セントフローレンスタウンJR石山駅南
セントフローレンスタウンJR石山駅南
周辺環境充実の総6区画を滋賀県大津エリアにて分譲中！
京阪・JRの便利な2WAYが徒歩10分圏内で利用可能で、通勤通学・おでかけに便利！
スーパーやコンビニ、病院、銀行なども近く、利便性に溢れた住環境です。
「テレワークステージがある家」が完成しました！紹介動画でルームツアーができます♪
Recommend
セントフローレンスタウンJR石山駅南のおすすめポイント
都心へのアクセス良好！
最寄り駅から京都駅まで直通わずか3駅
京阪電鉄石山坂本線「唐橋前」駅まで徒歩4分、JR琵琶湖線「石山」駅 まで徒歩10分。
「石山」駅から京都までは新快速を利用してわずか3駅、約13分でアクセス可能です！
買物施設が近くて便利
スーパー・コンビニ・薬局が徒歩10分圏内
徒歩10分圏内にショッピング施設が揃っているので、生活必需品の調達も楽々♪
食菜館三共まで徒歩6分、ローソン大津栄町店まで徒歩5分、スギ薬局 石山店まで徒歩6分。
子育て安心
小学校・保育施設が近い
晴嵐小学校まで徒歩6分！その他保育施設もも多数点在しているので子育て安心。
つばさ保育園まで徒歩2分、清和幼稚園まで徒歩3分、粟津中学校まで自転車で8分。
夕日の名所「瀬田唐橋」すぐ近く
ご近所で花火が見られます
日本三名橋の一つで近江八景「瀬田の夕照」で名高い瀬田唐橋がすぐそばに。 夏、瀬田の唐橋周辺で船幸祭では行われます。船団が「瀬田の唐橋」に近づく頃、夜空には花火が打ち上げられ、祭りの最高潮をむかえます。大神輿の動きに合わせ打ち上げられる花火が見どころです。
Block Plan 区画図
住環境充実の総6区画！
人気の滋賀県大津エリアに登場！
一級河川三田川の近く。緑を感じ、心安らぐ全6区画を滋賀県大津エリアにて分譲中！
食品スーパー徒歩6分、小学校徒歩6分、その他病院などの生活施設も徒歩圏内に充実！生活環境に恵まれた立地です。
現地家具付きモデルハウス公開中！
Model House
モデルハウス
- 3号地
3号地「テレワークステージのある家」
このお家の特徴は、リビングにスキップフロアがあり、その先はテレワークスペースになってます。
このスペースは、リビングの延長上に平らに続けることも可能でしたが、あえてスキップフロアを設けることにより、
寛ぐ空間であるリビングとの空間の差別化になり、スイッチのオンオフが切り替えられる狙いがあります。
またテレワークスペースに設けられた壁側のカウンタースペースは、ペグボードや棚を設置しておりますので仕事しやすい環境に自分なりにアレンジすることも可能です。
さあ、このスペースあなたならどう使う？
Room Plan
間取りプラン
- 2号地
- 3号地
- 4号地
2号地 モデルハウス
浴室換気乾燥機と床暖房を採用した暮らしに便利なあったかプラン♪
玄関をくぐってすぐに洗面所があるので、お子様が小さいうちから手洗いうがいの習慣が身につきます。
2階にある広めのインナーバルコニーは屋根があるからお洗濯物が濡れにくくて安心！（※悪天候を除く）
防水コンセントもあるので、家事だけでなく家族でグランピングも楽しめます♪
販売価格：3,390万円（消費税・外構費込） ／ 土地面積：88.92㎡ ／ 延床面積：85.29㎡
3号地 モデルハウス
開放感のあるオープンテレワークステージのある住まい。
テレワークステージは全体を見渡す位置にあり、家族の気配を感じることができます。
その一方でレベルの違いや、壁向きの視線など個人の集中も意識したカウンター。家族とのつながりや個の空間も大切にしたプランです。
販売価格：3,630万円（消費税・外構費込） ／ 土地面積：102.20㎡ ／ 延床面積：95.64㎡
4号地 モデルハウス
小上がりの畳ダイニングを設けた18帖のゆったりLDK。家族の団らんに、皆で腰かけてゆっくり食事をしたり、色んな使い方ができます。
開放感のあるルーフバルコニーは居室と廊下から出入りができるので、お布団を干したり洗濯物を干したり場面で使い分けできます。
販売価格：3,590万円（消費税・外構費込） ／ 土地面積：100.83㎡ ／ 延床面積：89.53㎡
Equipment
設備・仕様
キッチン
【パナソニック】システムキッチン「ラクシーナ」食洗機付き
料理をもっとラクに、もっと楽しく。調理の時間を短縮することを追求し、便利機能を充実させました。カウンターシンクの豊富なカラーバリエーション。キャビネット収納はゆっくり閉まるソフトクローズ機能が標準でついています。
システムバス
【パナソニック】システムバス「オフローラ」※換気乾燥暖房機付き
バスルームは快適な１坪サイズ。ゆったり1616型の浴槽。
簡単なお掃除で、いつも清潔な浴室空間を保っていただけます。
洗面化粧台
【パナソニック】洗面化粧台「C-Line」
新スタンダードD530タイプ。幅750mm。「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」をしっかり考えた洗面化粧台。小物がたっぷりしまえる鏡の裏の収納スペース。
ウォシュレット
【TOTO】ウォシュレット一体形便器「ZJ2」
大きな手洗いボウルと新フチなし形状で、より使いやすく清潔なトイレ空間に。環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。
制震＋耐震
住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」
構造物は地震で負荷がかかるたびにダメージを蓄積します。
しかし、MIRAIEは地震のたびに最大95%の揺れを低減し(※1)、本震だけでなく繰り返し起こる余震にも効果を発揮します。
「耐震等級3相当の構造」に加えて、エルハウジングの住宅は住友ゴムが開発した住宅用制震ダンパー「MIRAIE」を設置し、地震に備えています。
※1：2017年1月京都大学防災研究所での実大実験の結果による。
※2：耐震基準の認定取得には第三者機関による審査が必要となります。(別途有料)
Access
交通アクセス
京阪・JRの便利な2WAY！京都までわずか3駅！
京阪「唐橋前」駅まで徒歩4分。JR「石山」駅まで徒歩10分。
京阪バス「唐橋前」停まで徒歩3分。京阪バスは本数が多いので駅までの移動に便利です。
「石山」駅から京都までは新快速を利用してわずか3駅、約13分でアクセス可能！乗り換え無しの直通で毎日の通勤通学も楽々です。
鉄道最寄り駅
京阪電鉄石山坂本線
唐橋前駅 徒歩4分
JR琵琶湖線・京阪電鉄石山坂本線
石山駅 徒歩10分
最寄りバス停
京阪バス唐橋前停 徒歩約3分
Location
周辺環境
生活施設が徒歩圏内！利便性に溢れた住環境。
スーパーやコンビニ、病院、銀行など、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に充実！
小学校も近く、幼稚園・保育園も徒歩2～8分以内に多数点在しており、子育て世代のご家庭に嬉しいロケーションです。
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JR琵琶湖線「石山」駅 徒歩10分
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大津市立晴嵐小学校 徒歩6分
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大津市立粟津中学校 自転車8分・徒歩24分
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清和幼稚園 徒歩3分
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大津あいあい保育園 徒歩6分
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ローソン 大津栄町店 徒歩5分
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大津栄町郵便局 徒歩5分
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唐橋公園 徒歩14分
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石山唐橋クリニックモール 徒歩2分
Education 教育施設
| 大津市立晴嵐小学校 | 徒歩6分（480ｍ） |
|---|---|
| 大津市立粟津中学校 | 自転車8分（1920ｍ） |
| つばさ保育園 | 徒歩2分（160ｍ） |
| 清和幼稚園 | 徒歩3分(240m) |
| 大津市立晴嵐幼稚園 | 徒歩9分（720ｍ） |
| 大津あいあい保育園 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 晴嵐保育園 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 富士見幼稚園 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 石山くじら小規模保育園 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 晴嵐児童クラブ | 徒歩6分（480ｍ） |
Medical 医療施設
| ウエダ接骨院 | 徒歩1分（80ｍ） |
|---|---|
| かわむら医院 | 徒歩4分（320m） |
| 石山唐橋クリニックモール | 徒歩2分（160ｍ） |
| おかだ歯科医院 | 徒歩3分（240ｍ） |
| 市川医院 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 石山医院 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 駒井眼科 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 米村小児科 | 徒歩6分（480ｍ） |
| いしやま内科整形外科 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 医療法人社団 湖光会 せいらんクリニック | 徒歩8分（640ｍ） |
Shopping 買い物施設
| オーガニックスペースびわこ | 徒歩3分（240ｍ） |
|---|---|
| ローソン 大津栄町店 | 徒歩5分（400ｍ） |
| 食菜館三共 | 徒歩6分（480ｍ） |
| スギ薬局 石山店 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 平和堂 石山店 | 徒歩10分（800ｍ） |
| セブンイレブン駅前店 | 徒歩10分（800ｍ） |
| フレスコ国分店 | 徒歩17分（1360ｍ） 車7分 |
| フレンドタウン瀬田川 | 徒歩17分（1360ｍ） 車7分 |
| マツヤスーパー 大津美崎店 | 徒歩25分（2000ｍ） |
Others その他生活施設
| 大津栄町郵便局 | 徒歩5分（400ｍ） |
|---|---|
| 福井銀行 大津支店 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 京都銀行 石山支店 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 関西みらい銀行 石山支店 | 徒歩5分（400ｍ） |
| 京都信用金庫 石山支店 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 滋賀銀行石山店 | 徒歩9分（720ｍ） |
| 唐橋公園 | 徒歩14分（1120ｍ） |
| 唐橋町児童公園 | 徒歩6分（480ｍ） |
Outline
セントフローレンスタウンJR石山駅南 物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市鳥居川町326-8他 | 価格 | 3,390万円～3,630万円（消費税・外構費込） |
|---|---|---|---|
| 最多価格帯 | - | 諸費用 | - |
| 支払い例 | － | ||
| 販売戸数 | 3 | 総戸数 | 6 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 2021年2月：3号地 | 入居時期 | 契約後6か月 ※3号地はご入居が2021年8月より順次となります。 |
| 間取り | 2LDK＋S～3LDK＋天井収納庫 | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 88.92㎡～102.2㎡（26.89坪～30.91坪） | 建物面積 | 85.29㎡～95.64㎡（25.80坪～28.93坪） |
| ほか私道負担 | なし | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 私道 西側：5.5m～6.1m | 施工 | 目片工務店 |
| 構造・工法 | 新築木造スレート茸2階建て住宅 | 都市計画 | - |
| 用途地域 | 第1種住居地域 | その他制限事項 | 第3種高度地区、一般市街地景観区、埋蔵文化財包蔵地 石山国分遺跡 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 販売代理 |
| 交通 | 京阪電鉄石山坂本線「唐橋前」駅：徒歩4分（400ｍ） JR琵琶湖線「石山」駅：徒歩10分（800ｍ） |
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| 学校区 | 大津市立晴嵐小学校：徒歩6分（480ｍ） 大津市立粟津中学校：自転車8分（1920ｍ） ※徒歩24分 |
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| 設備 | ■電力供給：関西電力、オール電化、公共上下水道局、都市ガス 他 ■Panasonic：システムキッチン「ラクシーナ（食洗機付）」／Panasonic：システムバス「オフローラ※2021年6月～（カビシャット）」、3号地のみシステムバス「FZ」／Panasonic：洗面化粧台「C-line三面鏡」／TOTO：WC「ZJ2」 ■住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」、録画機能・テレビモニター付きインターホン、天井収納庫 ■2号地は都市ガス、床暖房ヌック、ガス温水浴室換気乾燥暖房機ミストカワック装備プラン。 |
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| 建築確認番号 | 第21WHEC確建京00618号(令和3年6月4日)：4号地 | ||
| 開発許可番号 | 第2019確認工機構ア滋大津10873号 | ||
| イベント情報 | ■週末、エルハウジング大津店にてモデルハウス内覧受付&説明会を開催致します！ ※モデルハウスの内覧をご希望の方は必ず事前にご予約ください。 ご予約・詳細はエルハウジング大津店までお問い合わせください。TEL：077-537-5533 日程／土日祝 時間／10:00～17:00（16：00受付終了） 現地では完成済モデルハウスをご覧いただけます。 事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 備考 | ※本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果多少相違します。予めご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※建築条件付宅地分譲／土地売買契約締結後100日以内の売主と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間中に、住宅を建築しないことが確定した場合、また住宅の請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効と成り受領した金銭は全額無利息でお返しします。 |
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