エルハウジング（京都）の新築一戸建て住宅・土地を全物件掲載/公式サイト

京都・滋賀・大阪北部・大阪東部を中心に、新築一戸建て・建売住宅を建築しているエルハウジングです。

住宅の購入を検討されている方は、「建売住宅」「売建」「注文住宅」という言葉を目にすることが多いのではないでしょうか。それぞれの住宅には特徴があり、購入方法や自由度、コストなどが異なります。

今回は、建売住宅を選ぶメリットとどのような方に建売住宅の購入がおすすめなのかについてお伝えしますので、新築住宅の購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

建売住宅とは

建売住宅とは、「土地と建物をセットで販売しているもの」を指します。
住宅購入を考え始めたとき、「建売住宅にするか、注文住宅にするか」悩む方が多いのではないでしょうか？

建売住宅の特徴

・不動産会社が建物と土地をセットで販売している
・間取りや設備仕様が決まっている
・土地建物合計価格＝販売価格なので予算を組みやすい
・土地代金と建物代金を住宅ローンを使って一括で払える
・完成済の物件が多い。入居時期が早い。

建売住宅のメリット

①立地や間取りが決まっているため、完成後のイメージがしやすい

建売住宅は、すでに建築済み、もしくはほぼ完成しているため、実際の建物を見てから購入を決めることができます。そのため、「完成後にイメージと違った…」というようなギャップを避けることができます。

一方で、注文住宅や建築条件付き土地を購入する場合は、間取りや設備、インテリア、外観デザインを自由に決めることができるという魅力があります。しかし、その分決めることが多く、時間と手間がかかります。さらに、土地を持っていない場合は、自分で探して決める必要があります。注文住宅は、選んだ土地に建築会社と工事請負契約を結び、家を建てるため、契約前に間取りや設備、仕様など細かい部分を決定しなければなりません。

その点、建売住宅は土地と建物がセットで販売されているため、立地や間取り、価格などを含めて一括で購入できます。打ち合わせの手間も少なく、スムーズに家を手に入れられるのが大きな魅力です。

また、エルハウジングの建売住宅は、省エネ基準適合・ZEH水準を満たし、幅広い世代に人気の設備やデザインを採用しています。そのため、注文住宅に引けを取らない高品質な住まいを提供しています。

②資金計画が立てやすい

建売住宅の大きなメリットの一つに、「価格が明確で予算を組みやすい」ことが挙げられます。建売住宅は、「土地と建物の合計価格＝販売価格」として提示されるため、総額が分かりやすく、資金計画を立てやすくなります。

一方、注文住宅や建築条件付き土地の場合、詳細なプランが決まるまで最終的な費用が分からないことが多く、結果として予算オーバーしてしまうケースも少なくありません。例えば、注文住宅では「せっかく建てるなら…」とこだわりたくなり、設備や仕様をグレードアップしていくうちに、当初予定していなかった費用が積み重なり、最終的に大きな額になってしまうことがあります。

また、同じ土地・同じ間取り・同じ仕様で家を建てる場合でも、注文住宅は関わる人の数が多いため、その分人件費がかかり、建築費用が高くなる傾向があります。一方で、建売住宅はあらかじめ間取りや設備仕様が決まっているため、設計・打ち合わせのコストを削減できます。また、同じ仕様の住宅をまとめて建築することで、資材を一括購入しコストを抑えています。このように、建売住宅はコストパフォーマンスに優れているのです。

ただし、建売住宅の設備や仕様のグレードは会社によって異なります。そのため、気になる会社の標準仕様を事前に確認しておくことをおすすめします。

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③入居までが早い

建売住宅は、すでに建築済みの場合、購入後すぐに入居できます。また、建築中であっても完成までのスケジュールが明確なため、引っ越しの時期が決めやすく、生活設計が立てやすくなります。

特に、お子様の進学や転勤などで引っ越しのタイミングが決まっている方にとって、入居までの期間が短いことは大きなメリットです。注文住宅の場合、土地の購入から建築完了まで半年以上かかることもありますが、建売住宅であれば、スムーズに新生活をスタートすることができます。

④住宅ローンの手続きがシンプルで費用を抑えられる

建売住宅の場合、土地代金と建物代金を住宅ローンで一括支払いできるため、ローンの手続きがシンプルです。

注文住宅の場合、土地を購入してから家を建てるため、土地と建物それぞれにローンを組む必要があります。一般的には、土地購入時に「つなぎ融資」という一時的なローンを利用し、建物の完成後に本融資へ切り替えます。しかし、このつなぎ融資には手数料や利息が発生し、余分なコストがかかります。

その点、建売住宅は購入時に住宅ローンを組むだけなので、手続きが簡単で、余計な費用を抑えられます。

建売住宅はこんな方におすすめです。

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されているため、土地探しや施工会社との細かい打ち合わせが不要です。また、住宅ローンの手続きもシンプルで、一括で支払いができるため、スムーズに住宅を購入することができます。

そのため、住宅の購入に際して「手間をかけずにスムーズに進めたい」と考えている方や、「できるだけ早く入居したい」と希望される方には、建売住宅が特におすすめです。

また、「住宅の間取りや設備にはこだわりがないが、立地条件を重視して選びたい」という方にも建売住宅は最適です。建売住宅は、利便性の高いエリアに計画的に建築されることが多いため、住環境を重視する方にとって魅力的な選択肢となります。

以前まで、マンションや賃貸などにお住まいの方の場合、子どもの足音や泣き声など騒音の悩みで引っ越しを検討されることもございます。一戸建て住宅の場合、下の階のご近所さんに気を遣わない生活を送れます。また、エルハウジングの建売住宅は駐車場付きなので、パーキング代を節約できるメリットもあります。

新築一戸建て住宅の購入は、多くの方にとって人生で一度きりの大きな買い物です。エルハウジングでは、省エネ基準適合・ZEH水準の住宅を提供し、快適で高品質な住まいをお届けしています。これから新築住宅の購入を検討される方は、ぜひ建売住宅のメリットを生かして、理想の住まいを見つけてください。