京都市伏見区の新築一戸建て住宅：セントフローレンスタウン淀新町
現地ではモデルハウスの建築開始！ 京阪「淀」駅から徒歩9分。京都駅、大阪駅にアクセスしやすく毎日の通勤や通学に便利です。
現地は日当たり良好、閑静な住宅街に位置するゆったりした時間の流れる町になっています。
近隣には児童公園があるのでお子様だけでなく同世代の家族との交流の場にもなります。
3/28にはフードネットマート淀店がオープン！駅からも近いのでお出かけや仕事帰りについでにお買い物ができて便利です。
松下医院（内・小児科）まで徒歩7分、金井病院（総合）徒歩10分、京都銀行ＡＴＭまで徒歩6分、ＪＡ京都中央淀支店まで徒歩5分、京都淀池上郵便局まで徒歩7分。
セントフローレンスタウン淀新町が位置する京都市伏見区は京都市内最大の約28万人の人口を擁する行政区であり、政令指定都市のなかでも6番目に人口の多い活気のあるエリアです。
ここ淀新町に、全57区画のビックタウンが誕生します。
道路幅６mを確保し、ゆったりとした街並みを実現。駐車や車でのすれ違いも楽々です。
また、街区内には児童公園を併設し、お子様がのびのび安心して遊べる環境が整っています。
LDKで過ごす時間が増えるとおのずと家族の会話も増えていく。
家族が過ごすLDKを2階に持っていくことで人目が気にならない明るいLDKを実現。
洗面所から直接バルコニーに行けるから毎日のお洗濯ものもすぐ干せて時短に繋がります。
家事を頑張る家族の貴重な時間を守るため、2階で家事が完結する間取りにしました。
ファミリークロークは室内干しもアイロンがけもできる万能スペース！
キッチン、洗面所、お風呂がまとまっているので家事の同時並行もしやすいです♪
子育てファミリーを応援する収納豊富な4LDK物件。
玄関ホールに手洗いスペースを設置。帰宅してすぐ手洗いうがいができて清潔！
LDKは人気の対面式キッチンを採用！キッチンの天井に折下天井とアクセントクロスを使用しているのでお洒落に空間を演出してくれます。
洗面所は広く、朝の身支度も混雑しません。バルコニーと直結しているから洗濯物がすぐ干せる！
玄関には宅配BOXを設置。外出中はもちろん、家事で忙しい時も安心して荷物を受け取れます。
天井収納庫付、家族の集まるリビングは19帖超え！
お子様がのびのびと遊ぶことが出来る空間を各所に配置！
雨の日でも退屈しないちびっこパークや、隠れ家的ちびっこラボは必見です！
LDKは人気の対面式キッチンとリビング内階段を採用！
天井の一部が吹き抜けになっているので空間に広がりが生まれ、お日様の光が入るので明るく暖かです。
2階各居室にはそれぞれ異なったアクセントクロスを使用し、お部屋ごとのコーディネートを楽しめます。
LDKの配線ダクトをインテリアとして使用したお洒落な空間。照明の付け替えができ、使用する照明によって雰囲気も変わります。
また、ダクト専用のフックを使用すれば植物やインテリアを吊るせるのでお部屋のコーディネートも楽しくなります♪
2階主寝室にはウォークインクローゼットを採用。枕棚とパイプで整頓がしやすく、お洒落さんにも嬉しい設計です。
最寄り駅である京阪本線「淀」駅までは徒歩9分と駅近の好立地。
「淀」駅から「京橋駅」まで約32分、「祇園四条」駅まで21分と、大阪と京都の主要都市へスムーズにアクセスできます。
※掲載の所要時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。「乗換案内ジョルダン」2019年5月時点のもので、今後変更となる場合がございます。
京都市の南東部に位置する伏見区には、桂川、宇治川など主要な河川が流れ、古くから良質な地下水が豊富なエリアとしても知られています。
最寄り駅である京阪本線「淀」駅の近くにはには與杼(よど)神社や淀本町商店街があり、古き良き街並みを今も残しています。
セントフローレンスタウン淀新町からは小中学校ともに徒歩7分。
その他スーパー、病院、銀行、郵便局など生活に必要な施設が徒歩7分圏内に揃っており便利な環境です。
淀新町は穏やかな環境でありながら、生活のあったらいいなも叶えてくれます。
京阪本線「淀」駅：徒歩9分（720ｍ）
-
京都市立明親小学校
徒歩7分（560ｍ） -
京都市立大淀中学校
徒歩7分（560ｍ） -
スーパーイワキ淀店
徒歩6分（480ｍ） -
京都銀行淀支店
徒歩10分（800ｍ）
| 京阪本線「淀」駅 | 徒歩9分（720ｍ） |
|---|---|
| 京阪バス「淀新町」停 | 徒歩11分（880ｍ） |
| 京都市立明親小学校 | 徒歩7分（560ｍ） |
|---|---|
| 京都市立大淀中学 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 淀保育所 | 徒歩4分（320ｍ） |
| 淀白鳥保育所 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 淀白鳥保育園分園 | 徒歩6分（480ｍ） |
| 淀児童館 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 松下医院（内・小児科） | 徒歩7分（560ｍ） |
|---|---|
| 金井病院（総合） | 徒歩10分（800ｍ） |
| 松崎記念病院 | 徒歩14分（1120ｍ） |
| スーパーイワキ淀店 | 徒歩6分（480ｍ） |
|---|---|
| 新鮮市場 | 徒歩6分（480m） |
| 淀本町商店街 | 徒歩8分（640m） |
| フードネットマート淀店 | 徒歩7分（560m） |
| フレスコ淀駅店 | 徒歩9分（720ｍ） |
| 薬ヒグチ＆ファーマライズ淀店 | 徒歩12分（960ｍ） |
| ローソン淀下津店 | 徒歩4分（320ｍ） |
| セブンイレブン淀池上町店 | 徒歩4分（320ｍ） |
| ミニストップ京阪淀駅前店 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 京都銀行ATM | 徒歩6分（480ｍ） |
|---|
| JA京都中央淀支店 | 徒歩5分（400ｍ） |
|---|---|
| 京都淀池上郵便局 | 徒歩7分（560ｍ） |
| 淀新町児童公園 | 徒歩1分（80ｍ） |
| 淀城跡公園 | 徒歩10分（800ｍ） |
| 伏見区役所淀出張所 | 徒歩8分（640ｍ） |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区淀新町 |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線 「淀」駅：徒歩9分（720ｍ） 京阪バス 「淀新町」停：徒歩11分（880ｍ） |
| 販売戸数 | 37 |
| 総戸数 | 57 |
| 価格 | 2,685万円～4,180万円（消費税・外構費込） |
| 最多価格帯 | 3,100万円台（5区画） |
| イベント情報 |
■週末、現地説明会を開催します！ 日程／土、日、祝日 時間／10:00～17:00 現地モデルハウスが内覧可能！事前にご予約いただくと、ご案内がスムーズです。 見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合やご不明な点がございましたらお電話でお問い合わせ下さい。 ネット予約の場合、火水（定休日）を除く2営業日以内に営業担当よりお返事させていただきます。 ▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。 ◇現地/物件見学（30分～） ◇ご希望条件のご相談（30分～） ◇資金計画のご相談（30分～） ◇エルハウジングのご紹介（30分～） 貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。 お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 ■総額1億円キャンペーン開催！ キャンペーン期間中、毎月30組様限定☆ エルハウジングの新築物件をご成約頂いたお客様へ、30万円分の最新家電・素敵な家具・海外旅行のいずれかをプレゼントいたします！ 【キャンペーン期間】 2019年4月13日（土）～2020年3月31日迄（火） ☆2020年3月末までに対象住戸をご契約の方が対象です。☆他キャンペーンとの併用は出来ません。（※対象外物件有）☆詳細は係員へお尋ねください。 |
| 間取り | 3LDK～4LDK＋天井収納庫 |
|---|---|
| 駐車 | 1台～2台 |
| 道路 | 前面6m舗装道路 |
| ほか私道負担 | なし |
| 建物面積 | 80.33㎡～103.52㎡（24.29坪～31.31坪） |
| 土地面積 | 78.40㎡～120.72㎡（23.71坪～36.51坪） |
| 構造・工法 | 新築木造スレート葺2階建て住宅 |
| 学区・校区・通学区域 |
京都市立明親小学校：徒歩7分（560ｍ） 京都市立大淀中学校：徒歩7分（560ｍ） |
| 軽ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200% |
| 完成時期（築年月） |
2019年8月：6号地、37号地 2019年9月：5号地、8号地 2019年10月：7号地、49号地 |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 諸費用 | - |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 施工 | （株）エルハウジング |
| その他制限事項 | - |
| 販売形態 | 売主 |
| 建築確認番号 |
第H31確済建築IPEC01052号（令和1年12月26日）：1号地 第H31確済建築IPEC00663号（令和1年9月30日）：5号地 第H31確済建築IPEC00454号（令和1年8月7日）：6号地 第H31確済建築IPEC00560号（令和1年9月7日）：8号地 第H31確済建築IPEC00531号（令和1年8月31日）：37号地 第H31確済建築IPEC00824号（令和1年11月9日）：39号地 第H31確済建築IPEC00771号（令和1年10月25日）：49号地 |
| 開発許可番号 | 第4590号 平成30年2月7日 |
| 都市計画 |
第一種中高層住居専用地域、20M第1種高度地区、 街並型建造物修景地区、法第22条地域、 遠景デザイン保全地域 |
| 支払い例 |
月々返済額（年12回）72,874円、販売価格2,685万円（消費税・外構費込）の新築2階建て住宅の場合。 自己資金5万円、借入金2,680万円、ボーナス返済0円の場合。 ローン概要■金融機関／京都中央信用金庫太秦支店 ●金利／優遇変動金利年0.775％＜通常基準金利(年2.675％)から、お借入当初からご返済時まで最大年▲1.9％後の融資金利＞●返済期間／35年※金利見直しにより返済金額は変動いたします。融資金利については京都中央信用金庫において審査がございます。※保証料一括前払方式の場合です。 |
| 設備 |
■電力供給：大阪ガス、都市ガス、公共上下水道局、他 ■システムキッチン：Panasonic「ラクシーナ（食洗機付き）」／システムバス：Panasonic「FZ」／洗面化粧台：Panasonic「C-line」／WC：TOTO「ZJ」 ■住友ゴムの住宅用制震ダンパー「MIRAIE」 ■住宅設備延長保証 |
| 備考 |
※本図の面積は当社の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。あらかじめご了承ください。 ※電柱の位置につきましては関西電力の配線により布設します。 ※ゴミ収集場所につきましては清掃局の決定に従いますので異議の申し出はできません。予めご了承ください。 ※徒歩1分＝80ｍ、自転車1分＝350ｍ、自動車は時速40ｋｍ、1分＝660ｍ。信号待ちは含まず、計算した概算時間です。 |
