京都府京都市京阪淀駅の新築一戸建て分譲住宅：セントフローレンスタウン京阪淀駅
快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、１年間で消費する住宅の一次消費エネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅「ZEH」を採用しています。
さらに当分譲地では「一定量の電気」と「太陽光発電設備の機器リース」をセットにし、安心・快適な暮らしをお求めやすい定額料金でご提供する、新築のお客さま向けの新しいパッケージメニュー「はぴeセット ソラレジ」※を導入しております。
ご自宅で発電した電気をご利用いただけます。
暮らす人や環境にうれしい設備が充実した街を目指します。
≫ZEH住宅のメリットなど詳細は「設備仕様」をご参照ください。
※10年間のご契約となり、ご契約期間の途中に解約される場合は、関西電力に対し、
残りの契約期間に応じ、所定の解約精算金のお支払いが必要となります。
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京阪本線「淀」駅まで徒歩8～9分と駅近！
京都京阪バス「淀新町」バス停からは京阪淀駅と近鉄大久保駅方面へアクセスが便利！ -
「よど保育園」まで徒歩1〜2分！
学校は小・中学校とも徒歩10分以内、幼児施設も徒歩10分以内なので、送り迎えや登下校も安心！ -
フードネットマート淀店が徒歩5～6分とスーパーが近い便利なエリア。イオンモール久御山までは車で10分なので大人も子どもも嬉しい。
全39区画の大規模分譲地、新しく住み始めるご家族が多いので、自然とコミュニティも広がります。
全邸に創エネ・省エネのZEH住宅を採用！太陽光発電システムを搭載したオール電化住宅です。
11/10～新価格2,990万円台より分譲中！当分譲地は全邸フラット35S（ZEH）が利用可能です。住宅ローン返済のご相談や住宅ローン減税などの優遇・補助金制度についてもご相談ください。
家具付きモデルハウスが見学可能！建売住宅が続々完成し、街並みが完成してきました。
ご内覧予約お待ちしております。
家具付きモデルハウス公開中！週末、現地説明会開催中です。見学予約お待ちしております。
17帖のリビングには小部屋を設けているので家族構成やライフスタイルに合わせて有効活用することができます。また、対面式のキッチンは家事をしながらでもリビングの様子が見えるので家族としっかりコミュニケーションが取れます。
見学可能！エントランスクロークがついていて、靴だけでなくシーズンオフの小物やアウトドア用品を収納することが可能です。さらに各部屋に収納スペースがあり、部屋が散らかりにくく快適に過ごすことができます。
見学可能☆水回りが集約されているので、家事を効率よく行うことができます。
各居室にはクローゼットが完備されており、2部屋にウォークインクローゼットがついているので衣類やバッグ、靴などすっきりと収納することが出来ます。
見学可能☆南向き玄関＆南向きバルコニーの家です。明るい3面採光のLDKは家族とのコミュニケーションがとりやすい対面式キッチンとリビング内階段を取り入れました。
生活シーンを想像できるように家具を設置したモデルハウスです。
南向きの窓から光を取り入れる明るい18帖LDK。家族とのコミュニケーション重視の方におすすめな広さです。
見学可能！駐車2台可能！ウォークインクローゼットが2つあるお家。夫婦それぞれ、あるいは子ども部屋ごとにウォークインクローゼットを割り当てることで、荷物を整理整頓しやすく、家族間のプライバシーも守られます。
LDKにあるカウンターは、キッチンから目が届く距離でお子様のスタディスペースとして最適です。2部屋にウォークインクローゼットがついているので衣類やバッグ、靴などすっきりと収納することが出来ます。
玄関と洗面所の距離が近く、帰ってすぐに手洗いうがいのできる間取り。LDKにはカウンターがあり、インテリア置き場や在宅ワーク、スタディスペースなど様々な使い方ができます。
見学可能！敷地内に駐車スペースを2台分確保しているので、ご家族で車を2台所有することも可能です。
WICを１階と2階に２つ設けていて収納スペースが充実しています。
並列駐車2台可能プラン☆LDKはゆったり18帖を確保。玄関すぐ横と2階に合計3つのウォークインクローゼットを設置。生活感を出さずに片付けができ、すっきりとしたお部屋にできます。
見学可能！駐車2台可能！広々として19帖のLDKは、家族みんなが揃ってもゆったりとできるスッキリとした空間です。リビングの様子が見える対面式キッチン採用やリビング内にカウンターを設置しており、家族との会話もしやすい設計です。
LDKはゆったり18帖で家族みんなが揃ってのんびりできる空間です。また、対面式のキッチンを採用しているため家族とのコミュニケーションも取りやすい設計です。各部屋にクローゼットを確保しているので収納にも困りません。
当分譲地で一番広い21帖のLDKは、開放感があり家族の憩いの空間に。
LDKにはカウンターとCLを設けているので、さらに快適で機能的な空間となります。
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食器洗い乾燥機付き。浄水器付きシャワー水栓。美しいフォルムと高品質な仕上がりに、隠れた使い勝手を加え、これからのキッチントレンドを先取りした新しいキッチン空間を生み出します。ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。
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浴槽はゆったりサイズの1616型・1坪タイプ。 機能面に加え細部仕様にこだわったシステムバスルーム。ZEH住宅対応の「スイッチ付きエコアクアシャワー」と「高断熱浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」。
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お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。
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温水洗浄便座付きのトイレです。キズ汚れに強く、銀イオンパワーの抗菌効果がある「ハイパーキラミック」を搭載しているのでお掃除がしやすくなってます。洗浄水のムダをなくしたW節水で上手に節約しつつ、便器内の汚れをまるごと流す洗浄力を持ち合わせています。
ＺＥＨ ＝ ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。
ＺＥＨは快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、１年間で消費する住宅の一次消費エネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅のことを言います。
〈ＺＥＨ住宅のメリット〉
断熱性能の向上や高効率な設備・システムの導入、再エネの導入により、「快適性の向上」「光熱費削減」「CO2削減」といったメリットが挙げられます。
ZEH住宅を購入することで、給付金や税金の軽減措置を受けられる制度があります。一般の住宅に比べ、省エネ性能・断熱性能が高いZEH住宅はより多くの優遇措置を受けられます。
例として、住宅ローン減税、【フラット35】S（ZEH）、子育てエコホーム支援事業（ZEH水準住宅の場合、最大80万円の補助）が挙げられます。
また、おすすめな理由として最も大きいものが、昨年来の電気料金の値上げ対策です。光熱費に関しては、地政学的なリスクも含め、近年高騰が続いています。
ZEH住宅は太陽光発電システム導入などの費用分、建築費がアップするので、住宅ローンの月々返済額が多くなりますが、売電収入に加え、太陽光の自家消費により電気代を抑えることができます。
※売電単価：16円光熱費
■太陽光搭載量：4.69kW■モデル／新築戸建住宅4LDK、４人家族（夫婦・子供２人）、クレジットカード払い。
■次世代省エネルギー基準６地域、断熱等性能等級４超
●給湯機器：都市ガス併用住宅「エコジョーズJIS効率90.5%」、オール電化住宅「エコキュート370L JIS効率3.3」●冷暖房機器：電気エアコン、エネルギー消費効率区分●太陽光発電設備：パネル出力4.69kWを傾斜角30度の南面に設置、年間発電量5,218kWh、年間売電量3,500kWh、余剰電力のFIT買取単価16円/kWh（再生可能エネルギー固定価格買取制度に基づく2023年度の買取価格）
[注意事項]※実際の光熱費や売電収入金額は各ご家庭の使用状況等によって異なります。
※「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」に準拠した、「エネルギー消費性能計算プログラム住宅版［監修：国立研究開発法人建築研究所］」2023年10月時点のものを基に算出。
実際の住宅・住まい方等により異なることを予めご了承ください。
さらに当分譲地ではZEH住宅に加え、「一定量の電気」と「太陽光発電設備の機器リース」をセットにし、安心・快適な暮らしをお求めやすい定額料金でご提供する、関西電力の新サービス「はぴeセット ソラレジ」を導入しております。
淀駅から淀屋橋駅までは乗車時間約41～55分と大阪方面へアクセスが便利。
「淀新町」バス停からは、京阪淀駅と近鉄大久保駅方面へ移動ができ、「京阪淀駅」バス停からは阪急西山天王山駅やJR長岡京駅など、多方面へ移動が可能。京滋バイパス久御山淀ICまで徒歩15～16分、車で約4分（1200ｍ～1280m）、京都縦貫道・京滋バイパス・名神高速道路大山崎JCT・ICまでは徒歩48～49分、車で約10分（3840ｍ～3920m）と利便性のあるエリアです。
夏になると「京都芸術花火」が当分譲地の周辺や宇治川の堤防などからも花火が見られます。2024年は、5年ぶりに京都競馬場で開催されました。
自宅やご近所から花火が見えるので、人混みに揉まれたり、場所取りに奮闘することなく楽しめます。
京阪淀駅周辺には公園や保育園・小中学校、イベントが定期開催される京都競馬場があり、のびのび子育てをしたい子育て世帯におすすめです。
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京阪本線「淀」駅 徒歩8～9分
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京都市立大淀中学校 徒歩5～6分
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京都市立明親小学校 徒歩2～3分
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淀白鳥保育園 徒歩5～6分
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淀本町商店街 徒歩9～10分
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ローソン淀下津店：徒歩2～3分
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つくだ医院 徒歩2～3分
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ＪＡ京都中央 淀支店 徒歩4～5分
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京都銀行 淀支店 徒歩7～8分
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京都淀池上郵便局 徒歩4～5分
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淀城跡 徒歩9～10分
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京都競馬場 徒歩10～11分
| 京都市立大淀中学校 | 徒歩5～6分（400ｍ～480m） | |
|---|---|---|
| 京都市立明親小学校 | 徒歩2～3分（160ｍ～240m） | |
| よど保育園 | 徒歩1～2分（80ｍ～160m） | |
| 京都市立淀保育所 | 徒歩2～3分（160ｍ～240m） | |
| 淀白鳥保育園 | 徒歩5～6分（400ｍ～480m） | |
| 淀白鳥保育園・分園 | 徒歩6～7分（480ｍ～560m） | |
| 城之内保育園 | 徒歩16～17分、自転車で約5分 （1280ｍ～1360m） | |
| ピノキオ保育園 | 徒歩16～17分、自転車で約5分 （1280ｍ～1360m） | |
| つぼみ保育園 | 徒歩24～25分、自転車で約7分 （1920ｍ～2000m） | |
| 京都市淀児童館分室 | 徒歩2～3分（160ｍ～240m） | |
| 淀児童館 | 徒歩5～6分（400ｍ～480m） |
| つくだ医院 | 徒歩2～3分（160ｍ～240m） | |
|---|---|---|
| 牟禮歯科医院 | 徒歩4～5分（320ｍ～400m） | |
| 三村歯科医院 | 徒歩4～5分（320ｍ～400m） | |
| 耳鼻咽喉科牧野医院 | 徒歩4～5分（320ｍ～400m） | |
| 松下医院 | 徒歩5～6分（400ｍ～480m） | |
| 金井病院 | 徒歩9～10分（720ｍ～800m） | |
| ＪＡ京都中央 淀支店 | 徒歩4～5分（320ｍ～400m） | |
| 京都銀行 淀支店 | 徒歩7～8分（560ｍ～640m） | |
| 京都中央信用金庫 淀支店 | 徒歩11～12分（880ｍ～960m） | |
| 京都淀池上郵便局 | 徒歩4～5分（320ｍ～400m） | |
| 京都市伏見区役所淀出張所 | 徒歩2～3分（160ｍ～240m） |
| フードネットマート淀店 | 徒歩5～6分（400ｍ～480m） | |
|---|---|---|
| フレスコ淀駅店 | 徒歩7～8分（560ｍ～640m） | |
| スーパーイワキ淀店 | 徒歩9～10分（720ｍ～800m） | |
| 淀本町商店街 | 徒歩9～10分（720ｍ～800m） | |
| よど・やさい村 | 徒歩19～20分、自転車で約6分 （1520m～1600ｍ） | |
| 京菜彩（株） 野菜直売所 | 徒歩21～22分、自転車で約6分 （1680ｍ～1760m） | |
| 河原崎農園 | 徒歩21～22分、自転車で約6分 （1680ｍ～1760m） | |
| イオンモール久御山 | 徒歩53～54分、車で約10分 （4240ｍ～4320m） | |
| ローソン淀下津店 | 徒歩2～3分（160ｍ～240m） | |
| セブンイレブン淀池上町店 | 徒歩4～5分（320ｍ～400m） | |
| ローソン京都競馬場前店 | 徒歩7～8分（560ｍ～640m） | |
| ふたば薬局 淀店 | 徒歩3～4分（240ｍ～320m） | |
| ワークマン京都伏見横大路店 | 徒歩46～47分、車で約10分 （3680ｍ～3760m） |
| 淀下津児童公園 | 徒歩4～5分（320ｍ～400m） | |
|---|---|---|
| 淀新町第二児童公園 | 徒歩5～6分（400ｍ～480m） | |
| 淀の河津桜 | 徒歩6～7分（480ｍ～560m） | |
| 淀城跡 | 徒歩9～10分（720ｍ～800m） | |
| 京都競馬場 | 徒歩10～11分（800ｍ～880m） | |
| 横大路総合運動公園 | 徒歩25～26分、自転車で約8分 （2000ｍ～2080m） | |
| 淀川三川合流域さくらであい館 | 徒歩36～37分、自転車で約11分 （2880ｍ～2960m） |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区淀下津町129-19他 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,998万円～4,098万円（消費税・基本外構費込） | ||
| 最多価格帯 | 3,800万円台（各7戸） | ||
| 諸費用 | - | ||
| 支払い例 | ■9号地）販売価格2,998万円の新築一戸建ての場合。 ■毎月（年12回）75,152円 ボーナス返済0円 ■価格2,998万円、頭金48万円、借入額2,950万円 ■変動金利年0.39％ 返済期間35年 ローン概要■金融機関／りそな銀行京都支店●金利／変動金利年0.39％「通常変動金利 年2.625％から、お借り入れ当初からご返済まで最大-2.235％後の融資金利」●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利についてはりそな銀行において審査がございます。※融資手数料型の場合です。 フラット35S（ZEH）利用可 最長35年の長期固定金利住宅ローンです。 保証料0円、繰上返済手数料0円 ・借入時に返済終了までの金利が確定し、月々のお支払いが変わらないので安心です。 ・保証人不要、繰上返済手数料不要 ・取扱金融機関へ借入申込みしていただくほか、検査機関による物件検査を受けていただく必要があります。 ・元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。6か月ごとのボーナス払い（借入額の40％以内〔1万円単位〕）も併用できます。 ※一部対象外の物件がある場合がございます。詳細はスタッフにお尋ねください。 ※フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。 ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。 |
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| 販売戸数 | 34 | 総戸数 | 39 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） | 2024年4月：13号地、 5月：8・9号地、 7月：7号地、 9月：6・15・32号地 10月：1・2・3・4・5・28・29・30・31号地 |
入居時期 | 要相談 |
| 間取り | 3LDK～4LDK | 駐車 | 1～2台 |
| 土地面積 | 77.6㎡～107.66㎡（23.47坪～32.56坪） | 建物面積 | 82.51㎡～103.93㎡（24.95坪～31.43坪） |
| ほか私道負担 | 1号地：2.5㎡、20号地：2.6㎡（隅切部） | 地目 | 宅地 |
| 道路 | 分譲地内：4ｍ～4.6ｍ | 施工 | (株)エルハウジング |
| 構造・工法 | 新築木造アスファルトシングル葺2階建住宅 | 都市計画 | なし |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | その他制限事項 | 20ｍ第一種高度地区、町並背景型建造物修景地区、 遠景デザイン保全区域、居住誘導区域、 屋外広告物第3種地域、近郊整備区域、 法22条指定区域、一般遺跡（淀城跡） |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 販売形態 | 売主 |
| 交通 | 京阪本線「淀」駅：徒歩8～9分（640ｍ～720m） 京都京阪バス「淀新町」バス停：徒歩9～10分（720ｍ～800m） |
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| 学校区 | 京都市立大淀中学校：徒歩5～6分（400ｍ～480m） 京都市立明親小学校：徒歩2～3分（160ｍ～240m） |
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| 設備 | ■電力供給：関西電力、オール電化、公共上下水道、側溝 他。 ■システムキッチン：クリナップ「ＫＴ」食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター／システムバス：リクシル「ＡＸ」暖房換気乾燥機付／洗面化粧台：リクシル「ＰＶ」／WC:リクシル「ＬＣ便器」。 ■テレビモニター付インターホン。 ■ZEH住宅採用。 ■モニター・録画機能付きインターホン。 |
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| 建築確認番号 | 第R06確認建築IPEC00459号（令和6年10月4日）：10号地他 | ||
| イベント情報 | ■家具付きモデルハウス＆オープンハウス見学可能！土日祝日・平日もご案内いたします☆※定休日水曜 見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（15分～） ◇ご希望条件のご相談（15分～） ◇資金計画のご相談（15分～） ◇エルハウジングのご紹介（15分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 |
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| 購入サポート |
■定期点検 ≪サポートの詳細説明≫ お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。 ≪サポート期間≫ お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。 引渡し後10年を超えると、有償となります。 ≪注意点≫ 【1】短期保証点検…構造躯体以外／引渡し後満2年時（無料点検） 当社指定業者による目視での住宅点検を行います。 【2】白蟻点検…保証期間満了前（無料点検） 当社指定業者による床下の白蟻点検を行います。 満5年時に延長保証を希望される場合は、防蟻再施工（有料）が必要となります。弊社窓口までお問い合わせください。 【3】長期保証点検…お引渡し後満10年時（当社指定業者による無料点検） 延長保証を希望される場合は、有償メンテナンス工事の実施、第三者機関による検査の実施、保険料のお支払いが必要となります。 ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる ※白蟻保証の保証開始日は別途発行の保証書に準ずる。 ※2024年6月改訂 ■安心を支える保証 ①短期保証 当社規約による構造躯体以外の部分の保証。 ※住宅の設備・機器関連はメーカーの設ける保証期間に準じる。 ②長期保証（瑕疵保証） 当社規約による構造躯体の保証。 ・建物そのものを支えている骨格。 ・構造を形成している柱や土台。 ・雨水の侵入を防止する部分。〈瑕疵保証〉 基礎、柱、はり等、壁、屋根、バルコニーなど。 ③地盤保証 エルハウジングがお届けするお住まいには、地盤の性質や改良結果などの地盤保証をお付けしています。 ④白蟻 万一のシロアリ被害についての保証。 ※発行会社により保証書は異なります。※保証内容については予告なく変更する場合がございます。 |
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| 備考 | ＜価格改定区画一覧＞ ・2号地 ・3号地 ・4号地 ・5号地 ・6号地 ・29号地 （価格改定日:2024年11月10日／旧価格公表日：2024年5月31日） ・28号地 ・31号地 ・32号地 （価格改定日:2024年10月28日／旧価格公表日：2024年5月31日） ※交通アクセスの所要時間は乗車時間で、乗り換え時間及び待ち時間は含まれておりません。時間帯により多少所要時間が異なります。 ※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝266ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝666ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。 ※敷地面積は区画計画中のため、予告なく変更がある場合がございます。 ※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。 【最終更新日】2024年11月15日 【次回更新予定日】2024年12月2日 【取引有効期限】2024年12月2日 |
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