コーディネートを楽しむことができます。

閑静な住宅街に位置する総13区画！分譲地内は前面6m道路。

分譲地内は通り抜けができないので、車の通行も少なく、お子様が遊ぶ際も安心です。近隣は子育てにも適している閑静な住宅街ですが、大型商業施設が身近にあるので生活利便性も良好です。

前面道路6m　周辺環境充実　閑静な住宅街

セントフローレンスタウンJR京田辺　区画図

＜バルコニー不要論推進派の家＞
一人暮らしから部屋干し派のワタシ。あとバルコニーって掃除がめんどくさい。なのでマイホームを建てるならバルコニーはいらない派。その代わりランドリールームを付ければ雨の日、花粉の季節も気にせずにガンガン干せる。
これで家事のお悩み万事解決！これからもワタシはバルコニー不要論を推進いたします！
令和4年11月下旬撮影

1号地

4号地

6号地

9号地

可動棚付きの玄関収納を設け、散らかりがちな玄関もスッキリ♪ベビーカーやアウトドア用品も楽々仕舞えます。 2階主寝室は8帖あり、ダブルベッドを置いても余裕のある広さです。南向きバルコニーは日当たり良好でお洗濯物が早く乾きそうです。

各導線に収納を設けたスッキリ片付く3LDKプラン。玄関スペースは収納を含め開放的な空間に。
広めのランドリールームはホスクリーン設置で時間や天気を気にせず部屋干しできて、家事がとっても捗ります♪

各部屋にたっぷり収納、お部屋もスッキリ片付きます。リビングから続く洋室は子どものお昼寝部屋や遊び部屋、荷物置き場や書斎など、アイディア次第で使い道色々♪
子どもの成長に合わせて使い方を変更できますね。

2階にランドリールームを設けた花粉やウイルスの季節にも嬉しい間取り。
ルーム内には湿度を快適な状態に保つエコカラットを使用しているので、部屋干し特有のニオイや湿気も安心です。

最寄駅はJR学研都市線「京田辺」駅まで徒歩11分～12分と、近鉄京都線「新田辺」駅まで徒歩17分～18分の2路線利用可能な立地です。
JR学研都市線「京田辺」駅は快速停車駅なので大阪の各都心へスムーズにアクセスできます。京都方面へは近鉄京都線が便利。直通で「京都」駅まで約26分でアクセスできます。

大きな地図で見る

多彩な専門店が集う「アルプラザ京田辺」まで徒歩16分～17分。ドラッグストアやコンビニも徒歩圏内で利便性豊かな立地です。
週末に家族で一緒に楽しめる大きな公園「田辺公園」も身近に。休日は家族でのんびり過ごせます。

京田辺市立田辺中学校徒歩19分～20分

京田辺市立薪小学校徒歩18分～19分

みみづく保育園　徒歩14分～15分

医療法人社団石鎚会田辺中央病院
徒歩23分～24分

Education 教育施設

京田辺市立薪小学校徒歩18分～19分(1440m～1520m)

京田辺市立田辺中学校徒歩19分～20分(1520m～1600m)

みみづく保育園徒歩14分～15分(1120m～1200m)

田辺幼稚園徒歩14分～15分(1120m～1200m)

薪幼稚園徒歩16分～17分(1280m～1360m)

Shopping 買い物施設

アル・プラザ京田辺徒歩16分～17分(1280m～1360m)

スーパー山田屋京田辺店徒歩16分～17分(1280m～1360m)

マツモトキヨシ京田辺店徒歩15分～16分(1200m～1280m)

ローソン京田辺薪店徒歩4分～5分(320m～400m)

ミニストップ田辺中央店徒歩18分～19分(1440m～1520m)

Medical 医療施設

医療法人社団石鎚会田辺中央病院徒歩23分～24分(1840m～1920m)

医療法人社団石鎚会田辺記念病院徒歩18分～19分(1440m～1520m)

Others その他生活施設

新田辺郵便局徒歩22分～23分(1760m～1840m)

ゆうちょ銀行大阪支店アル・プラザ京田辺内出張所徒歩17分～18分(1360m～1440m)

京都中央信用金庫田辺駅前支店徒歩18分～19分(1440m～1520m)

JA京都やましろ京田辺支店徒歩14分～15分(1120m～1200m)

岸ノ下公園徒歩2分～3分(160m～240m)

田辺公園徒歩18分～19分(1440m～1520m)

京田辺市立中央図書館徒歩12分～13分(960m～1040m)

インテリアのスタイルにこだわると
住まいはもっと楽しくなります。
6つのスタイルからお好みのスタイルを
見つけて下さい。

カリフォルニアスタイルを始めとする開放的な海のイメージが似合うスタイル。

やわらかく可愛らしい中に、丁寧に使い込んだような味わいのあるスタイル。

床の木目を活かしたシンプルでお洒落なスタイル。

北欧テイストの家具が似合うカジュアルで馴染みやすいスタイル。

人気のHyggeにぴったりな落ち着きのあるシンプルな北欧スタイル。

ナチュラルな木目が家具に合わせやすいシンプルなスタイル。

所在地京都府京田辺市薪天神堂59-3他

販売戸数 5 総戸数 13

建ぺい率 60% 容積率 200%

完成時期（築年月） 2023年7月：1号地、4号地、6号地、11号地入居時期 2023年7月より順次

間取り 3LDK 駐車 2台

土地面積 110.51㎡～146.23㎡（33.42坪～44.23坪）建物面積 90.26㎡～97.31㎡（27.3坪坪～29.43坪）

ほか私道負担なし地目宅地

道路分譲地内　幅員約6ｍ（位置指定道路）、北側：4.8ｍ（京田辺市道）施工（株）エルハウジング

構造・工法新築木造スレート葺2階建て住宅都市計画 -

用途地域第1種住居地域その他制限事項第3種高度地区、法22条防火地域

土地の権利形態所有権販売形態売主

交通 JR学研都市線「京田辺」駅：徒歩11分～12分(880m～960m)
近鉄京都線「新田辺」駅：徒歩17分～18分(1360m～1440m)

学校区京田辺市立薪小学校：徒歩17分～18分(1360m～1440m)
京田辺市立田辺中学校：徒歩19分～20分(1520m～1600m)

設備 ■関西電力：オール電化、公共上下水道他
■システムキッチン：LIXIL「AS（食洗機付き）」／システムバス：LIXIL「AX」※9号地はアライズを採用。／洗面化粧台：INAX「MV」／WC：INAX「ベーシア」
■抗菌コーティング「ナノゾーンコート」、ファイテン「アクアチタン壁紙」
※9号地を省いた建売にはナノゾーンコート・アクアチタン壁紙は搭載しておりません。
■テレビモニタ付インターホン

建築確認番号第22WHEC完建京01041号(令和4年9月16日)：9号地

イベント情報 ■週末、エルハウジング本社にて分譲説明会を開催しております！
日程／毎週土日祝（平日のご案内も承っております！）
時間／10:00～17:00
現地で完成済物件が見学可能です！お子様連れも大歓迎！お気軽にお問い合わせくださいませ♪
※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、現地見学をご希望の方は必ず事前にご予約をお願い致します。
事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水（定休日）除く2営業日以内にお返事させていただきます。

▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
◇現地/物件見学（15分～）
◇ご希望条件のご相談（15分～）
◇資金計画のご相談（15分～）
◇エルハウジングのご紹介（15分～）
貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

購入サポート ご入居後もしっかりサポート
エルハウジングではお引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。（定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付）
また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。
詳しくは下記アフターサポート、オーナーズクラブサイトをご参照ください。
≫アフターサポート
 ≫オーナーズクラブサイト

備考 ※9号地はモデルハウスのためお引渡しは2023年8月以降となります。
※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。
※電柱の位置につきましては関西電力の配線のより布設します。ごみ収集場所につきましては清掃局の決定に従いますので異議の申し出は出来ません。予めご了承ください。
※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。
※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。
※6、9号地はJR大和路線保線区と線路際近隣工事の事前協議が必要となるため、図面決定後から着工まで1か月ほどかかる場合が御座います。
【最終更新日】2023年3月16日
【次回更新予定日】2023年3月31日
【取引有効期限】2023年3月31日

価格 2,780万円～3,398万円（消費税・外構費込）
■9号地新価格：2,780万円(消費税・外構費込／価格改定2023年1月9日)
（旧販売価格：2,940万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）

最多価格帯－

諸費用－

支払い例実質月々返済約60,266円（年12回）、ボーナス返済0円。
月々返済額（年12回）77,766円、販売価格：3,098万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。
自己資金48万円、借入金3,050万円、ボーナス返済0円の場合。
※月々実質返済約60,266円／月々返済額77,766円から住宅ローン控除約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。
ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利　年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。

京田辺市立薪小学校	徒歩18分～19分(1440m～1520m)
京田辺市立田辺中学校	徒歩19分～20分(1520m～1600m)
みみづく保育園	徒歩14分～15分(1120m～1200m)
田辺幼稚園	徒歩14分～15分(1120m～1200m)
薪幼稚園	徒歩16分～17分(1280m～1360m)

アル・プラザ京田辺	徒歩16分～17分(1280m～1360m)
スーパー山田屋京田辺店	徒歩16分～17分(1280m～1360m)
マツモトキヨシ京田辺店	徒歩15分～16分(1200m～1280m)
ローソン京田辺薪店	徒歩4分～5分(320m～400m)
ミニストップ田辺中央店	徒歩18分～19分(1440m～1520m)

医療法人社団石鎚会田辺中央病院	徒歩23分～24分(1840m～1920m)
医療法人社団石鎚会田辺記念病院	徒歩18分～19分(1440m～1520m)

新田辺郵便局	徒歩22分～23分(1760m～1840m)
ゆうちょ銀行大阪支店アル・プラザ京田辺内出張所	徒歩17分～18分(1360m～1440m)
京都中央信用金庫田辺駅前支店	徒歩18分～19分(1440m～1520m)
JA京都やましろ京田辺支店	徒歩14分～15分(1120m～1200m)
岸ノ下公園	徒歩2分～3分(160m～240m)
田辺公園	徒歩18分～19分(1440m～1520m)
京田辺市立中央図書館	徒歩12分～13分(960m～1040m)

所在地	京都府京田辺市薪天神堂59-3他
販売戸数	5	総戸数	13
建ぺい率	60%	容積率	200%
完成時期（築年月）	2023年7月：1号地、4号地、6号地、11号地	入居時期	2023年7月より順次
間取り	3LDK	駐車	2台
土地面積	110.51㎡～146.23㎡（33.42坪～44.23坪）	建物面積	90.26㎡～97.31㎡（27.3坪坪～29.43坪）
ほか私道負担	なし	地目	宅地
道路	分譲地内　幅員約6ｍ（位置指定道路）、北側：4.8ｍ（京田辺市道）	施工	（株）エルハウジング
構造・工法	新築木造スレート葺2階建て住宅	都市計画	-
用途地域	第1種住居地域	その他制限事項	第3種高度地区、法22条防火地域
土地の権利形態	所有権	販売形態	売主
交通	JR学研都市線「京田辺」駅：徒歩11分～12分(880m～960m) 近鉄京都線「新田辺」駅：徒歩17分～18分(1360m～1440m)
学校区	京田辺市立薪小学校：徒歩17分～18分(1360m～1440m) 京田辺市立田辺中学校：徒歩19分～20分(1520m～1600m)
設備	■関西電力：オール電化、公共上下水道他 ■システムキッチン：LIXIL「AS（食洗機付き）」／システムバス：LIXIL「AX」※9号地はアライズを採用。／洗面化粧台：INAX「MV」／WC：INAX「ベーシア」 ■抗菌コーティング「ナノゾーンコート」、ファイテン「アクアチタン壁紙」 ※9号地を省いた建売にはナノゾーンコート・アクアチタン壁紙は搭載しておりません。 ■テレビモニタ付インターホン
建築確認番号	第22WHEC完建京01041号(令和4年9月16日)：9号地
イベント情報	■週末、エルハウジング本社にて分譲説明会を開催しております！日程／毎週土日祝（平日のご案内も承っております！）時間／10:00～17:00 現地で完成済物件が見学可能です！お子様連れも大歓迎！お気軽にお問い合わせくださいませ♪ ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、現地見学をご希望の方は必ず事前にご予約をお願い致します。事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学希望日が翌日・当日の場合はお電話で直接お問い合わせください。メールでのお問い合わせの場合、火水（定休日）除く2営業日以内にお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～）貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
購入サポート	ご入居後もしっかりサポートエルハウジングではお引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。（定期点検該当月のお客様には、ハガキにてご案内を送付）また新築住宅をご購入いただいたお客様へのサポートとコミュニケーションを目的として開設された会員制クラブ「オーナーズクラブ」にご加入いただきますと、会員様限定のさまざまな特典やキャンペーン・イベントを受けられます。詳しくは下記アフターサポート、オーナーズクラブサイトをご参照ください。 ≫アフターサポート ≫オーナーズクラブサイト
備考	※9号地はモデルハウスのためお引渡しは2023年8月以降となります。 ※本ページの面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※電柱の位置につきましては関西電力の配線のより布設します。ごみ収集場所につきましては清掃局の決定に従いますので異議の申し出は出来ません。予めご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※交通アクセスの所要時間は、時間帯により多少異なります。 ※6、9号地はJR大和路線保線区と線路際近隣工事の事前協議が必要となるため、図面決定後から着工まで1か月ほどかかる場合が御座います。【最終更新日】2023年3月16日【次回更新予定日】2023年3月31日【取引有効期限】2023年3月31日
価格	2,780万円～3,398万円（消費税・外構費込） ■9号地新価格：2,780万円(消費税・外構費込／価格改定2023年1月9日) （旧販売価格：2,940万円（消費税・外構費込／旧価格公表日2022年5月1日）
最多価格帯	－
諸費用	－
支払い例	実質月々返済約60,266円（年12回）、ボーナス返済0円。月々返済額（年12回）77,766円、販売価格：3,098万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。自己資金48万円、借入金3,050万円、ボーナス返済0円の場合。 ※月々実質返済約60,266円／月々返済額77,766円から住宅ローン控除約210,000円(初年度最大)を月計算した約17,500円を差し引いた金額。ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●ローン控除期間：13年 ●ローン控除借入限度額3,000万円●金利／●金利／変動金利年0.395％「通常基準金利　年2.475％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.080％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。※詳しくは当社係員までお問い合わせください。